דוח כתובת

הרב הרצוג 12, תל אביב–יפו

שכונת בבלי · גוש 6107 · חלקה 506 · מיקוד 6291511

הבניין:
מגרש
11,427 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב הרצוגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳55.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 325 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 67.1 אלף ₪ למ״ר (183 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבבלי 1 והרב ניסים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־4.89 מיליון ₪

39 אלף51 אלף63 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦49.6–59.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,850–6,500 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,800–8,650 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,950–12,100 ₪כ־30% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים14,100–15,550 ₪כ־31% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 670–830 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3835
גרים בדירה בבעלותם54.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 524.1%13.5%
בני 65 ומעלה19.2%15.1%
משקי בית בלי רכב14.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי52.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מטרו הירקון · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • מטרו מחנה אביב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 10 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-1350636תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית03.11.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0965137תא/מק/5064-ניוד זכויות מביאליק 19 לפעמוני 12 שכונת בבלי, תל-אביבאושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-0243378תא/מק/4402 - מגדל בראשית - בבליאושרה+28 דירות24.04.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הזוהר 10

    בבלי · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 120 מ׳

    מחיר טיפוסי
    86 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • הזוהר 5

    בבלי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    53.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • הרב צירלסון 16

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8

  • סנהדרין 13

    בבלי · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתייםתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • ירושלמי 1

    בבלי · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי299 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • יצחק רילף 5

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייהתמ״א 38102 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־448 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 14 · כ־448 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקסמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:29
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בבליכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • תיכון חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ב"י בית הילדכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מירון מדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מח"ט יאכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • עירוני יא'כיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אהבת ציוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מט-ברוח מונטסורי ילדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קסט-2 מגלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מח הצומחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קפא ברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קפא דבשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כט איריסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כט בשמתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כט שושןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכה-ניצניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: בבלי-ירושלמי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אברמוביץ`10.7 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • פעמוני -חורשה ומעבר3.4 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • זינגר3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עוזיאל2.3 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בבלי2.6 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פארק הירקון731.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ירושלמי1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שטינמן 5 127.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שטינמן עוזיאל3.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שטינמן סוללה מירושלמ2.8 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • שטינמן 3 31.1 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בית אלו"ט3.7 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • נמיר כולל סמינר ומוז4.7 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בבלימרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית יד לבניםמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טיפ טוב בבליסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קפה בבליבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • לאון פארם - בבליבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אלון רינג - מאמן כושרחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • צמרת Gקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בבלי

הכול על שכונת בבלי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בבלי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6107, חלקה 506).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,136 ₪הלוואה של 2.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.87 מיליון ₪, מתוכם 1.43 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב הרצוג 12 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הרב הרצוג 12 בתל אביב - יפו הוא 6291511.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב הרצוג 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 55.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦49.6–59.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב הרצוג 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוק (הגבלה זמנית); תכנית עבודה לרשת חלוקה לחיבור בי"ח איכילוב והקריה. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב הרצוג 12?

התחנה הקרובה היא נמיר - פנקס, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הרב הרצוג 12?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: בבלי-ירושלמי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.