דוח כתובת

בן יהודה 203, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני · גוש 6961 · חלקה 100 · מיקוד 6350204

הבניין:
מגרש
4,074 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן יהודה60.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳59.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 280 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 70.8 אלף ₪ למ״ר (54 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביחזקאל 44 ובן יהודה 220). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −2%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־3.55 מיליון ₪

48 אלף58 אלף69 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן יהודה 197–250 ויום טוב 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.2–65.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,100–8,950 ₪כ־20% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,750–11,900 ₪כ־28% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן14,350–16,850 ₪כ־37% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם27.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 57.1%13.5%
בני 65 ומעלה12.3%15.1%
משקי בית בלי רכב39.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי50.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • רכבת קלה זהרה לביטוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 18 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0457739תא/4702 תוספת שימושים לתוכנית תא/2611אושרה05.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0840884תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76בהפקדה30.05.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0166918סיירוביןאושרה31.07.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דיזנגוף 249

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • יחזקאל 44

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    79.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • שער ציון 1

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בקשה בטיפול46 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    99.3 אלף ₪ למ״ר

  • בן יהודה 210

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן יהודה 165

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    78.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • פראג 9

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־141 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 10, 445 · כ־141 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוףהקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: מלון פורט תל אביב הקטנה
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני ה'כיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • א. ד. גורדוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חט"ב גורדוןכיתות ⁦7–9⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות ⁦5–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • יהודה המכביכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • גרץכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • כד-דליהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כד-לוטםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רמד-אשכול שיריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רמד-אשכול סיפוריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רשח - לשםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רשח-נחל הירקוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פו-יסעורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רמד-אשכול אותיותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רמד-אשכול צליליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רמד-אשכול מיליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רמד-אשכול חרוזיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רמד-אשכול מנגינותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רמד-אשכול תוויםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גורדון
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי20 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נורדאו -שדרה4.1 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גימפל2.5 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • העצמאות35.9 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קהילת קנדה1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פארק הירקון22 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אוסישקין 11.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שפיגל22.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • טאו1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • טיילת שפך הירקון7.4 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • גן וילנא1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • המכביה - יריד המזרח15.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מלץ3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • דניאל לחתירהמרכז ספורט8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה סיימוןבית קפה או מסעדה · 66 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אלמה מרקטסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • באבל סוקר ישראלחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית מרקחת גבעול תל אביבבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • המרפאה בירמיהו 37מרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6961, חלקה 100).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,714 ₪הלוואה של 1.78 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.81 מיליון ₪, מתוכם 1.04 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן יהודה 203 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בן יהודה 203 בתל אביב - יפו הוא 6350204.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן יהודה 203?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 59.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.2–65.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן יהודה 203?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/4702 תוספת שימושים לתוכנית תא/2611 (אושרה); תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76 (בהפקדה); סיירובין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן יהודה 203?

התחנה הקרובה היא דיזנגוף, 9 דק׳ הליכה (750 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בן יהודה 203?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גורדון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.