דוח כתובת

אלון יגאל 2, שדרות

שכונת נאות הדקל · גוש 1898 · חלקה 79 · מיקוד 8710501

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
18,666 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלון יגאל10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 412 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +16%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־764 אלף ₪

7 אלף10 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 2 ובן יהודה 6–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.3–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,900–2,250 ₪כ־22% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־5% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,000–3,300 ₪כ־22% פחות (במחוז 3,999 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1503937מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרותבהפקדה08.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-1064773מבני ציבור במרכז הסטודנטיאלי שדרותאושרה23.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0885061מסחר תעסוקה ומגורים רח' בן יהודה 18 שדרותאושרה+40 דירות29.01.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-1122654מגרש 39 רח' ההגנה 7 שדרותאושרה23.03.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0992701הגדלת שטח למבני ציבור בנאות הנשיא, שדרותאושרה20.12.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 611-0837492תוספת זכויות בניה לבית הכנסת התימני, נאות הדקלאושרה17.11.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 611-0755785רח' הרצל 51 מסחר ,שדרות.אושרה29.01.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0840348מגרש מסחרי בבן יהודה 7, שדרותבהפקדה02.06.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 611-0784587מסחר ברח' הרצל 50, שדרותאושרה12.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0968610הרחבת שטח למבני ציבור - מרכז חוסן שדרותבהפקדה25.11.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0276329מעונות סטודנטים במתחם השקמים- שינוי בינויאושרה16.02.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • 611-0757823מרכז מסחרי רח' הרצל, שדרותבהפקדה25.08.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0836676שוק עירוני שדרותבבדיקה03.08.2020חלה על הכתובת
  • 611-0818393מגרש מגורים מס' 9 שדרותבהפקדה06.02.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0723429הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבורבהפקדה30.10.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0776807מגרש 100 שדרות זיקת הנאהבבדיקה05.08.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0724518מבנה ציבורי חלקה 100בהפקדה11.06.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-0675140מגרש 100 שדרותבהפקדה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0279950מגרשים 21, 20 חופית, שדרותאושרה18.06.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות15 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מקיף דתיכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אורות אליהוכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מקיף ע"ש גוטוירטכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מדעי תורניכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • ז'בוטינסקיכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • הדסגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גן חרובגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • זיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • דקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • דובדבןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר 24 לירוןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • ״האופה״ -בוטיק לחםבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מתחם חנויות השוק הישן , שדרותקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • שדרות - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • כללית - מרפאת שדרות - שדרותמרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • CrossFit Sderot - קרוספיט שדרותחדר כושר9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הדקל

הכול על שכונת נאות הדקל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הדקל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1898, חלקה 79).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,508 ₪הלוואה של 380 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 602 אלף ₪, מתוכם 222 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלון יגאל 2 בשדרות?

המיקוד של אלון יגאל 2 בשדרות הוא 8710501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון יגאל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.3–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלון יגאל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרות (בהפקדה); מבני ציבור במרכז הסטודנטיאלי שדרות (אושרה); מסחר תעסוקה ומגורים רח' בן יהודה 18 שדרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.