דוח כתובת

אהבת ישראל 10, שדרות

שכונת נאות הנשיא · גוש 1896 · חלקה 138 · מיקוד 8708719

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
24
מגרש
1,991 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין9.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אהבת ישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 574 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +18%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.04 מיליון ₪

8 אלף13 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.7–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־5.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.06.2011‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.12.2012‏6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.06.2013‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2013‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.09.2014‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.01.2015‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.05.2015‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.08.2015‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.02.2016‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.03.2016‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 13.06.2017‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.09.2017‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.08.2020‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2020‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2021‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.06.2021‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.07.2022‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 24.05.2023‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.12.2023‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.07.2024‏9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.04.2025‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.20252011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 110 מ״ר1.05 מיליון ₪9.5 אלף
04.20255 חדרים, 118 מ״ר1.06 מיליון ₪9 אלף
07.20244 חדרים, 75 מ״ר800 אלף ₪10.7 אלף
12.20235 חדרים, 55 מ״ר720 אלף ₪13.1 אלף
05.20236 חדרים, 114 מ״ר945 אלף ₪8.3 אלף
07.20222 חדרים, 55 מ״ר980 אלף ₪17.8 אלף
06.20215 חדרים, 100 מ״ר715 אלף ₪7.2 אלף
03.20214 חדרים, 75 מ״ר665 אלף ₪8.9 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20203 חדרים, 55 מ״ר665 אלף ₪12.1 אלף
08.20204 חדרים, 60 מ״ר620 אלף ₪10.3 אלף
09.20175 חדרים, 55 מ״ר710 אלף ₪12.9 אלף
06.20176 חדרים, 55 מ״ר560 אלף ₪10.2 אלף
03.20165 חדרים, 55 מ״ר529 אלף ₪9.6 אלף
02.20164 חדרים, 55 מ״ר600 אלף ₪10.9 אלף
08.20155 חדרים, 140 מ״ר610 אלף ₪4.4 אלף
05.20155 חדרים, 93 מ״ר450 אלף ₪4.8 אלף
01.20155 חדרים, 95 מ״ר530 אלף ₪5.6 אלף
09.20145 חדרים, 100 מ״ר385 אלף ₪3.9 אלף
11.20134 חדרים, 120 מ״ר515 אלף ₪4.3 אלף
06.20132 חדרים, 90 מ״ר539 אלף ₪6 אלף
12.20125 חדרים, 64 מ״ר455 אלף ₪7.1 אלף
06.20115 חדרים, 92 מ״ר480 אלף ₪5.2 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 10%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן2,900–3,400 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,100–3,400 ₪כ־19% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,500–5,300 ₪כ־5% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1232842מגרש 2039, מגורים, רמב"ם 31 שדרותבהפקדה13.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 611-1403294הגדלת מגרש למבני ציבור בשכונת נאות הנשיא, שדרותאושרה09.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 611-1441310מגרש מגורים 53 רח' יוספטל, שדרותאושרה11.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 611-1451129אהבת ישראל 8בבדיקה18.11.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 611-1378553תוספת זכויות בניה במגרש 188 - יוספטל 17 - שדרותאושרה26.10.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 611-1101864מגרש 188 , יוספטל 17 - שדרותאושרה+6 דירות08.10.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 611-1064773מבני ציבור במרכז הסטודנטיאלי שדרותאושרה23.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-1119585משה זרח 19 שדרותבהפקדה14.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-1265578מגרש 166 רח' הרב שלום איפרגן שדרותבהפקדה09.06.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-1122654מגרש 39 רח' ההגנה 7 שדרותאושרה23.03.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0403394שדרות מגרש 171 מ.ע. 55282אושרה01.08.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 611-0990713מועדון נוער רמב"םאושרה29.01.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-0992701הגדלת שטח למבני ציבור בנאות הנשיא, שדרותאושרה20.12.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-1170802הבית הירוק ברחוב זרח משה 25 ,שדרות.בבדיקה12.02.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-0437715יוספטל 14,שדרות.אושרה02.01.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-1029412רח' אסירי ציון 2 שדרותאושרה16.05.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0755785רח' הרצל 51 מסחר ,שדרות.אושרה29.01.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-0681130רח' רמבם 52, שדרותאושרה+2 דירות14.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0784587מסחר ברח' הרצל 50, שדרותאושרה12.01.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 611-0914879בניין עיריית שדרותאושרה11.11.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 611-0968610הרחבת שטח למבני ציבור - מרכז חוסן שדרותבהפקדה25.11.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 611-0849042מגרש 124 רח' יוספטל 22, שדרותאושרה10.02.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 611-0569145מרכז אזרחי אהבת ישראל, שדרותאושרה09.02.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 611-0276329מעונות סטודנטים במתחם השקמים- שינוי בינויאושרה16.02.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 611-0860213יוספטל 17,שדרותאושרה+2 דירות09.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 611-0834358מגרש 170 - רח' אסירי ציון - שדרותאושרה09.11.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0757823מרכז מסחרי רח' הרצל, שדרותבהפקדה25.08.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-0818393מגרש מגורים מס' 9 שדרותבהפקדה06.02.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 611-0723429הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבורבהפקדה30.10.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-0776807מגרש 100 שדרות זיקת הנאהבבדיקה05.08.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מדעי תורניכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מקיף דתיכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אורות אליהוכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מקיף ע"ש גוטוירטכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • סביוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נוה חיהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכבי פארםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • פסטה וזהובית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר דהן חנניהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מתחם חנויות השוק הישן , שדרותקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כללית - מרפאת שדרות - שדרותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ניב סויסה- מאמן כושרחדר כושר10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הנשיא

הכול על שכונת נאות הנשיא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הנשיא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1896, חלקה 138).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,432 ₪הלוואה של 520 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 824 אלף ₪, מתוכם 304 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אהבת ישראל 10 בשדרות?

המיקוד של אהבת ישראל 10 בשדרות הוא 8708719.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אהבת ישראל 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 29 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.7–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אהבת ישראל 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מגרש 2039, מגורים, רמב"ם 31 שדרות (בהפקדה); הגדלת מגרש למבני ציבור בשכונת נאות הנשיא, שדרות (אושרה); מגרש מגורים 53 רח' יוספטל, שדרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.