דוח כתובת

הא באייר 40, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · גוש 6213 · חלקה 1383 · מיקוד 6215015

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
15
מגרש
475 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הא באיירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳56.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50 אלף ₪ למ״רשנתיים · 527 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 64.8 אלף ₪ למ״ר (171 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזכרון יעקב 6 וויצמן 51). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־5.19 מיליון ₪

41 אלף57 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦49.5–66⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,600 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,300–9,200 ₪כ־24% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,800–11,900 ₪כ־28% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים13,100–14,500 ₪כ־22% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 700–870 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3935
גרים בדירה בבעלותם52.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 517.1%13.5%
בני 65 ומעלה23.2%15.1%
משקי בית בלי רכב22%31.8%
בעלי תואר אקדמי56.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 13 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0193490תא/2500/ב "כיכר המדינה-שינוי מערך התנועה"אושרה20.03.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ז'בוטינסקי 135-137

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו · אפריקה ישראל מגורים

    דקה הליכה · 70 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    35.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

  • עקיבא אריה 4

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 90 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • ליסין 5

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    יש היתרתמ״א 3869 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • ז'בוטינסקי 146

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    בבנייהתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • הלסינקי 15

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • פייבל 15

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 7 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 31.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 31.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־323 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 28, 59, 61, 90, 161 ועוד 1 · כ־323 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורובהקו האדום9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה איכילובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:28
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: תש"ח 2
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳אברהם ברוך בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אברהם ברוך3.4 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • הגת2.6 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פולק2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פייבל9.6 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גורדון3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ככר הי"א3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 7 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי כיכר המדינה מרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז ספורט חדשמרכז ספורט6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Training Room Workout Studio Tlvחדר כושר · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Openבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סיטימרקט כיכר המדינה city marketסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • פריים פארם-ברקבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • עבודהקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • פאלאס מדיקל תל אביב - מרכז רפואי לסיעוד והחלמהמרפאה · 11 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה

הכול על שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6213, חלקה 1383).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער17,126 ₪הלוואה של 2.6 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.11 מיליון ₪, מתוכם 1.52 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הא באייר 40 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הא באייר 40 בתל אביב - יפו הוא 6215015.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הא באייר 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 56.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦49.5–66⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הא באייר 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/2500/ב "כיכר המדינה-שינוי מערך התנועה" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להא באייר 40?

התחנה הקרובה היא איכילוב, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הא באייר 40?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כיכר המדינה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.