דוח כתובת

ברזיל 9, תל אביב–יפו

שכונת רמת אביב · גוש 6649 · חלקה 512 · מיקוד 6946019

הבניין:
מגרש
3,935 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברזילמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 56.6 אלף ₪ למ״ר (50 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברדינג 31 והברון הירש 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +1%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־5.05 מיליון ₪

38 אלף51 אלף63 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.8–54.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן5,150–6,000 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,750–8,550 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,250–10,200 ₪כ־10% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,600–12,800 ₪כ־7% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 790–980 ₪ לחודש לדירה של 104 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם46.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.5%13.5%
בני 65 ומעלה18.8%15.1%
משקי בית בלי רכב25.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי54.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בורודצקי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה נמיר · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אוניברסיטת תל אביב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מטרו אוניברסיטת ת"א · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה לוי אשכול · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה ברושים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0776815תא/ מק/ 4895 - התחדשות רחוב ברזילאושרה14.09.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-1367101תא/מק/5294 תכנית לתוספת שימושים - רחוב אינשטייןבבדיקה14.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0283952תא/4395- מרכז קהילתי רמ"א א'אושרה24.01.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0251843הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקההגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0211375הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניותהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0184390תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7אושרה16.03.2015דקה הליכה · 90 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0261412ברון הירש 1,3,5 תא/מק/4425אושרה+62 דירות20.09.2018דקה הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הברון הירש 1

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    בבנייה134 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2028

  • טאגור רבינדרנארט 3

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • בלום ליאון 22

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38166 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

  • טאגור רבינדרנארט 6

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    49.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • טאגור רבינדרנארט 8

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • פראנקל 8

    רמת אביב · תל אביב-יפו · פרופדו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3845 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־332 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 12, 25, 45, 126 · כ־332 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה בורודצקיהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:26
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מחוזי מחוננים תל-אביכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦1–9⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אלומות מדכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • עירוני י' אליאנסכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מיחאכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ארןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אביבכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • נופי יםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רמ חופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קטז ניצןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רסו-רינהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קצה יובלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קצה צלילגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • פג-גילהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: אלונים
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי36 גינות ופארקים עד 800 מ׳ברזיל בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ברזיל3.3 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • בלום ליאון 4 11.3 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • ברגסון 51.8 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אינשטיין 1 4 -אנדרסן2.4 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רדינג חצר טיבעית34.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נמיר -דרך -צד מזרח28.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נמיר -אינשטיין-לבנון21.8 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ברודצקי 4 613.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אינשטיין 41א מדשאה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גלסברג -נווה אביבים2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בארט 3-אינשטיין 552.3 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כפר יונה 5 17.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נמיר -קק"ל-אינשט: מע25.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אינשטיין:נמיר-אשכול3.5 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בורלא יהודה מעברים3.1 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • טאגור רבינדרנארט4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פרלוק 3 18.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ברודצקי 5 1 מ.מסחרי4 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הופיין10.9 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בורלא יהודה3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 18 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ספורט אביב אליאנסמרכז ספורט6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית השחמט מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל רמת אביב שליסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • פדניקניון · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • ד'ר צילקר רופא מנתח א.א.ג מומחה ברפואה אסתטיתמרפאה · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • גרנד קפה טורקיזבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר-פארם קניון רמת אביבבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • Bullpadel Israelחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אביב

הכול על שכונת רמת אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6649, חלקה 512).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,664 ₪הלוואה של 2.53 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4 מיליון ₪, מתוכם 1.47 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברזיל 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ברזיל 9 בתל אביב - יפו הוא 6946019.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברזיל 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.8–54.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברזיל 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/ מק/ 4895 - התחדשות רחוב ברזיל (אושרה); תא/מק/5294 תכנית לתוספת שימושים - רחוב אינשטיין (בבדיקה); תא/4395- מרכז קהילתי רמ"א א' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברזיל 9?

התחנה הקרובה היא בורודצקי, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ברזיל 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אלונים. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.