דוח כתובת

אלון יגאל 161, תל אביב–יפו

שכונת נחלת יצחק · גוש 7110 · חלקה 2 · מיקוד 6744369

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
3,786 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלון יגאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40 אלף ₪ למ״רשנתיים · 90 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 506 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.8 אלף ₪ למ״ר (41 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרחי אביב 9 ושביל החלב 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־3.56 מיליון ₪

31 אלף42 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 161–163. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.6–46.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,700–5,200 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,700–7,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,900–8,750 ₪כ־6% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים10,050–11,150 ₪כ־7% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 670–840 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו השלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 4 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 65/ 2תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור)בבדיקה06.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0654517תא/מק/3253 - עזריאלי טאוןאושרה14.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 132/ סעיף-77תתל 132- הרחבת גשרים באיילוןאושרה10.02.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • תתל/ 132תתל 132- הרחבת גשרים באיילוןבבדיקה30.09.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-0619783גבעתיים סיטי - מרכז עסקים - מגרש 1 - תוספת זכויות ושינוי ייעודאושרה17.12.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 507-0568147תא/מק/3251 - עזריאלי צפוןאושרה+44 דירות27.12.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0366765תא/מק/4642 העברת זכויות מבן ציון 25 לבגין 158-160 ולאיינשטיין 10אושרה15.06.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0162230גב/מק/631 - גבעתיים סיטי - מגרשים 50,60אושרה04.11.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 503-0509414גב/מק/658 - מרכז עסקים - מגרש 1אושרה10.10.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0367482תא/4206 - מגדל בין עריםאושרה20.09.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0149039מגדל רסיטל תא/4075אושרה25.01.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-0206243גב/490/ג - גבעתיים סיטי - ערבי נחלאושרה23.12.20142 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 503-0156364גב/541-הוספת שימושים באזור למגרשים מיוחדים על פי גב/380/אאושרה13.12.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0399923תא/4477 נחלת יצחק 2020, הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 503-0334995גבעתיים סיטי - מגרש 70אושרה+2 דירות21.07.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0207324תא/מק/4322 - מתחם אכטמןאושרה16.12.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0174052עמק ברכה צפון - תא/4007אושרה+37 דירות09.07.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ברוריה 10

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 100 מ׳

    בבנייהתמ״א 3852 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    54.7 אלף ₪ למ״ר

  • פרי מגדים 4

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בבנייה161 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • אביב בחפץ חיים

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • TRUE תל אביב

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי232 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • EAST&TLV

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו · רבוע כחול

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים390 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    22.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2025

  • קליי 8

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    בבנייהתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־420 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 46, 59 · כ־420 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורובהקו האדום4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה14 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון תלמה יליןכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אילוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בי"ס בית אקשטייןכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • דנהכיתות ⁦0–9⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • י.ח. ברנרכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • תיכון ע"ש קלעיכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מח"ט עמל מקס פייןכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • קנא דוגיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קנא סנפירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כה מפלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 142 כוכבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • דרור 10 בגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בארית 10 אגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 80 חרגולוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כה מעייןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קסג ימהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 82 אורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: איילון
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳גשר שיפמן בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גשר שיפמן1.3 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.6 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • נהלל1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נמיר 5-17 מערבי + מזרחי1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • פייבל9.6 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • לוקסמבורג2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ככר אקירוב1.4 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגדלי תל-אביבקאנטרי קהילתי6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הטאבון בעירבית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • טיפ טובסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • עץ הדעת - המרכז לקנאביס רפואימרפאה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נינג'ה קלאב (אימוני נינג'ה וימי הולדת)חדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Be | מידטאון תל אביבבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מבנה מגדלי תל אביבקניון · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת יצחק

הכול על שכונת נחלת יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת יצחק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7110, חלקה 2).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,747 ₪הלוואה של 1.78 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.82 מיליון ₪, מתוכם 1.04 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלון יגאל 161 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אלון יגאל 161 בתל אביב - יפו הוא 6744369.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון יגאל 161?

בשנתיים האחרונות נמכרו 90 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.6–46.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלון יגאל 161?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור) (בבדיקה); תא/מק/3253 - עזריאלי טאון (אושרה); תתל 132- הרחבת גשרים באיילון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלון יגאל 161?

התחנה הקרובה היא ארלוזורוב, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלון יגאל 161?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: איילון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.