דוח כתובת

בן יהודה 178א, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני · גוש 6901 · חלקה 72 · מיקוד 6347117

הבניין:
נבנה
2003
קומות
4
מגרש
302 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן יהודה60.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳61.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ59.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 406 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 75.7 אלף ₪ למ״ר (51 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 165 ובן יהודה 220). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־4.13 מיליון ₪

50 אלף62 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן יהודה 178. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.7–66.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,850–6,450 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,300–9,150 ₪כ־23% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים12,200–13,500 ₪כ־45% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 510–630 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם24%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 517.4%13.5%
בני 65 ומעלה13.2%15.1%
משקי בית בלי רכב34.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי58.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 18 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-1018837תא/מק/5057- תכנית כיכר אתריםבהפקדה+240 דירות04.01.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0559526מרכז בן-גוריון תא/4666אושרה23.03.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.2020דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • וילנא 6

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    בבנייה19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • פראג 9

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • בן יהודה 165

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    78.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • בן יהודה 210

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • אד"ם הכהן 12

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • דיזנגוף 137

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־162 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 8, 36, 39, 172 · כ־162 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוףהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:12
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גרץכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חט"ב גורדוןכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • א. ד. גורדוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • עירוני ה'כיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • תיכון תל אביבכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רתנ - רבידגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רתנ - יהלוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רתנ - אמברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רתנ - עדיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הגן שלנו-גן מעורבותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • פו-יסעורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רמד-אשכול אותיותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רמד-אשכול צליליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רמד-אשכול מיליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רמד-אשכול חרוזיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רמד-אשכול מנגינותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רמד-אשכול תוויםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רמד-אשכול שיריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רמד-אשכול סיפוריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נה ברקןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גורדון
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן וילנא בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גן וילנא1.3 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • טאו1.1 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • שפיגל23.3 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גולדשטיין-גורן1 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • העצמאות35.9 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קהילת קנדה1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בן גוריון -שדרה4.1 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מלץ3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • נורדאו -שדרה3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • וכסלבאום ערן2.7 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גימפל2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אינדיק6.5 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • פינצ`וק1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • גן העיר2.4 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • בריכה, מלון הילטון4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בריכה, מלון קרלטון5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בריכת גורדוןקאנטרי קהילתי6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מגידמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שפע - בית מרקחת טבעי - Shefaבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • סופר קופיקססופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • שילהבית קפה או מסעדה · 75 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • Ray Servicesחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Miniso Supermarketקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • Maccabi Medical Centerמרפאה · 10 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6901, חלקה 72).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,628 ₪הלוואה של 2.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.27 מיליון ₪, מתוכם 1.21 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן יהודה 178א בתל אביב - יפו?

המיקוד של בן יהודה 178א בתל אביב - יפו הוא 6347117.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן יהודה 178?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.7–66.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן יהודה 178?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/מק/5057- תכנית כיכר אתרים (בהפקדה); מרכז בן-גוריון תא/4666 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן יהודה 178?

התחנה הקרובה היא דיזנגוף, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בן יהודה 178?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גורדון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.