דוח כתובת

ארבע ארצות 23, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני · גוש 6214 · חלקה 63 · מיקוד 6248629

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
11
מגרש
454 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארבע ארצות64.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳57.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 126 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60 אלף ₪ למ״רשנתיים · 372 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 72.3 אלף ₪ למ״ר (74 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 165 ובן יהודה 220). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +3%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־3.86 מיליון ₪

48 אלף59 אלף70 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.6–66.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,700–6,300 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,300–9,150 ₪כ־23% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,600–12,800 ₪כ־37% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים16,750–18,500 ₪כ־55% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 510–630 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם23.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 512.6%13.5%
בני 65 ומעלה12.1%15.1%
משקי בית בלי רכב36.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי63.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד בניין

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 16 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הר נבו 3

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בבנייהתמ״א 38183 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • וילנא 6

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בבנייה19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • פראג 9

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • NOY באדם הכהן

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • אבן גבירול 128

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    בבנייה273 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • בן יהודה 210

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 18 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 24.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־156 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 55, 61, 66, 90, 128 · כ־156 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוףהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:05
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גרץכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גמנסיה עברית הרצליהכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מתי"א תל אביבכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חט"ב גורדוןכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • א. ד. גורדוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • יהודה המכביכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • עירוני ה'כיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • ת"ת יסודי התורה ת"אכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אהבת ציוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • עירוני יא'כיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מח"ט יאכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • נה ברקןגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • רתנ - אמברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רתנ - עדיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רתנ - רבידגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רתנ - יהלוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כא מרגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הגן שלנו-גן מעורבותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • צו-מטמוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גרץ
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן וילנא ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מלץ3.3 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן וילנא1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קהילת קנדה1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נורדאו -שדרה4.1 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • טאו1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בן גוריון -שדרה4.1 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • גימפל2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • העצמאות35.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • שפיגל23.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • גולדשטיין-גורן1 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • זיסו2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 7 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רייך לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 7 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בזל בייקריבית קפה או מסעדה · 77 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית מרקחת כללית בן נון תל אביבבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • חדר כושר גוף ראשוןחדר כושר · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז רפואי מכבי סניף השל''המרפאה · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן העירקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6214, חלקה 63).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,737 ₪הלוואה של 1.93 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.06 מיליון ₪, מתוכם 1.13 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארבע ארצות 23 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ארבע ארצות 23 בתל אביב - יפו הוא 6248629.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארבע ארצות 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 126 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.6–66.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארבע ארצות 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארבע ארצות 23?

התחנה הקרובה היא דיזנגוף, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ארבע ארצות 23?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גרץ. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.