דוח כתובת

אבן גבירול 3, שדרות

שכונת נאות אשכול · גוש 2482 · חלקה 22 · מיקוד 8704150

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24
מגרש
1,392 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן גבירולמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 283 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +14%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־921 אלף ₪

7 אלף11 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.1 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20254 חדרים, 59 מ״ר830 אלף ₪14.1 אלף
08.20244 חדרים, 94 מ״ר800 אלף ₪8.5 אלף
08.20224 חדרים, 60 מ״ר750 אלף ₪12.5 אלף
12.20213 חדרים, 59 מ״ר620 אלף ₪10.5 אלף
12.20214 חדרים, 60 מ״ר618 אלף ₪10.3 אלף
10.20213 חדרים, 95 מ״ר695 אלף ₪7.3 אלף
01.20204 חדרים, 81 מ״ר610 אלף ₪7.5 אלף
12.20194 חדרים, 83 מ״ר399 אלף ₪4.8 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20184 חדרים, 73 מ״ר535 אלף ₪7.3 אלף
06.20153 חדרים, 80 מ״ר400 אלף ₪5 אלף
12.20123 חדרים, 60 מ״ר360 אלף ₪6 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 34%, בתוך כ־3.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,950–3,250 ₪כ־2% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,050–3,400 ₪כ־20% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים3,700–4,050 ₪כ־25% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1325984שינוי ייעוד במתחמי קהילת מילנו - קופנהגן א.ת. שדרותבבדיקה12.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-1255389חניון רכב כבד, שדרות..בבדיקה08.02.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 611-0897355הצרחת שטחים במתחם בית ספר ז'בוטינסקי בשכונת אשכול שדרותאושרה05.01.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-0578591שינוי יעוד במגרש 108 ברחוב ברית ערים שדרותאושרה13.06.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 611-0434266חניון רכב כבד וקלאושרה27.12.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 611-0347500הוספת תכליות במגרש 901אושרה05.06.2018חלה על הכתובת
עוד תכנית
  • 611-0164251פינת רח' ירושלים ורח' מנחם בגין, שדרותאושרה06.03.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 17.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ז'בוטינסקיכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מקיף ע"ש גוטוירטכיתות ⁦7–14⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • לילךגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דקלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • דובדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • זיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ורדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ברושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • דולבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה כמעט חינם - שדרותבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יינות ביתןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • טיפת חלב נוה אשכולמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • CrossFit Sderot - קרוספיט שדרותחדר כושר6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שדרות - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מתחם חנויות השוק הישן , שדרותקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות אשכול

הכול על שכונת נאות אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2482, חלקה 22).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,036 ₪הלוואה של 460 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 729 אלף ₪, מתוכם 269 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן גבירול 3 בשדרות?

המיקוד של אבן גבירול 3 בשדרות הוא 8704150.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן גבירול 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן גבירול 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל שינוי ייעוד במתחמי קהילת מילנו - קופנהגן א.ת. שדרות (בבדיקה); חניון רכב כבד, שדרות.. (בבדיקה); הצרחת שטחים במתחם בית ספר ז'בוטינסקי בשכונת אשכול שדרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.