דוח כתובת

השפלה 5, תל אביב–יפו

מיקוד 6618342

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השפלהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳52.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 461 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.1 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך בגין 62 ואיגר עקיבא 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +5%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־3.31 מיליון ₪

38 אלף56 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦45.4–63⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,200–5,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,700–8,500 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,100–12,250 ₪כ־32% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–590 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם6.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 54.9%13.5%
בני 65 ומעלה4.5%15.1%
משקי בית בלי רכב62.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי21.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0780924תא/מק/4927 הרכבת סלומוןאושרה31.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0759886תכנית להסרת מבנה לשימור בשד' רוטשילד 56אושרה04.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0870741תא/מק/4434 - מרחב הדרבהפקדה+60 דירות08.03.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0828376תא/מק/4663 - רוטשילד 68-70בהפקדה+20 דירות20.10.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0952994תא/מק/4926 השרון 8-12 תל אביבאושרה14.09.2025דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 507-0909861תא/מק/4321/ 3 - מרחב שומרון - מתחם 3בהפקדה13.08.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0796045תא/ מק/ 5063 - מרחב בגין החשמלאושרה+120 דירות19.02.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0822841תא/מק/5067 בנק הפועלים-רוטשילד 50, יהודה לוי 62אושרה+104 דירות09.07.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0909846תא/מק/ 4321/ 1 - מרחב שומרון - מתחם 1אושרה22.02.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0592873תא/מק/4679 מרחב סונול-חכמי והרצל 53אושרה28.12.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0803551תא/מק/4817 החשמל לבונטיןאושרה13.04.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0734004תא/מק/4467/1 - רוטשילד 10 ניוד זכויות ותוספת קומותאושרה+10 דירות06.07.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0693291תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמזאושרה21.12.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0520098תא/4321 - מרחב השומרון (מתחם התחנה המרכזית הישנה)אושרה+480 דירות03.02.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0336123מתחם הגר"א תא/4378אושרה+371 דירות07.01.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0513911תא/מק/4661 נחמני 49-51אושרה+10 דירות05.11.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0425520תא/מק/4596 הקמת חניון ציבורי והעברת זכויות משימור לרח' אחימאיר 1אושרה27.12.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0228833תא/4321 - מתחם שומרון (התחנה המרכזית הישנה)הגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0381558מנחם בגין 46-מגדלי אביבאושרה15.01.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0396010תא/ מק/ 4572 - העברת זכויות מלבונטין 28 לשטיבל 7אושרה07.03.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סלומון 20

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • ארלנג'ר 11

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3818 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר

  • עקיבא איגר 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • מזא"ה 39

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    97.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • ישראל טל 1

    מונטיפיורי · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי268 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • אחד העם 27

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    75.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־415 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 5 · כ־415 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:45
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה15 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • השרון2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רוטשילד -שדרה18.1 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז קהילתי הגר"אמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביסטרו התחנהבית קפה או מסעדה · 94 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מדיטון רשת מרכזים רפואיים בע"ממרפאה · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • ברלין לבונטין סופר מרקטסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Vertical fitness TLVחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר-פארם אלנביבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קניון TLVקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שאנן

הכול על שכונת נווה שאנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שאנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,922 ₪הלוואה של 1.66 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.62 מיליון ₪, מתוכם 966 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השפלה 5 בתל אביב - יפו?

המיקוד של השפלה 5 בתל אביב - יפו הוא 6618342.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השפלה 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦45.4–63⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השפלה 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/מק/4927 הרכבת סלומון (אושרה); תכנית להסרת מבנה לשימור בשד' רוטשילד 56 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשפלה 5?

התחנה הקרובה היא אלנבי, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת השפלה 5?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביאליק. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.