דוח כתובת

רמבה 12, רמת גן

שכונת שיכון ותיקים · גוש 6210 · חלקה 55 · מיקוד 5258774

הבניין:
נבנה
1970
דירות
2
מגרש
507 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 68 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה43.6 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 68 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמבהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת שיכון ותיקיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.4 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב דרך אבא הלל וסמדר 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־3.44 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות ברמת גן.

28 אלף39 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות ברמת גן, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים ברמת גן ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.7–48.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,650–5,700 ₪4,168 ₪
3 חדרים · מדגם קטן6,150–7,500 ₪5,469 ₪
4 חדרים · מדגם קטן8,900–10,850 ₪6,826 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן9,550–11,700 ₪8,254 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 510–610 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הירידים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0982603רג/מק/1898 - רוקח 56,58 רמת גןבהפקדה03.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-0985911פארק הירקון - רג/1867בהפקדה25.11.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-1371079התחדשות עירונית אבא הילל - העם הצרפתי, רמת גןבבדיקה+97 דירות09.06.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0929562רג/מק/1842 - רוקח 54 - שינוי תכסית הגגאושרה19.06.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 506-0157073תוספת 2 יחידות דיור בצאלים 1 רג/מק/1598/אאושרה+2 דירות09.06.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0244954רג/1684- תכנית מתאר-שיכון ותיקים -הגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־75 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־75 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • תיכון אהל שםכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • המנחילכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • 37- שרקרקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 20 כחלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 88 דוכיפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 59 שלדגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 58- תילתןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 26 - אלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 48 תאנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 18 חרובגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 162 פעמוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי2 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון815.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • בית אלו"ט3.7 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • בריכה, קאנטרי דקל10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • אמפי וואהלמרכז תרבות8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בר-קפה | BarCafeבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מכולת השיכוןסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • wilson padel club - קאנטרי דקלחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • עמבר בתי מרקחת ובריאותבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • Body Restartמרפאה10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • קניון ביאליקקניון10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ותיקים

הכול על שכונת שיכון ותיקים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ותיקים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6210, חלקה 55).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,351 ₪הלוואה של 1.72 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.72 מיליון ₪, מתוכם 1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמבה 12 ברמת גן?

המיקוד של רמבה 12 ברמת גן הוא 5258774.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמבה 12?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 43.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.7–48.4⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־68 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמבה 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל רג/מק/1898 - רוקח 56,58 רמת גן (בהפקדה); פארק הירקון - רג/1867 (בהפקדה); התחדשות עירונית אבא הילל - העם הצרפתי, רמת גן (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמבה 12?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 9 דק׳ הליכה (690 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.