דוח כתובת

אלון יגאל 90ג, תל אביב–יפו

שכונת ביצרון ורמת ישראל · גוש 7095 · חלקה 53 · מיקוד 6789133

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
23בכל הכניסות
מגרש
7,683 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלון יגאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳44.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 353 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 54.7 אלף ₪ למ״ר (98 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרמניצקי 5 ויצחק שדה 24). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +1%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־3.84 מיליון ₪

31 אלף42 אלף52 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 90–92 וקרמניצקי 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.2–55⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,400–6,000 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,500–8,300 ₪כ־11% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,600–10,650 ₪כ־14% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן11,550–13,550 ₪כ־11% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 650–810 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם34.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 527.3%13.5%
בני 65 ומעלה7.5%15.1%
משקי בית בלי רכב10.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי59.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0449363תא/ 4504 שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיוריאושרה19.10.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0469478תא/מק/4301 - מרחב תכנון "סינרמה"אושרה+219 דירות23.02.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.2022חלה על הכתובת
  • 507-0768606תא/מק/4784 - מרחב קרמניצקי - "חברת חשמל לישראל"אושרה06.01.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0892091תא/מק/4974 - מרחב אלוןאושרה+400 דירות11.12.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-1115674תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוסאושרה09.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 507-0620500תא/מק/4762 - עמינדב 17אושרה21.08.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0517060מגדל לקסוס תא/4626אושרה21.12.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0478370תא/מק/4675 - העברת זכויות מרחוב קרל נטר 2 לרחוב יגאל אלון 84-82אושרה17.06.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0180513תא/מק/ 4110 "שדרות ההשכלה 11"אושרה19.08.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0332494תא/4504 - שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיוריהגבלה זמנית04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ולטר מוזס 2

    ביצרון ורמת ישראל · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    88
    סיום מתוכנן
    2033

  • הסוללים 3

    ביצרון ורמת ישראל · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בבנייה360 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2026

  • הפלמ"ח 21

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3835 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • הגייסות 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3872 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • המערכה 21

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3847 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד דרך השלום 17

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    בקשה בטיפול164 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 520 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־157 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 8, 37, 46, 51, 54 ועוד 4 · כ־157 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה20 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: יגאל אלון 82
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי23 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • טלמון2.3 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • יהודית -שד`1.8 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הסוללים1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ההשכלה -שדרות14.8 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לנדס2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מוריס לי1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בצרון2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • איסרליש1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קפלן - מחלף1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הטנק3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הגייסות-רחבה1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • גלסברג -יד אליהו2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • המערכה1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מתחם שרונה פעוטות4.6 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • יד לבנים -שדרה1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • הרפתקאות1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • לוקסמבורג1 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 5 רחוקים יותר
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מונטי +שרונהמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מונטי מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביקורופא תל אביבמרפאה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • אושר עד - תל אביבסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר פארם מגדלי אלון תל אביבבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ספרינקלס בייקרי SPRINKLES BAKERYבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר מגדלי אלון תל אביבקניון · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ספייס פיקס ת"אחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ביצרון ורמת ישראל

הכול על שכונת ביצרון ורמת ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ביצרון ורמת ישראל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7095, חלקה 53).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,671 ₪הלוואה של 1.92 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.04 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלון יגאל 90ג בתל אביב - יפו?

המיקוד של אלון יגאל 90ג בתל אביב - יפו הוא 6789133.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון יגאל 90?

בשנתיים האחרונות נמכרו 29 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.2–55⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלון יגאל 90?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תא/ 4504 שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיורי (אושרה); תא/מק/4301 - מרחב תכנון "סינרמה" (אושרה); קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלון יגאל 90?

התחנה הקרובה היא יהודית, 6 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלון יגאל 90?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד בלוך. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.