דוח כתובת

הגר"א 23, תל אביב–יפו

שכונת נווה שאנן · גוש 6977 · חלקה 199 · מיקוד 6602441

הבניין:
דירות
1
מגרש
726 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגר"אמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 390 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 50.8 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר באיגר עקיבא 2 ולבנדה 53). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −18%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −6%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 53 מ״ר, כ־2.18 מיליון ₪

32 אלף47 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.7–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,700–5,200 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן6,500–7,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 400–500 ₪ לחודש לדירה של 53 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם6.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 54.9%13.5%
בני 65 ומעלה4.5%15.1%
משקי בית בלי רכב62.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי21.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 22 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1364892תא/ מק/ 5258- העברת זכויות משימור מהרצל 53 לרכבת 72/ ראש פינה 29אושרה12.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0780924תא/מק/4927 הרכבת סלומוןאושרה31.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0909861תא/מק/4321/ 3 - מרחב שומרון - מתחם 3בהפקדה13.08.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0947341תא/מק/4985 מרחב ריב"ל קרסואושרה13.10.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-1102441תא/מק/5156 העברת זכויות מרחוב ראש פינה 28 לרחוב מארק שאגל 11,13,15אושרה03.07.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 507-1237585תא/מק/4080א- תכנית איחוד וחלוקה המסגר 2אושרה22.02.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1096775תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53אושרה17.05.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0920876תא/מק/5042 ריב"ל 12 - יד חרוצים 9אושרה02.05.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0909846תא/מק/ 4321/ 1 - מרחב שומרון - מתחם 1אושרה22.02.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0578914תא/מק/4976 ניוד זכויות מנחלת בנימין 9 למלון הגר"א 16אושרה28.06.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0307736תא/4515 - הגדוד העברי 33-39אושרה+34 דירות02.08.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0452359תא/4615 בית השקם - שד' ירושלים 8אושרה03.03.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0520098תא/4321 - מרחב השומרון (מתחם התחנה המרכזית הישנה)אושרה+480 דירות03.02.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0336123מתחם הגר"א תא/4378אושרה+371 דירות07.01.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0534321תא/ 4640 - הרכבת 52אושרה12.12.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0376731מתחם הרכבת 72 - תא/מק/4539אושרה+137 דירות06.05.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0222174מתחם החרש - תא/מק/4086אושרה+200 דירות10.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0381558מנחם בגין 46-מגדלי אביבאושרה15.01.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0203182תא/4080 - "המסגר 2 "אושרה23.11.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0228833תא/4321 - מתחם שומרון (התחנה המרכזית הישנה)הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0182956תא/4203 רצועת לבנדה מערב, שכונת נווה-שאנן, תל-אביב.אושרה27.03.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0360966תא/4532 - המסגר 6-8אושרה14.03.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0073395מגדל אלדן - תא/4043אושרה+14 דירות26.06.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עקיבא איגר 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 100 מ׳

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • ארלנג'ר 11

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3818 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר

  • סלומון 20

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • עין הקורא 19

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • ויתניה

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • ישראל טל 1

    מונטיפיורי · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי268 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־386 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 31, 103, 105, 107, 111 ועוד 17 · כ־386 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדום6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:36
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: רחוב לישנסקי 4
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי12 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אלקטרה1.3 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • הגר"א1.8 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • השרון2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • פארק גלית4.4 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רוטשילד -שדרה5.7 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הגר"אמרכז קהילתידקה הליכה · 50 מ׳
  • דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • A.S. Dolphin Medical Center | א.ש. דולפין שרותים רפואייםמרפאה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • ביס קפהבית קפה או מסעדה · 67 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • סופרסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר-פארם תחנה מרכזית ת"אבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • Vertical fitness TLVחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קניון TLVקניון11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שאנן

הכול על שכונת נווה שאנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שאנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6977, חלקה 199).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 53 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,194 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 636 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגר"א 23 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הגר"א 23 בתל אביב - יפו הוא 6602441.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגר"א 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.7–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגר"א 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל תא/ מק/ 5258- העברת זכויות משימור מהרצל 53 לרכבת 72/ ראש פינה 29 (אושרה); תא/מק/4927 הרכבת סלומון (אושרה); תא/מק/4321/ 3 - מרחב שומרון - מתחם 3 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגר"א 23?

התחנה הקרובה היא נוה שאנן, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הגר"א 23?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביאליק. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.