דוח כתובת

דקל 16, שוהם

שכונת סחלבים · גוש 6848 · חלקה 19 · מיקוד 6085000

הבניין:
נבנה
2007–2008
קומות
4
דירות
48
מגרש
1,874 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב דקלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • כל שוהם30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 65 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −0.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +57%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־3.4 מיליון ₪

18 אלף28 אלף37 אלף202120222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.6–33.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2007–2009 בכ־13 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף35 אלף‏44 דירות מקבלן, 2007–2009: כ־13 אלף ₪ למ״ר‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2010‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2013‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.12.2013‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.12.2013‏19 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 07.10.2014‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.11.2015‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.01.2016‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.03.2016‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.04.2016‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2017‏26.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.05.2017‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.11.2017‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2019‏19 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.08.2019‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.02.2020‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.08.2020‏27 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2020‏32.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.12.2024‏29.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.2026200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20264 חדרים, 120 מ״ר3.5 מיליון ₪29.2 אלף
12.20245 חדרים, 136 מ״ר4.39 מיליון ₪32.3 אלף
10.20204 חדרים, 100 מ״ר2.7 מיליון ₪27 אלף
08.20205 חדרים, 165 מ״ר2.73 מיליון ₪16.5 אלף
02.20204 חדרים, 110 מ״ר2.37 מיליון ₪21.5 אלף
08.20195 חדרים, 154 מ״ר2.92 מיליון ₪19 אלף
05.20194 חדרים, 110 מ״ר2.35 מיליון ₪21.4 אלף
11.20175 חדרים, 111 מ״ר2.96 מיליון ₪26.6 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20175 חדרים, 107 מ״ר2.83 מיליון ₪26.4 אלף
02.20174 חדרים, 84 מ״ר2.3 מיליון ₪27.4 אלף
04.20164 חדרים, 100 מ״ר2.05 מיליון ₪20.5 אלף
03.20165 חדרים, 116 מ״ר2.6 מיליון ₪22.4 אלף
01.20165 חדרים, 117 מ״ר2.71 מיליון ₪23.1 אלף
11.20154 חדרים, 114 מ״ר2.13 מיליון ₪18.7 אלף
10.20146 חדרים, 200 מ״ר3.8 מיליון ₪19 אלף
12.20134 חדרים, 137 מ״ר1.9 מיליון ₪13.9 אלף
12.20134 חדרים, 92 מ״ר1.8 מיליון ₪19.6 אלף
10.20134 חדרים, 90 מ״ר1.82 מיליון ₪20.2 אלף
03.20104 חדרים, 125 מ״ר1.58 מיליון ₪12.6 אלף
2007–200944 דירות מקבלןכ־1.52 מיליון ₪כ־13 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 66%, בתוך כ־7.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים6,300–6,950 ₪כ־19% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,550–9,450 ₪כ־20% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שוהם.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשוהם.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 424-1507912תעסוקה במגרש 505 בפארק חמןבבדיקה05.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 424-0753640הסדרה סטטוטורית של כביש 444אושרה10.03.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 424-0542670אזור תעסוקה חבל מודיעין - תעשיה עתירת ידעאושרה16.08.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשוהם.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 25.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 25.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–11 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Be | שוהם מרקטבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר שוהםסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רפאלבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שוהם מרקטקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סטודיו peachחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קופ"ח מכבי - סניף כרמיםמרפאה5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת סחלבים

הכול על שכונת סחלבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת סחלבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6848, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,219 ₪הלוואה של 1.7 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.69 מיליון ₪, מתוכם 993 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דקל 16 בשוהם?

המיקוד של דקל 16 בשוהם הוא 6085000.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דקל 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.6–33.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דקל 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תעסוקה במגרש 505 בפארק חמן (בבדיקה); הסדרה סטטוטורית של כביש 444 (אושרה); אזור תעסוקה חבל מודיעין - תעשיה עתירת ידע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשוהם על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשוהם: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.