דוח כתובת

אברבנאל 4, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: אברבנאל 2

שכונת פלורנטין · גוש 7083 · חלקה 128 · מיקוד 6608204

הבניין:
נבנה
1940
קומות
5
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
3,169 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אברבנאל48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳52.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 296 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 63 אלף ₪ למ״ר (45 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרא"ש 1 ומטלון 24). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־3.21 מיליון ₪

41 אלף55 אלף68 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אברבנאל 2–10 ואילת 50. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.4–57.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022–2026 בכ־64 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־52.6 אלף ₪ למ״ר, כ־18% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2022–20268 דירות מקבלןכ־5.04 מיליון ₪כ־64 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,400–6,000 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,500–8,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,150–11,200 ₪כ־20% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים12,650–13,950 ₪כ־17% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 370–460 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם13.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.4%13.5%
בני 65 ומעלה6.2%15.1%
משקי בית בלי רכב42.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי43.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 4 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0868877תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויזאושרה23.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0774752תא/מק/4484 - המחוגהאושרה+187 דירות29.11.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1112747תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי")בהפקדה12.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0629261תא/מק/4920 - מתחם האטדאושרה+130 דירות08.06.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 507-0906347תא/מק/4599 - מרחב אליפלט מזרחבהפקדה+156 דירות31.08.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-1096775תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53אושרה17.05.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה+752 דירות02.08.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0137190אילת אליפלט תא 4236אושרה+200 דירות09.01.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0214189תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטיןאושרה25.08.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0609180תא/מק/4743 - ברנט וולוז'יןאושרה23.05.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 50 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • מטלון 24

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלוף בצלות 4

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • אלוף בצלות 11

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר

  • הרבי מבכרך 44

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־161 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 40 · כ־161 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳המסילה ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • המסילה6.7 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רוטשילד -שדרה4.6 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה42.7 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 5 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תא תרבות המחוגהמרכז תרבות2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • פלורנטיןמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • HOC - HOUSE OF COFFEEבית קפה או מסעדה · 106 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סופר מימוןסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סטודיו לאימון כושר בפלורנטין - Pressחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בית מרקחת מרים MIRYAM קנביס רפואיבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז לגיל הרך מרכז קהילתי פלורנטיןקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז רפואי נווה צדקמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פלורנטין

הכול על שכונת פלורנטין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פלורנטין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7083, חלקה 128).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,592 ₪הלוואה של 1.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.54 מיליון ₪, מתוכם 937 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אברבנאל 4 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אברבנאל 4 בתל אביב - יפו הוא 6608204.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אברבנאל 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 99 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.4–57.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אברבנאל 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויז (אושרה); תא/מק/4484 - המחוגה (אושרה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאברבנאל 4?

התחנה הקרובה היא אליפלט, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אברבנאל 4?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.