דוח כתובת

השלושה 2א, תל אביב–יפו

שכונת יד אליהו · גוש 7108 · חלקה 61 · מיקוד 6706055

הבניין:
מגרש
11,789 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השלושהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 287 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 45.5 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בוינגייט 3 ולה גארדיה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־2.67 מיליון ₪

35 אלף44 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השלושה 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.8–46.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,550–5,350 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,600–7,300 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 510–640 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1074947תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכהבבדיקה+105 דירות04.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0791996תא/3944/א' איחוד וחלוקה במתחם וינגייט - לה גוארדיהאושרה08.11.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0469478תא/מק/4301 - מרחב תכנון "סינרמה"אושרה+219 דירות23.02.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה+752 דירות02.08.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0444315תא/ מק/ 4593 - לה גוארדיה 24, 26, 28, יד אליהו - התחדשות עירוניתאושרה+170 דירות15.06.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0301101תא/3944 מתחם וינגייט - לה גוארדיהאושרה+327 דירות02.05.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0270215תא/4113 - גשר השלושהאושרה11.03.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • The Upper House

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    הסתיים704 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • The Upper House

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • לוחמי גליפולי 50

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    בבנייהתמ״א 3846 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2029

  • הגייסות 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3872 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • הפלמ"ח 21

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3835 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • המערכה 21

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3847 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־265 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 7, 8, 37, 46, 51 ועוד 4 · כ־265 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדום9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מטרו יצחק שדהמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 20:22
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק גלית4.4 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יד לבנים -שדרה2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הטנק3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • לנדס2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • פטרסון1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גלסברג -יד אליהו2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • הגייסות-רחבה1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הרפתקאות1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • המערכה1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • טלמון2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • לה גארדיה3.8 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ההשכלה -שדרות3.8 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 5 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בת ציוןמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מרכז קהילתי הגר"אמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת דינמובית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • DM STUDIO TLVחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר-פארם יד אליהובית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • יוחננוףסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • עולם הרישיונותמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר מגדלי אלון תל אביבקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7108, חלקה 61).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,810 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 779 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השלושה 2א בתל אביב - יפו?

המיקוד של השלושה 2א בתל אביב - יפו הוא 6706055.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השלושה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 12 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.8–46.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השלושה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכה (בבדיקה); תא/3944/א' איחוד וחלוקה במתחם וינגייט - לה גוארדיה (אושרה); תא/מק/4301 - מרחב תכנון "סינרמה" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשלושה 2?

התחנה הקרובה היא יצחק שדה, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת השלושה 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבורי ישראל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.