zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הסלעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 95 עסקאות
- כל שוהם30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 65 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־3.3 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הסלע 5–13 וקדם 25–27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2026 | בבניין | 4 | 101 | 2,930,000 ₪+23.6% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־2,370,000 ₪ ב־2021 | 29 אלףבטווח |
| 24.06.2026 | קדם 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 174 | 4,820,000 ₪+132.9% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־2,070,000 ₪ ב־2010 | 27.7 אלףמתחת |
| 07.06.2026 | הסלע 3דקה הליכה · 80 מ׳ | 5 | 113 | 3,500,000 ₪+69.5% ב־11 שנים · נמכרה ב־2,065,000 ₪ ב־2015 | 31 אלףבטווח |
| 30.03.2026 | חרמון 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 95 | 2,925,000 ₪ | 30.8 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | המכבים 822 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 84 | 2,400,000 ₪+15.7% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־2,075,000 ₪ ב־2021 | 28.6 אלףבטווח |
| 22.01.2026 | הזוהר 173 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 129 | 3,050,000 ₪+54.8% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־1,970,000 ₪ ב־2014 | 23.6 אלףמתחת |
| 19.01.2026 | הזוהר 173 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 101 | 3,270,000 ₪+92.4% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2015 | 32.4 אלףמעל |
| 04.11.2025 | הסלע 3דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 100 | 2,900,000 ₪ | 29 אלףבטווח |
| 16.09.2025 | המכבים 713 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 75 | 2,370,000 ₪ | 31.6 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | הזוהר 102 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 107 | 3,025,000 ₪+78.2% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,698,000 ₪ ב־2015 | 28.3 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | המכבים 774 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 110 | 4,650,000 ₪ | 42.3 אלףמעל |
| 21.05.2025 | הזוהר 102 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 88 | 2,800,000 ₪ | 31.8 אלףמעל |
| 15.05.2025 | שד עמק איילון 43 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 143 | 4,620,000 ₪ | 32.3 אלףמעל |
| 15.05.2025 | רחבת נטיף 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 111 | 3,950,000 ₪+188.3% ב־17.1 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2008 | 35.6 אלףמעל |
| 24.04.2025 | הזוהר 173 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 114 | 2,850,000 ₪ | 25 אלףמתחת |
| 23.03.2025 | המכבים 713 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 72 | 2,250,000 ₪+204.1% ב־16.9 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2008 | 31.3 אלףבטווח |
| 29.12.2024 | הזוהר 173 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 6 | 152 | 4,950,000 ₪ | 32.6 אלףמעל |
| 23.12.2024 | הזוהר 102 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 127 | 3,170,000 ₪ | 25 אלףמתחת |
| 19.12.2024 | חרמון 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 101 | 3,000,000 ₪+45.4% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,063,000 ₪ ב־2016 | 29.7 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | הזוהר 102 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 112 | 2,850,000 ₪+11.5% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־2,555,000 ₪ ב־2022 | 25.4 אלףמתחת |
| 18.11.2024 | שד עמק איילון 295 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 6 | 171 | 3,700,000 ₪ | 21.6 אלףמתחת |
| 18.11.2024 | המכבים 224 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 69 | 2,180,000 ₪+212.4% ב־18 שנים · נמכרה ב־697,896 ₪ ב־2006 | 31.6 אלףבטווח |
| 14.07.2024 | הסלע 3דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 101 | 2,870,000 ₪+95.2% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־1,470,000 ₪ ב־2013 | 28.4 אלףבטווח |
| 27.06.2024 | המכבים 822 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 85 | 2,275,000 ₪ | 26.8 אלףמתחת |
| 26.06.2024 | הזוהר 102 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 90 | 3,150,000 ₪+110% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2014 | 35 אלףמעל |
| 09.06.2024 | רחבת נטיף 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 90 | 2,475,000 ₪+39% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־1,780,000 ₪ ב־2021 | 27.5 אלףמתחת |
| 04.06.2024 | הזוהר 22 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 120 | 3,490,000 ₪+125.2% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2010 | 29.1 אלףבטווח |
| 10.05.2024 | רחבת נטיף 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 137 | 2,900,000 ₪+31.8% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2016 | 21.2 אלףמתחת |
| 07.05.2024 | המכבים 224 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 6 | 162 | 4,500,000 ₪+309.1% ב־17 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2007 | 27.8 אלףמתחת |
| 11.04.2024 | שד עמק איילון 144 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 98 | 2,720,000 ₪+57.2% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,730,000 ₪ ב־2017 | 27.8 אלףמתחת |
| 10.04.2024 | קדם 29דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 132 | 3,550,000 ₪ | 26.9 אלףמתחת |
| 09.04.2024 | שד עמק איילון 144 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 6 | 151 | 3,150,000 ₪ | 20.9 אלףמתחת |
| 01.04.2024 | שד עמק איילון 295 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 6 | 231 | 4,150,000 ₪ | 18 אלףמתחת |
| 18.03.2024 | שד עמק איילון 295 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 128 | 3,000,000 ₪+84% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,630,000 ₪ ב־2015 | 23.4 אלףמתחת |
| 07.03.2024 | בבניין | 3 | 84 | 2,600,000 ₪ | 31 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 27.8–31.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־10.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2026 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 2.93 מיליון ₪ | 29 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 31 אלף |
| 07.2023 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 23.9 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 3.15 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 03.2022 | 5 חדרים, 108 מ״ר | 2.54 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 11.2021 | 5 חדרים, 117 מ״ר | 2.67 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 2.37 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 09.2021 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
עוד 52 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 2.73 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 03.2021 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 2.48 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 06.2019 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 10.2017 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 21.2 אלף |
| 05.2017 | 5 חדרים, 136 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 12.2015 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 2.13 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 12.2015 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 2.44 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 10.2015 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 07.2015 | 5 חדרים, 88 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 24.8 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 71 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 26.2 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.71 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 09.2014 | 5 חדרים, 126 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 01.2014 | 5 חדרים, 115 מ״ר | 1.89 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 12.2013 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2013 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 10.2013 | 5 חדרים, 70 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 18 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 03.2012 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 01.2012 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 1.89 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 12.2011 | 4.5 חדרים, 120 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 07.2011 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 10.2010 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 03.2010 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 06.2009 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 03.2009 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 08.2008 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 06.2008 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 975 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 06.2008 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 938 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 10.2007 | 5 חדרים, 108 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 10.2007 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 870 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 03.2007 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 792 אלף ₪ | 11 אלף |
| 01.2007 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 920 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 01.2007 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 12.2006 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 756 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 08.2006 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 864 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 05.2006 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 9.3 אלף |
| 08.2005 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 980 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 08.2005 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 975 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 06.2005 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 864 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 05.2005 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 994 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 07.2004 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 763 אלף ₪ | 10.7 אלף |
10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־2.2 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 4,800–5,600 ₪ | כ־18% יותר (במחוז 4,402 ₪) |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 6,000–7,050 ₪ | כ־17% יותר (במחוז 5,592 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 7,700–9,050 ₪ | כ־11% יותר (במחוז 7,502 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של שוהם.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשוהם.
תכניות, עד 300 מ׳
- 421-0397257שה/70אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשוהם.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- 74 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, לוד8.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ממ"ד אבני החושןכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ממלכתי ניצניםכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- תיכון שוהםכיתות 10–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- יצחק נבוןכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- מישריםכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מחוננים שוהםכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- הממלכתי צוקיםכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- נחשון למדעים טכנולוגיה ואומנותכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- ערבהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- שקדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- סיגליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- עיריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מרווהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- לוטםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- קשתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- כל בתי הספר בשוהם ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שופרסלסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- גיטא שוהם - הכל לכבוד שבתבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- Nizanim Sports Hallחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- סופר-פארם שוהםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- מרכז מסחרי שוהםקניון8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת יובלים
הכול על שכונת יובלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת יובלים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6854, חלקה 26).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הסלע 9א בשוהם?
המיקוד של הסלע 9א בשוהם הוא 6082271.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הסלע 9?
בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 27.8–31.8 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הסלע 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל שה/70 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בשוהם על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשוהם: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.