מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב אלון יגאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳42.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 476 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.9 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרחי אביב 9 ושביל החלב 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־3.62 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 153–155 וברוריה 4–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2026 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 76 | 3,500,000 ₪ | 46.1 אלףבטווח |
| 21.06.2026 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 131 | 4,250,000 ₪ | 32.4 אלףמתחת |
| 04.06.2026 | אריאל שרון 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 120 | 5,250,000 ₪ | 43.8 אלףבטווח |
| 17.05.2026 | אריאל שרון 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 149 | 4,900,000 ₪ | 32.9 אלףמתחת |
| 20.04.2026 | פרחי אביב 93 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 80 | 3,480,000 ₪ | 43.5 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | נחלת יצחק 215 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2.5 | 75 | 3,000,000 ₪ | 40 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | דרך בגין 1444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 67 | 3,320,000 ₪ | 49.6 אלףמעל |
| 26.02.2026 | דרך בגין 1444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 68 | 3,450,000 ₪ | 50.7 אלףמעל |
| 12.02.2026 | פרי מגדים 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 112 | 5,200,000 ₪ | 46.4 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 95 | 3,370,000 ₪ | 35.5 אלףמתחת |
| 28.01.2026 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 82 | 3,680,000 ₪ | 44.9 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | נהלל 155 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 135 | 4,300,000 ₪ | 31.9 אלףמתחת |
| 15.01.2026 | שכונת סיטי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 7105 חלקה 136 | 4 | 119 | 3,700,000 ₪ | 31.1 אלףמתחת |
| 13.01.2026 | דרך בגין 1444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 68 | 3,150,000 ₪ | 46.3 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | עין זיתים 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 108 | 4,650,000 ₪+76.1% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־2,640,000 ₪ ב־2013 | 43.1 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | פאת השולחן 134 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 63 | 2,975,000 ₪ | 47.2 אלףמעל |
| 28.12.2025 | ליד רחוב פאת השולחן3 דק׳ הליכה · 230 מ׳גוש 7105 חלקה 69 | 2.5 | 63 | 2,550,000 ₪+158.1% ב־18.1 שנים · נמכרה ב־988,125 ₪ ב־2007 | 40.5 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | דרך בגין 1444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 144 | 6,050,000 ₪ | 42 אלףבטווח |
| 08.12.2025 | ליד רחוב מוזס יהודה ונח5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 6110 חלקה 422 | 3 | 70 | 3,050,000 ₪ | 43.6 אלףבטווח |
| 02.12.2025 | דרך בגין 1444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 84 | 3,900,000 ₪ | 46.4 אלףבטווח |
| 30.11.2025 | אריאל שרון 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 119 | 4,226,000 ₪ | 35.5 אלףמתחת |
| 18.11.2025 | ערבי נחל 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 140 | 4,739,000 ₪ | 33.9 אלףמתחת |
| 10.11.2025 | דרך בגין 1444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 72 | 3,570,000 ₪ | 49.6 אלףמעל |
| 06.11.2025 | בנימיני אהרון 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 90 | 2,800,000 ₪−18.1% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־3,420,000 ₪ ב־2023 | 31.1 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | פרחי אביב 114 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 89 | 3,445,200 ₪+96.9% ב־16.3 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2009 | 38.7 אלףבטווח |
| 19.10.2025 | דרך בגין 1562 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 1 | 156 | 5,555,000 ₪ | 35.6 אלףמתחת |
| 21.09.2025 | ברוריה 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 82 | 3,000,000 ₪ | 36.6 אלףבטווח |
| 19.09.2025 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 80 | 3,600,000 ₪ | 45 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | נטע 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 97 | 3,650,000 ₪ | 37.6 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | נטע 36 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 103 | 3,965,000 ₪ | 38.5 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | פאת השולחן 103 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 95 | 3,800,000 ₪+162.1% ב־17.1 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2008 | 40 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | ערבי נחל 135 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 139 | 4,820,000 ₪ | 34.7 אלףמתחת |
| 27.07.2025 | בנימיני אהרון 43 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 74 | 3,162,500 ₪ | 42.7 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | ערבי נחל 135 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 104 | 3,500,000 ₪ | 33.7 אלףמתחת |
| 08.07.2025 | פרחי אביב 84 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 86 | 3,600,000 ₪ | 41.9 אלףבטווח |
| 06.07.2025 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 157 | 6,060,000 ₪ | 38.6 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 76 | 3,530,000 ₪ | 46.4 אלףמעל |
| 01.07.2025 | עין זיתים 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 77 | 3,550,000 ₪+29.1% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־2,750,000 ₪ ב־2021 | 46.1 אלףבטווח |
| 18.06.2025 | בנימיני אהרון 43 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2.5 | 75 | 3,000,000 ₪ | 40 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | עלית הנוער 126 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 73 | 2,800,000 ₪+21.7% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2020 | 38.4 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | ערבי נחל 135 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3.5 | 89 | 3,530,000 ₪ | 39.7 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | דרך בגין 1444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 67 | 3,270,000 ₪ | 48.8 אלףמעל |
| 08.05.2025 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 73 | 3,700,000 ₪ | 50.7 אלףמעל |
| 06.05.2025 | עמק ברכה 446 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2.5 | 55 | 2,250,000 ₪+219.6% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־703,997 ₪ ב־2006 | 40.9 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | ערבי נחל 83 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 70 | 2,500,000 ₪ | 35.7 אלףמתחת |
| 31.03.2025 | תל אביב 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 78 | 4,100,000 ₪ | 52.6 אלףמעל |
| 20.03.2025 | טירת צבי 82 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 75 | 3,450,000 ₪ | 46 אלףבטווח |
| 24.02.2025 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 95 | 4,350,000 ₪ | 45.8 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | שביל החלב 154 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 93 | 3,600,000 ₪ | 38.7 אלףבטווח |
| 12.02.2025 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 70 | 5,200,000 ₪ | 74.3 אלףמעל |
| 10.02.2025 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2.5 | 87 | 3,000,000 ₪ | 34.5 אלףמתחת |
| 09.02.2025 | ערבי נחל 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4.5 | 132 | 4,350,000 ₪ | 33 אלףמתחת |
| 07.02.2025 | דרך בגין 1444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 71 | 3,800,000 ₪ | 53.5 אלףמעל |
| 06.02.2025 | פרחי אביב 84 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 1 | 71 | 3,120,000 ₪+24.8% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2021 | 43.9 אלףבטווח |
| 05.02.2025 | בנימיני אהרון 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 57 | 2,525,000 ₪ | 44.3 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 93 | 3,930,000 ₪ | 42.3 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | עמק ברכה 172 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 117 | 3,750,000 ₪+64.5% ב־15.1 שנים · נמכרה ב־2,280,000 ₪ ב־2009 | 32.1 אלףמתחת |
| 24.01.2025 | דרך בגין 1444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 69 | 3,420,000 ₪ | 49.6 אלףמעל |
| 20.01.2025 | זימן 85 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 66 | 2,900,000 ₪ | 43.9 אלףבטווח |
| 31.12.2024 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 132 | 4,000,000 ₪ | 30.3 אלףמתחת |
| 29.12.2024 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 76 | 3,200,000 ₪ | 42.1 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 78 | 3,640,000 ₪ | 46.7 אלףמעל |
| 25.12.2024 | פרי מגדים 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 112 | 5,744,000 ₪ | 51.3 אלףמעל |
| 19.12.2024 | פרי מגדים 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 90 | 4,310,000 ₪ | 47.9 אלףמעל |
| 10.12.2024 | דרך בגין 1444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 77 | 3,198,000 ₪ | 41.5 אלףבטווח |
| 08.12.2024 | פרי מגדים 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 112 | 5,650,000 ₪ | 50.4 אלףמעל |
| 05.12.2024 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 104 | 4,050,000 ₪ | 38.9 אלףבטווח |
| 27.11.2024 | ערבי נחל 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 133 | 4,275,000 ₪ | 32.1 אלףמתחת |
| 27.11.2024 | פרי מגדים 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 90 | 4,300,000 ₪ | 47.8 אלףמעל |
| 21.11.2024 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 54 | 2,800,000 ₪ | 51.9 אלףמעל |
| 21.11.2024 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 97 | 4,000,000 ₪ | 41.2 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | בנימיני אהרון 163 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 60 | 2,800,000 ₪+213.3% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־893,600 ₪ ב־2004 | 46.7 אלףמעל |
| 20.11.2024 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 125 | 4,200,000 ₪ | 33.6 אלףמתחת |
| 06.11.2024 | פרי מגדים 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 75 | 4,122,000 ₪ | 55 אלףמעל |
| 05.11.2024 | דרך בגין 1444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 67 | 3,300,000 ₪ | 49.3 אלףמעל |
| 28.10.2024 | פאת השולחן 124 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 70 | 2,980,000 ₪+92.3% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2015 | 42.6 אלףבטווח |
| 28.10.2024 | פרי מגדים 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 90 | 4,200,000 ₪ | 46.7 אלףמעל |
| 15.10.2024 | זימן 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 124 | 5,900,000 ₪ | 47.6 אלףמעל |
| 10.10.2024 | ליד רחוב דרך בגין2 דק׳ הליכה · 170 מ׳גוש 6110 חלקה 361 | 2 | 49 | 2,850,000 ₪ | 58.2 אלףמעל |
| 10.10.2024 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 73 | 3,300,000 ₪ | 45.2 אלףבטווח |
| 08.10.2024 | ליד רחוב מוזס יהודה ונח5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 6110 חלקה 425 | 3 | 67 | 3,000,000 ₪ | 44.8 אלףבטווח |
| 01.10.2024 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 102 | 3,250,000 ₪ | 31.9 אלףמתחת |
| 01.10.2024 | פרי מגדים 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 92 | 4,900,000 ₪ | 53.3 אלףמעל |
| 19.09.2024 | נחלת יצחק 175 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 69 | 2,730,000 ₪+150.5% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2009 | 39.6 אלףבטווח |
| 17.09.2024 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 80 | 80 | 3,900,000 ₪ | 48.8 אלףמעל |
| 05.09.2024 | נהלל 175 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 71 | 3,000,000 ₪ | 42.3 אלףבטווח |
| 02.09.2024 | בנימיני אהרון 92 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3.5 | 81 | 3,100,000 ₪ | 38.3 אלףבטווח |
| 25.08.2024 | אריאל שרון 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 83 | 3,000,000 ₪ | 36.1 אלףמתחת |
| 21.08.2024 | נהלל 155 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 84 | 3,600,000 ₪ | 42.9 אלףבטווח |
| 19.08.2024 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 75 | 3,880,000 ₪ | 51.7 אלףמעל |
| 18.08.2024 | בורוכוב 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 138 | 4,425,000 ₪ | 32.1 אלףמתחת |
| 18.08.2024 | אריאל שרון 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 107 | 1,973,250 ₪ | 18.4 אלףמתחת |
| 05.08.2024 | פרי מגדים 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 75 | 4,020,000 ₪ | 53.6 אלףמעל |
| 31.07.2024 | פאת השולחן 94 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 76 | 2,800,000 ₪ | 36.8 אלףבטווח |
| 22.07.2024 | ליד רחוב דרך בגין2 דק׳ הליכה · 170 מ׳גוש 6110 חלקה 361 | 3 | 73 | 3,250,000 ₪ | 44.5 אלףבטווח |
| 15.07.2024 | נהלל 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3.5 | 94 | 3,220,000 ₪ | 34.3 אלףמתחת |
| 04.07.2024 | בגין מנחם 1582 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 95 | 4,650,000 ₪ | 48.9 אלףמעל |
| 03.07.2024 | פרי מגדים 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2.5 | 59 | 3,072,000 ₪ | 52.1 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 36.6–46.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 4,700–5,200 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 6,750–7,450 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 8,150–9,000 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,650–11,750 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 650–810 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 4
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מטרו השלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומותבגין מנחם 160 · בקשה 20230572בבנייה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 52 דירות (תמ״א 38)ברוריה 10 · בקשה 20221699בבנייהדקה הליכה · 100 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- תוספת מרפסותאלון יגאל 147 · בקשה 20241377בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחבגין מנחם 148 · בקשה 20260669בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)אלון יגאל 155 · בקשה 20260561בקשה בטיפולבבניין
- הריסה ובנייה מחדשאלון יגאל 161 · בקשה 20250292יש היתרדקה הליכה · 100 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחאלון יגאל 147 · בקשה 20251225בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשאלון יגאל 147 · בקשה 20241055בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
עוד 3 בקשות
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחבגין מנחם 150 · בקשה 20240566יש היתר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחאלון יגאל 147 · בקשה 20250129בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשאלון יגאל 147 · בקשה 20241089בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- תמא/ 65/ 2תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור)בבדיקה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 507-0654517תא/מק/3253 - עזריאלי טאוןאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- תתל/ 132/ סעיף-77תתל 132- הרחבת גשרים באיילוןאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- תתל/ 132תתל 132- הרחבת גשרים באיילוןבבדיקהדקה הליכה · 110 מ׳
- תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרהחלה על הכתובת
- 503-0619783גבעתיים סיטי - מרכז עסקים - מגרש 1 - תוספת זכויות ושינוי ייעודאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 12 תכניות
- 507-1083054תא/5133 - הרחבת דרך בדרום גן וולובלסקיאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 507-0568147תא/מק/3251 - עזריאלי צפוןאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 507-0366765תא/מק/4642 העברת זכויות מבן ציון 25 לבגין 158-160 ולאיינשטיין 10אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 503-0162230גב/מק/631 - גבעתיים סיטי - מגרשים 50,60אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 503-0509414גב/מק/658 - מרכז עסקים - מגרש 1אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 503-0206243גב/490/ג - גבעתיים סיטי - ערבי נחלאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 507-0149039מגדל רסיטל תא/4075אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 507-0207324תא/מק/4322 - מתחם אכטמןאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמניתחלה על הכתובת
- 507-0399923תא/4477 נחלת יצחק 2020, הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמניתדקה הליכה · 40 מ׳
- 507-0174052עמק ברכה צפון - תא/4007אושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 507-0268342פרי מגדים תא/4050אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ברוריה 10
נחלת יצחק · תל אביב-יפו
דקה הליכה · 110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 54.7 אלף ₪ למ״ר
פרי מגדים 4
נחלת יצחק · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
TRUE תל אביב
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2030
אביב בחפץ חיים
נחלת יצחק · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 50.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2029
EAST&TLV
נחלת יצחק · תל אביב-יפו · רבוע כחול
7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 22.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 15
- סיום מתוכנן
- 2025
קליי 8
הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו
9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 62.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־483 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 7, 46, 59, 63 · כ־483 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה ארלוזורובהקו האדום4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב מרכז8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה15 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אילוןכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- תיכון תלמה יליןכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- דנהכיתות 0–98 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- בי"ס בית אקשטייןכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- י.ח. ברנרכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- המתמידכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מח"ט עמל מקס פייןכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- ישיבת הישוב החדשכיתות 7–912 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- ישיבת הרב עמיאלכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- כה מפלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- קנא דוגיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- קנא סנפירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 142 כוכבןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- דרור 10 בגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- בארית 10 אגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- קד עורבניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- לו פשושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כה מעייןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- קסג ימהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: איילון
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי12 גינות ופארקים עד 800 מ׳גשר שיפמן ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- גשר שיפמן1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- וולבולסקי קרני37.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- נמיר 5-17 מערבי + מזרחי1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- חנה וסע -פרשת דרכים2.6 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- דפנה -שדרה4.5 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- נהלל1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- פייבל9.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ככר אקירוב1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- לוקסמבורג2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- זבוטינסקי - גשר1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- ההשכלה -שדרות1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- בריכה, מגדלי ת"א8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מגדלי תל-אביבקאנטרי קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- הטאבון בעירבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
- פלגמרקטסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- עץ הדעת - המרכז לקנאביס רפואימרפאה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- Be | מידטאון תל אביבבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- נינג'ה קלאב (אימוני נינג'ה וימי הולדת)חדר כושר · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מבנה מגדלי תל אביבקניון · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נחלת יצחק
הכול על שכונת נחלת יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נחלת יצחק
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7110, חלקה 10).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אלון יגאל 153 בתל אביב - יפו?
המיקוד של אלון יגאל 153 בתל אביב - יפו הוא 6744361.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון יגאל 153?
בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 36.6–46.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אלון יגאל 153?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור) (בבדיקה); תא/מק/3253 - עזריאלי טאון (אושרה); תתל 132- הרחבת גשרים באיילון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלון יגאל 153?
התחנה הקרובה היא ארלוזורוב, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא פעילה.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלון יגאל 153?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: איילון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.