דוח כתובת

גור יהודה 2, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · גוש 6108 · חלקה 362 · מיקוד 6215810

הבניין:
נבנה
1955
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
574 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גור יהודהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳51.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 545 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 63.7 אלף ₪ למ״ר (105 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזכרון יעקב 6 וויצמן 51). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־5.73 מיליון ₪

24 אלף47 אלף71 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גור יהודה 2 וגלוסקין 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦45.1–59.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,000–8,850 ₪כ־19% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,450–11,550 ₪כ־24% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים12,750–14,100 ₪כ־18% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 850–1,050 ₪ לחודש לדירה של 112 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3935
גרים בדירה בבעלותם52.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 517.1%13.5%
בני 65 ומעלה23.2%15.1%
משקי בית בלי רכב22%31.8%
בעלי תואר אקדמי56.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 8 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 65/ 2תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור)בבדיקה06.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-1350636תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית03.11.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0193490תא/2500/ב "כיכר המדינה-שינוי מערך התנועה"אושרה20.03.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0290544תא/מק/4483 העברת זכויות מרחוב בן ציון 25 לרחוב ניסים אלוני 3אושרה20.04.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ז'בוטינסקי 146

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 100 מ׳

    בבנייהתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • ז'בוטינסקי 135-137

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו · אפריקה ישראל מגורים

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    35.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

  • פייבל 12

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    הסתייםתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • פייבל 15

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • עקיבא אריה 4

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • הלסינקי 15

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1955): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 11 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 420 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 20.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־385 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 5, 90 · כ־385 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורובהקו האדום7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:28
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: רחוב ניסים אלוני 7
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי20 גינות ופארקים עד 800 מ׳פייבל ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פייבל9.6 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הגת2.6 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • פולק2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גורדון3.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ככר הי"א3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ספורט חדשמרכז ספורט5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרכז קהילתי כיכר המדינה מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית קפה דוריבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Training Room Workout Studio Tlvחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סיטימרקט כיכר המדינה city marketסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • עבודהקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הדסה מדיקלמרפאה · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • סופר-פארם איכילובבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה

הכול על שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6108, חלקה 362).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער18,908 ₪הלוואה של 2.87 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.54 מיליון ₪, מתוכם 1.67 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גור יהודה 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של גור יהודה 2 בתל אביב - יפו הוא 6215810.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גור יהודה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦45.1–59.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גור יהודה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור) (בבדיקה); קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגור יהודה 2?

התחנה הקרובה היא תל אביב מרכז, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת גור יהודה 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כיכר המדינה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.