דוח כתובת

גבולות 1א, תל אביב–יפו

שכונת פלורנטין · גוש 7083 · חלקה 44 · מיקוד 6684402

הבניין:
מגרש
556 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גבולותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳52.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 332 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 63.5 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר במטלון 24 ואברבנאל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 57 מ״ר, כ־3 מיליון ₪

42 אלף57 אלף71 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אילת 62 וגבולות 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦47.2–58.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,450–6,000 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,350–8,150 ₪כ־9% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,800–10,850 ₪כ־16% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,950–16,350 ₪כ־34% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 430–540 ₪ לחודש לדירה של 57 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם6.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 53%13.5%
בני 65 ומעלה4.9%15.1%
משקי בית בלי רכב48.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי47.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 10 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0785451תא/ 4890 - יהודה הלוי 3 , 3אבהפקדה+2 דירות30.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-1315845תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64בהפקדה+238 דירות17.11.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0774752תא/מק/4484 - המחוגהאושרה+187 דירות29.11.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-1112747תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי")בהפקדה12.03.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0629261תא/מק/4920 - מתחם האטדאושרה+130 דירות08.06.2025דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0906347תא/מק/4599 - מרחב אליפלט מזרחבהפקדה+156 דירות31.08.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0802447תא/מק/4945-חלקה 54 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה- והעברת זכויות משימוראושרה+121 דירות27.06.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-1096775תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53אושרה17.05.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה+752 דירות02.08.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0214213תא/ 3866 - תפרי נווה צדק צפון מזרחאושרה+318 דירות09.01.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0214189תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטיןאושרה25.08.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • מטלון 24

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלוף בצלות 4

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר

  • אלוף בצלות 11

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר

  • הרצל 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    בבנייה50 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    105.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־102 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 40 · כ־102 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳המסילה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • המסילה6.7 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רוטשילד -שדרה6.1 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה38.2 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • השרון2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תא תרבות המחוגהמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נוה צדקמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת אולה - OLE RESTAURANTבית קפה או מסעדה · 117 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • סופר מימוןסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סטודיו לאימון כושר בפלורנטין - Pressחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז רפואי נווה צדקמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת מרים MIRYAM קנביס רפואיבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז לגיל הרך מרכז קהילתי פלורנטיןקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פלורנטין

הכול על שכונת פלורנטין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פלורנטין

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7083, חלקה 44).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 57 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,899 ₪הלוואה של 1.5 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.38 מיליון ₪, מתוכם 876 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גבולות 1א בתל אביב - יפו?

המיקוד של גבולות 1א בתל אביב - יפו הוא 6684402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גבולות 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦47.2–58.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבולות 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תא/ 4890 - יהודה הלוי 3 , 3א (בהפקדה); תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64 (בהפקדה); תא/מק/4484 - המחוגה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגבולות 1?

התחנה הקרובה היא אליפלט, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת גבולות 1?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.