דוח כתובת

אלון יגאל 137, תל אביב–יפו

שכונת נחלת יצחק · גוש 7093 · חלקה 553 · מיקוד 6744345

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
2,081 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלון יגאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳43.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 468 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 49.7 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרחי אביב 9 ושביל החלב 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.6 מיליון ₪

31 אלף42 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 135–139 ויקנעם 9–13 ועמק ברכה 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.4–46.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,450–4,900 ₪כ־15% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,750–7,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,650–9,550 ₪כ־3% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,100–12,250 ₪כ־3% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 620–770 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מטרו השלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 4 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0654517תא/מק/3253 - עזריאלי טאוןאושרה14.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-1068436תא/מק/5084 - מרחב מעורב יגאל אלוןבהפקדה+715 דירות30.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 214/ סעיף-77-78מתח"ם השלוםאושרה09.03.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • תתל/ 132/ סעיף-77תתל 132- הרחבת גשרים באיילוןאושרה10.02.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • תתל/ 132תתל 132- הרחבת גשרים באיילוןבבדיקה30.09.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.2022דקה הליכה · 20 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 507-0157305מתחם טרה בנחלת יצחק תא/4068אושרה+916 דירות01.01.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0568147תא/מק/3251 - עזריאלי צפוןאושרה+44 דירות27.12.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0268342פרי מגדים תא/4050אושרה+109 דירות31.05.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0174052עמק ברכה צפון - תא/4007אושרה+37 דירות09.07.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0242644הרחבת מרכז עזריאלי - תא/ 4348אושרה+200 דירות09.04.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0207324תא/מק/4322 - מתחם אכטמןאושרה16.12.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0149039מגדל רסיטל תא/4075אושרה25.01.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0399923תא/4477 נחלת יצחק 2020, הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0178616קרן הקריה, תא/4094אושרה+741 דירות22.12.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרי מגדים 4

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בבנייה161 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • ברוריה 10

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בבנייהתמ״א 3852 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    54.7 אלף ₪ למ״ר

  • EAST&TLV

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו · רבוע כחול

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים390 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    22.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2025

  • אביב בחפץ חיים

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • TRUE תל אביב

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי232 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • פרויקט חדש ליד דרך השלום 17

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    בקשה בטיפול164 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־344 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 46, 54, 59, 62 · כ־344 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלךהקו האדום4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:30
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה18 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אילוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תיכון תלמה יליןכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • דנהכיתות ⁦0–9⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מח"ט עמל מקס פייןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • בי"ס בית אקשטייןכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • י.ח. ברנרכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • שער שמעון אור תורהכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • שער שמעוןכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • שמעכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ישיבת הישוב החדשכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ישיבת הרב עמיאלכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • כה מפלגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • קנא דוגיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קנא סנפירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כה מעייןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קסג ימהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רפע-זורעגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רפע-פורחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קד עורבניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: איילון
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי14 גינות ופארקים עד 800 מ׳נמיר 5-17 מערבי + מזרחי ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נמיר 5-17 מערבי + מזרחי1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גשר שיפמן1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • נהלל1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ככר אקירוב1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ההשכלה -שדרות6 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • לוקסמבורג3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • קפלן - מחלף1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • איסרליש1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • טלמון2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • דוד המלך -שד`1.9 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגדלי תל-אביבקאנטרי קהילתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עץ הדעת - המרכז לקנאביס רפואימרפאה · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • פלגמרקטסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מאפיית הכהניםבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Iron Coreחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Be | מידטאון תל אביבבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מבנה מגדלי תל אביבקניון · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת יצחק

הכול על שכונת נחלת יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת יצחק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7093, חלקה 553).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,879 ₪הלוואה של 1.8 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.85 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלון יגאל 137 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אלון יגאל 137 בתל אביב - יפו הוא 6744345.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון יגאל 137?

בשנתיים האחרונות נמכרו 63 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 43.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.4–46.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלון יגאל 137?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תא/מק/3253 - עזריאלי טאון (אושרה); תא/מק/5084 - מרחב מעורב יגאל אלון (בהפקדה); מתח"ם השלום (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלון יגאל 137?

התחנה הקרובה היא שאול המלך, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלון יגאל 137?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: איילון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.