דוח כתובת

אלון יגאל 55א, שדרות

שכונת נאות אשכול · גוש 2481 · חלקה 70 · מיקוד 8710561

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
1,083 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלון יגאל10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 302 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־880 אלף ₪

7 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 55. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.1–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.1 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.

4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2012‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.04.2013‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.05.2013‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2013‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2015‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2016‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.06.2016‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2017‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 02.05.2019‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.10.2021‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2022‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2023‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2023‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.03.20262012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות אשכול בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20264 חדרים, 88 מ״ר850 אלף ₪9.7 אלף
08.20234 חדרים, 75 מ״ר760 אלף ₪10.1 אלף
07.20233 חדרים, 80 מ״ר700 אלף ₪8.8 אלף
11.20223 חדרים, 90 מ״ר730 אלף ₪8.1 אלף
10.20214 חדרים, 74 מ״ר640 אלף ₪8.6 אלף
05.20193.5 חדרים, 86 מ״ר590 אלף ₪6.9 אלף
03.20174 חדרים, 82 מ״ר510 אלף ₪6.2 אלף
06.20164 חדרים, 74 מ״ר430 אלף ₪5.8 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20163 חדרים, 73 מ״ר385 אלף ₪5.3 אלף
06.20153 חדרים, 74 מ״ר300 אלף ₪4.1 אלף
06.20134 חדרים, 60 מ״ר363 אלף ₪6.1 אלף
05.20134 חדרים, 78 מ״ר400 אלף ₪5.1 אלף
04.20134 חדרים, 60 מ״ר310 אלף ₪5.2 אלף
08.20123 חדרים, 60 מ״ר380 אלף ₪6.3 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 19%, בתוך כ־3.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–2,950 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,000–3,350 ₪כ־21% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים3,700–4,050 ₪כ־25% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1503937מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרותבהפקדה08.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 611-0897355הצרחת שטחים במתחם בית ספר ז'בוטינסקי בשכונת אשכול שדרותאושרה05.01.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 611-0837492תוספת זכויות בניה לבית הכנסת התימני, נאות הדקלאושרה17.11.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0740183האורנים 3 שדרותאושרה03.11.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 611-0578591שינוי יעוד במגרש 108 ברחוב ברית ערים שדרותאושרה13.06.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0434266חניון רכב כבד וקלאושרה27.12.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד תכנית
  • 611-0347500הוספת תכליות במגרש 901אושרה05.06.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 14.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ז'בוטינסקיכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מקיף ע"ש גוטוירטכיתות ⁦7–14⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אלהגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • זיתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • לילךגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דקלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דובדבןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן חרובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חן מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • טיפת חלב נוה אשכולמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • המטעמים של סילביהבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שדרות - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מתחם חנויות השוק הישן , שדרותקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • CrossFit Sderot - קרוספיט שדרותחדר כושר5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות אשכול

הכול על שכונת נאות אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2481, חלקה 70).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,904 ₪הלוואה של 440 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 697 אלף ₪, מתוכם 257 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלון יגאל 55א בשדרות?

המיקוד של אלון יגאל 55א בשדרות הוא 8710561.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון יגאל 55?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.1–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלון יגאל 55?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרות (בהפקדה); הצרחת שטחים במתחם בית ספר ז'בוטינסקי בשכונת אשכול שדרות (אושרה); תוספת זכויות בניה לבית הכנסת התימני, נאות הדקל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.