דוח כתובת

אורנים 9, שדרות

שכונת נאות הדקל · גוש 2640 · חלקה 19 · מיקוד 8710339

הבניין:
מגרש
508 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אורניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 265 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־888 אלף ₪

7 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9–12.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–2,950 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,000–3,300 ₪כ־21% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,400–4,000 ₪כ־29% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1503937מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרותבהפקדה08.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-1255389חניון רכב כבד, שדרות..בבדיקה08.02.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0466813שדרות אזור תעסוקה מזרחאושרה25.06.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0837492תוספת זכויות בניה לבית הכנסת התימני, נאות הדקלאושרה17.11.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 611-0740183האורנים 3 שדרותאושרה03.11.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 611-0442459הצאלה 44, שדרותאושרה+50 דירות22.02.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד תכנית
  • 611-0434266חניון רכב כבד וקלאושרה27.12.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות18 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ז'בוטינסקיכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מקיף ע"ש גוטוירטכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אורות אליהוכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אלהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • זיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • לילךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן חרובגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ברושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • דקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • דובדבןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • CrossFit Sderot - קרוספיט שדרותחדר כושר4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נפגשים בסיבובבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שדרות - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית - מרפאת שדרות - שדרותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מתחם חנויות השוק הישן , שדרותקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סופר 24 לירוןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הדקל

הכול על שכונת נאות הדקל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הדקל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2640, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,937 ₪הלוואה של 445 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 705 אלף ₪, מתוכם 260 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אורנים 9 בשדרות?

המיקוד של אורנים 9 בשדרות הוא 8710339.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורנים 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9–12.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אורנים 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרות (בהפקדה); חניון רכב כבד, שדרות.. (בבדיקה); שדרות אזור תעסוקה מזרח (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.