דוח כתובת

זימן 17, תל אביב–יפו

שכונת נחלת יצחק · גוש 7105 · חלקה 104 · מיקוד 6745818

הבניין:
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
565 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב זימןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 559 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.9 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרחי אביב 9 ושביל החלב 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־3.36 מיליון ₪

30 אלף38 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: זימן 17 ופאת השולחן 15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.7–42.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,450–4,900 ₪כ־15% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,350–7,000 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,950–8,800 ₪כ־6% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים10,650–11,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם47.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 517.9%13.5%
בני 65 ומעלה18.2%15.1%
משקי בית בלי רכב24.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי44.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מטרו השלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 4 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0636571תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתייםבהפקדה+1,150 דירות18.07.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 503-0619783גבעתיים סיטי - מרכז עסקים - מגרש 1 - תוספת זכויות ושינוי ייעודאושרה17.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 503-0505818גבעתיים - צפון מערבהגבלה זמנית30.10.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 503-0596080מתחם פטאיאושרה20.02.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 503-0162230גב/מק/631 - גבעתיים סיטי - מגרשים 50,60אושרה04.11.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 503-0147355גב/597- בורוכוב 12, גבעתייםאושרה+4 דירות23.06.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 503-0509414גב/מק/658 - מרכז עסקים - מגרש 1אושרה10.10.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0425199רג/מק/1735 - תרע"ד 12,14 - מימוש תמ"א 38 באיחוד חלקותאושרה+38 דירות07.08.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-0334995גבעתיים סיטי - מגרש 70אושרה+2 דירות21.07.2016דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-0206243גב/490/ג - גבעתיים סיטי - ערבי נחלאושרה23.12.2014דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-0156364גב/541-הוספת שימושים באזור למגרשים מיוחדים על פי גב/380/אאושרה13.12.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0399923תא/4477 נחלת יצחק 2020, הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ברוריה 10

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    בבנייהתמ״א 3852 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    54.7 אלף ₪ למ״ר

  • אביב בחפץ חיים

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרי מגדים 4

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בבנייה161 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • EAST&TLV

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו · רבוע כחול

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים390 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    22.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד דרך השלום 17

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    בקשה בטיפול164 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2032

  • TRUE תל אביב

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי232 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־113 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 11, 55, 58, 60, 160 · כ־113 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורובהקו האדום7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון תלמה יליןכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בי"ס בית אקשטייןכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אילוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • י.ח. ברנרכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • תיכון ע"ש קלעיכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • דנהכיתות ⁦0–9⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • בורוכובכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • שמעכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • 80 חרגולוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ורדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • דגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 142 כוכבןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בארית 10 אגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • דרור 10 בגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קנא דוגיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: איילון
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
ירוק ופנאי8 גינות ופארקים עד 800 מ׳נהלל בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נהלל1.4 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גשר שיפמן1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • לוקסמבורג3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • נמיר 5-17 מערבי + מזרחי1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ההשכלה -שדרות1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מתקני כושר בגינה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגדלי תל-אביבקאנטרי קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Studio Gilspan's | סטודיו גילספאנ'סחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • טיפ טובסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אפייה ביתית LG ללא גלוטן ליאת משה בתיאום מראשבית קפה או מסעדה · 67 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרפאה וטרינרית - ד"ר סתוית לוימרפאה · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מבנה מגדלי תל אביבקניון · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • סופר-פארם מגדלי תל אביבבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת יצחק

הכול על שכונת נחלת יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת יצחק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7105, חלקה 104).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,087 ₪הלוואה של 1.68 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.66 מיליון ₪, מתוכם 981 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב זימן 17 בתל אביב - יפו?

המיקוד של זימן 17 בתל אביב - יפו הוא 6745818.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד זימן 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 119 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.7–42.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד זימן 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים (בהפקדה); גבעתיים סיטי - מרכז עסקים - מגרש 1 - תוספת זכויות ושינוי ייעוד (אושרה); גבעתיים - צפון מערב (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לזימן 17?

התחנה הקרובה היא ארלוזורוב, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת זימן 17?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: איילון. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.