zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין41.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אלון יגאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳41.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 331 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 54.3 אלף ₪ למ״ר (129 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרמניצקי 5 והגייסות 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־3.57 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 76–80 ומיטב 1–5 ועמינדב 1–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.04.2026 | עמינדב 202 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 90 | 3,700,000 ₪+28.9% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־2,870,000 ₪ ב־2020 | 41.1 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | מוזס ולטר 85 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 106 | 4,560,000 ₪ | 43 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | שד' יד לבנים 236 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2.5 | 65 | 2,400,000 ₪+104.3% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־1,175,000 ₪ ב־2010 | 36.9 אלףמתחת |
| 16.02.2026 | מוזס ולטר 85 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 123 | 4,750,000 ₪ | 38.6 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | שד' יד לבנים 236 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 65 | 2,440,000 ₪+248.2% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־700,740 ₪ ב־2007 | 37.5 אלףמתחת |
| 08.02.2026 | בבניין | 4 | 112 | 4,500,000 ₪ | 40.2 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | שץ גגה גרשון 445 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 88 | 3,330,000 ₪ | 37.8 אלףמתחת |
| 31.12.2025 | עמינדב 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 87 | 3,624,000 ₪+38.6% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,615,000 ₪ ב־2018 | 41.7 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | מוזס ולטר 85 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 99 | 4,535,000 ₪ | 45.8 אלףמעל |
| 09.10.2025 | ביצרון 125 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 81 | 5,000,000 ₪+325.5% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־1,175,000 ₪ ב־2009 | 61.7 אלףמעל |
| 16.09.2025 | בבניין | 3.5 | 86 | 3,840,000 ₪ | 44.7 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | בית הלל 276 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 42 | 2,100,000 ₪+151.1% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־836,400 ₪ ב־2008 | 50 אלףמעל |
| 14.08.2025 | יצחק שדה 865 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3.5 | 50 | 2,275,000 ₪ | 45.5 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | בת ציון 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 73 | 3,090,000 ₪ | 42.3 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | שד' יד לבנים 236 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 67 | 2,450,000 ₪+294.7% ב־22.4 שנים · נמכרה ב־620,670 ₪ ב־2003 | 36.6 אלףמתחת |
| 24.06.2025 | מוזס ולטר 85 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 205 | 8,500,000 ₪+36% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־6,250,000 ₪ ב־2020 | 41.5 אלףבטווח |
| 18.06.2025 | עמינדב 162 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 114 | 4,500,000 ₪ | 39.5 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | שד' יד לבנים 236 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 65 | 2,250,000 ₪ | 34.6 אלףמתחת |
| 18.05.2025 | הפלמ"ח 164 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 122 | 4,500,000 ₪ | 36.9 אלףמתחת |
| 14.05.2025 | יד לבנים 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 65 | 4,200,000 ₪ | 64.6 אלףמעל |
| 07.05.2025 | הגייסות 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 66 | 3,000,000 ₪ | 45.5 אלףבטווח |
| 29.04.2025 | סלונימסקי 95 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 66 | 3,770,000 ₪+77% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־2,130,000 ₪ ב־2013 | 57.1 אלףמעל |
| 08.04.2025 | שד' יד לבנים 236 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 65 | 2,410,000 ₪+310.3% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־587,390 ₪ ב־2007 | 37.1 אלףמתחת |
| 23.03.2025 | בבניין | 3.5 | 87 | 3,700,000 ₪ | 42.5 אלףבטווח |
| 05.03.2025 | עמינדב 202 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 123 | 7,000,000 ₪ | 56.9 אלףמעל |
| 12.02.2025 | עמינדב 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 86 | 3,850,000 ₪+827.3% ב־19 שנים · נמכרה ב־415,170 ₪ ב־2006 | 44.8 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 37.8–45.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2016–2021 בכ־35 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־41.5 אלף ₪ למ״ר, כ־18% יותר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2026 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 40.2 אלף |
| 09.2025 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 3.84 מיליון ₪ | 44.7 אלף |
| 03.2025 | 3.5 חדרים, 87 מ״ר | 3.7 מיליון ₪ | 42.5 אלף |
| 01.2025 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 5.3 מיליון ₪ | 39.9 אלף |
| 08.2024 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 3.7 מיליון ₪ | 43 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 38.5 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 4.13 מיליון ₪ | 45.4 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 4.38 מיליון ₪ | 39.1 אלף |
עוד 10 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2024 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 5.14 מיליון ₪ | 39.8 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 47.5 אלף |
| 05.2023 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 42.9 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 4.25 מיליון ₪ | 39.7 אלף |
| 09.2022 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 4.15 מיליון ₪ | 41.5 אלף |
| 09.2022 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 5.85 מיליון ₪ | 48.8 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 3.8 מיליון ₪ | 44.2 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 3.43 מיליון ₪ | 39.9 אלף |
| 2016–2021 | 4 דירות מקבלן | כ־2.81 מיליון ₪ | כ־35 אלף |
| 12.2020 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 4.12 מיליון ₪ | 40.4 אלף |
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,450–6,050 ₪ | כ־5% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 7,350–8,150 ₪ | כ־9% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 9,400–10,400 ₪ | כ־12% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 11,450–12,700 ₪ | כ־6% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 650–810 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 4
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 34 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 34.4% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 27.3% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 7.5% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 10.8% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 59.6% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד 4 תחנות
- מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחעמינדב 9 · בקשה 20260515בקשה בטיפולבבניין
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 81 דירותעמינדב 17 · בקשה 20251320בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)קרמניצקי 2 · בקשה 20240897יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0857250תא/5061-שימור שיכון העיתונאיםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 507-1243567תא/מק/5187- התחדשות יצחק שדה 68-76בהפקדה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 507-0449363תא/ 4504 שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיוריאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 507-0469478תא/מק/4301 - מרחב תכנון "סינרמה"אושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 507-0768606תא/מק/4784 - מרחב קרמניצקי - "חברת חשמל לישראל"אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 7 תכניות
- 507-0892091תא/מק/4974 - מרחב אלוןאושרהחלה על הכתובת
- 507-0622985תא/מק/4721 - התחדשות עירונית ברחוב עמינדב 10-12אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 507-0620500תא/מק/4762 - עמינדב 17אושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 507-0478370תא/מק/4675 - העברת זכויות מרחוב קרל נטר 2 לרחוב יגאל אלון 84-82אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 507-0180513תא/מק/ 4110 "שדרות ההשכלה 11"אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמניתדקה הליכה · 50 מ׳
- 507-0332494תא/4504 - שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיוריהגבלה זמנית4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- עמינדבדקה הליכה · 70 מ׳
- לה גווארדיה (מזרח)8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- חסן עראפה9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- וינגייט-לה גווארדיה9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ולטר מוזס 2
ביצרון ורמת ישראל · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 55.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 88
- סיום מתוכנן
- 2033
הפלמ"ח 21
יד אליהו · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.3 אלף ₪ למ״ר
הגייסות 5
יד אליהו · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 46.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2028
המערכה 21
יד אליהו · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 45.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
לוחמי גליפולי 50
יד אליהו · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 41.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2029
עמק איילון 7
יד אליהו · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 45 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 12.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2020): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- 291 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־167 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 7, 8, 37, 46, 51, 54 ועוד 2 · כ־167 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה יהודיתהקו האדום9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- מטרו יצחק שדהמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רכבת ישראל, השלום11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:12
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
- בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: יגאל אלון 82
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ניב לחרשיםכיתות 1–123 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- ישיבת תורה והוראהכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- ישיבת תורה והוראהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- דוד בלוךכיתות 0–64 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- אנוךכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- תלמוד תורה חב"דכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- ממ"ד לטכנולוגיה ולאומנויותכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- גבורי ישראלכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- שער שמעון אור תורהכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- שער שמעוןכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- שמעכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מח"ט עמל מקס פייןכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- קכב_סלעיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- כז סערגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- רצא - רביבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- עב סנוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- קכ-הנסיך הקטןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- קכ-סינדרלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- קכ-עמי ותמיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- קכ-שלגיהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: דוד בלוך
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 4 רחוקים יותר
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- לנדס2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- טלמון2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- ההשכלה -שדרות14.8 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- הטנק3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- בצרון2.5 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- הגייסות-רחבה1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גלסברג -יד אליהו2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- הסוללים1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- יהודית -שד`1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- המערכה1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- יד לבנים -שדרה2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- נחל איילון 371.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- מוריס לי1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- הרפתקאות1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- לוחמי גליפולי-יד לבנ1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- ליידי שרה כהן5 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- פארק גלית4.4 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי בת ציוןמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- בית השידור הראשון מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
- ספייס פיקס ת"אחדר כושר · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- לחמנינה קרמניצקיבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- ביקורופא תל אביבמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- סופר פארם מגדלי אלון תל אביבבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- עמי בוטיק סנטר מגדלי אלון תל אביבקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת ביצרון ורמת ישראל
הכול על שכונת ביצרון ורמת ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת ביצרון ורמת ישראל
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7096, חלקה 64).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אלון יגאל 80 בתל אביב - יפו?
המיקוד של אלון יגאל 80 בתל אביב - יפו הוא 6789123.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון יגאל 80?
בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 37.8–45.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אלון יגאל 80?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תא/5061-שימור שיכון העיתונאים (אושרה); תא/מק/5187- התחדשות יצחק שדה 68-76 (בהפקדה); תא/ 4504 שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיורי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלון יגאל 80?
התחנה הקרובה היא יצחק שדה, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלון יגאל 80?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד בלוך. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.