דוח כתובת

יערה 2, שדרות

שכונת נאות הדקל · גוש 1899 · חלקה 14 · מיקוד 8710433

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
1,145 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין10.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב יערה9.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 316 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־878 אלף ₪

7 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבנים 6 ויערה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.1–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.2 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20264 חדרים, 86 מ״ר800 אלף ₪9.3 אלף
03.20253 חדרים, 75 מ״ר830 אלף ₪11.1 אלף
04.20214 חדרים, 70 מ״ר570 אלף ₪8.1 אלף
04.20174 חדרים, 52 מ״ר470 אלף ₪9 אלף
05.20134 חדרים, 65 מ״ר370 אלף ₪5.7 אלף
11.20124 חדרים, 59 מ״ר345 אלף ₪5.8 אלף
07.20123 חדרים, 51 מ״ר320 אלף ₪6.3 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,000–3,300 ₪כ־22% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,400–4,000 ₪כ־29% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1646207האורנים 15, שדרותבבדיקה11.11.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-1503937מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרותבהפקדה08.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 611-0837492תוספת זכויות בניה לבית הכנסת התימני, נאות הדקלאושרה17.11.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 611-0740183האורנים 3 שדרותאושרה03.11.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-0840348מגרש מסחרי בבן יהודה 7, שדרותבהפקדה02.06.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0836676שוק עירוני שדרותבבדיקה03.08.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד תכנית
  • 611-0442459הצאלה 44, שדרותאושרה+50 דירות22.02.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (השיטה)

מה מקשה

אין

צפיפות: 14 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות17 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ז'בוטינסקיכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מקיף ע"ש גוטוירטכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אורות אליהוכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מקיף דתיכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אלהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • זיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן חרובגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לילךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דובדבןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נפגשים בסיבובבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שדרות - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית - מרפאת שדרות - שדרותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מתחם חנויות השוק הישן , שדרותקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר 24 לירוןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • CrossFit Sderot - קרוספיט שדרותחדר כושר6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הדקל

הכול על שכונת נאות הדקל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הדקל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1899, חלקה 14).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,904 ₪הלוואה של 440 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 697 אלף ₪, מתוכם 257 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יערה 2 בשדרות?

המיקוד של יערה 2 בשדרות הוא 8710433.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יערה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.1–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יערה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל האורנים 15, שדרות (בבדיקה); מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרות (בהפקדה); תוספת זכויות בניה לבית הכנסת התימני, נאות הדקל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.