דוח כתובת

השחר 8, תל אביב–יפו

שכונת נווה צדק · גוש 6920 · חלקה 58 · מיקוד 6525213

הבניין:
מגרש
513 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השחרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳68.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 455 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 80.3 אלף ₪ למ״ר (32 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלנבי 100 ונחלת בנימין 23). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־4.72 מיליון ₪

45 אלף61 אלף77 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השחר 8 והתלמי יהושע 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦57.1–77.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,200–6,850 ₪כ־19% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים9,400–10,400 ₪כ־40% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,750–13,000 ₪כ־39% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 520–650 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם28.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511%13.5%
בני 65 ומעלה14.8%15.1%
משקי בית בלי רכב38.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי40.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 11 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0785451תא/ 4890 - יהודה הלוי 3 , 3אבהפקדה+2 דירות30.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0333617תא/4470 בית הכנסת הגדול באלנביאושרה09.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1059633תא/5119 הארכת תוקף לתכנית תא/3684 "יבנאל צפון"אושרה11.06.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0802447תא/מק/4945-חלקה 54 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה- והעברת זכויות משימוראושרה+121 דירות27.06.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-04424264628 נחלת בנימין 28 תל אביבאושרה27.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 507-0214213תא/ 3866 - תפרי נווה צדק צפון מזרחאושרה+318 דירות09.01.2018חלה על הכתובת
  • 507-0912105תא/מק/5011 - מונטיפיורי 9-11אושרה19.12.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0734004תא/מק/4467/1 - רוטשילד 10 ניוד זכויות ותוספת קומותאושרה+10 דירות06.07.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0610154מלון אחד העם 17אושרה08.03.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0236364תא/3966 תפרי נווה צדק - צפון מערבאושרה+166 דירות21.11.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0499145תא/מק/4664 העברת זכויות משד' רוטשילד 29 לשד' רוטשילד 1אושרה10.06.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0194134תא/מק/4467 - רוטשילד 10אושרה+62 דירות08.07.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0203547תא/מק/3988 ניוד זכויות מקלישר 23 לפחד יצחק 6אושרה02.11.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0208041תא/מק/4093 - פינס 11-13 איחוד חלקותאושרה10.09.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0192146תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28אושרה18.11.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0322958תא/ 4429 - הסדרת דרך ברח' קלישראושרה28.08.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0343863תא/מק/4475 "בית העצמאות"אושרה23.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • אחוזת בית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

  • הרצל 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בבנייה50 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    105.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלנבי 100

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • נחלת בנימין 23

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־241 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 14, 17, 19, 21, 23 ועוד 3 · כ־241 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיוריהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:20
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה22 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳רוטשילד -שדרה ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רוטשילד -שדרה10.8 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • המסילה6.7 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה71.1 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • השרון2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • קויפמן - המרד2.7 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נוה צדקמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בוטיק סנטרלבית קפה או מסעדה · 133 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • AM:PMסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סופר-פארם מגדל שלום ת"אבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מגדל שלום מאירקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אייקון פיטנס תל אביבחדר כושר · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרכז רפואי נווה צדקמרפאה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה צדק

הכול על שכונת נווה צדק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה צדק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6920, חלקה 58).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,575 ₪הלוואה של 2.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.74 מיליון ₪, מתוכם 1.38 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השחר 8 בתל אביב - יפו?

המיקוד של השחר 8 בתל אביב - יפו הוא 6525213.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השחר 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 68.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦57.1–77.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השחר 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל תא/ 4890 - יהודה הלוי 3 , 3א (בהפקדה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/4470 בית הכנסת הגדול באלנבי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשחר 8?

התחנה הקרובה היא מונטיפיורי, 4 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת השחר 8?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.