דוח כתובת

קדם 8, שוהם

שכונת רקפות א' · גוש 6859 · חלקה 141 · מיקוד 6082608

הבניין:
נבנה
2002
קומות
3
דירות
44בכל הכניסות
מגרש
5,483 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קדם28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
  • כל שוהם30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 65 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־3.4 מיליון ₪

17 אלף26 אלף34 אלף202120222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קדם 2–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.4 אלף ₪ למ״ר, פי 4.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.01.2003‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.05.2005‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.06.2007‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.10.2008‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2009‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.07.2009‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.11.2009‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.04.2010‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2010‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2013‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.11.2014‏20 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.12.2014‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.05.2015‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 22.06.2015‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.08.2015‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.12.2015‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2017‏19 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.02.2018‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2019‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2019‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.05.2020‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.03.2021‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2023‏27.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.06.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בכל שוהם בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20265 חדרים, 174 מ״ר4.82 מיליון ₪27.7 אלף
02.20234 חדרים, 140 מ״ר3.35 מיליון ₪23.9 אלף
03.20215 חדרים, 171 מ״ר3.13 מיליון ₪18.3 אלף
05.20205 חדרים, 170 מ״ר3.31 מיליון ₪19.5 אלף
04.20194 חדרים, 123 מ״ר2.28 מיליון ₪18.5 אלף
03.20194 חדרים, 116 מ״ר2.35 מיליון ₪20.3 אלף
02.20185 חדרים, 116 מ״ר2.2 מיליון ₪19 אלף
09.20174 חדרים, 96 מ״ר2.55 מיליון ₪26.6 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20155 חדרים, 125 מ״ר2.7 מיליון ₪21.6 אלף
08.20155 חדרים, 171 מ״ר2.85 מיליון ₪16.7 אלף
06.20154.5 חדרים, 112 מ״ר2.07 מיליון ₪18.5 אלף
05.20155 חדרים, 171 מ״ר2.66 מיליון ₪15.6 אלף
12.20145 חדרים, 120 מ״ר2.4 מיליון ₪20 אלף
11.20145 חדרים, 136 מ״ר2.78 מיליון ₪20.4 אלף
07.20134 חדרים, 100 מ״ר1.81 מיליון ₪18.1 אלף
12.20104 חדרים, 99 מ״ר1.85 מיליון ₪18.7 אלף
04.20105 חדרים, 120 מ״ר2.07 מיליון ₪17.3 אלף
11.20095 חדרים, 125 מ״ר2.03 מיליון ₪16.2 אלף
07.20095 חדרים, 116 מ״ר1.84 מיליון ₪15.9 אלף
05.20094 חדרים, 100 מ״ר1.5 מיליון ₪15 אלף
10.20084 חדרים, 90 מ״ר1.48 מיליון ₪16.4 אלף
06.20074 חדרים, 120 מ״ר1.13 מיליון ₪9.4 אלף
05.20054 חדרים, 96 מ״ר1.16 מיליון ₪12 אלף
01.20034 חדרים, 125 מ״ר839 אלף ₪6.7 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן6,150–7,250 ₪כ־20% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,600–8,900 ₪כ־10% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שוהם.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשוהם.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 421-1060425מגרש 2679 ב שהםאושרה27.10.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תמא/ 31/ א/ 13/ 2השלמת דרך מס 453 מערבית למחלף נחמיה(6/453)עד לצומת נבלט(444/453)אושרה02.02.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תמל/ 1007תמל 1007אושרה+1,220 דירות07.07.2016דקה הליכה · 70 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשוהם.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–11 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Nizanim Sports Hallחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שופרסלסופרמרקט או מכולת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • גיטא שוהם - הכל לכבוד שבתבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • סופר-פארם שוהםבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רקפות א'

הכול על שכונת רקפות א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רקפות א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6859, חלקה 141).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,219 ₪הלוואה של 1.7 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.69 מיליון ₪, מתוכם 993 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קדם 8 בשוהם?

המיקוד של קדם 8 בשוהם הוא 6082608.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קדם 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדם 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מגרש 2679 ב שהם (אושרה); השלמת דרך מס 453 מערבית למחלף נחמיה(6/453)עד לצומת נבלט(444/453) (אושרה); תמל 1007 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשוהם על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשוהם: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.