דוח כתובת

עודד 1, רמת גן

שכונת רמת חן · גוש 6163 · חלקה 175 · מיקוד 5222301

הבניין:
מגרש
120 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עודדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 398 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.6 אלף ₪ למ״ר (103 עסקאות בשנתיים, בעיקר בההסתדרות 56 ואידמית 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +8%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.3 מיליון ₪

22 אלף32 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.3–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים6,200–6,850 ₪כ־19% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,350–7,000 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים9,600–10,600 ₪כ־23% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 500–600 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0682153שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט'אושרה19.04.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרה+746 דירות21.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 503-1353564גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדאושרה04.08.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 503-0886606גב/מק/7/431 הסתדרות מתחמים יא יבאושרה27.04.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0731778תא/מק/4386 /1 - המאבק על דרך השלום - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-1022458גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדבבדיקה29.08.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 503-0757609שינוי לתכנית גב/431 מתחם ההסתדרות התחדשות עירונית מתחם י'אושרה01.05.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרה26.06.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0259184תא/4386 - המאבק על דרך השלוםאושרה+382 דירות27.11.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-0244699גב/מק/1/431 - איחוד וחלוקה מתחם Wאושרה21.11.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרה+2,194 דירות15.07.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־152 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 34, 35, 45, 104 · כ־152 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳השלום -דרך בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • השלום -דרך5.3 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אשרמן עליון2.5 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני4.8 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • וולפסון אידית78.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5.3 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מעפילי אגוז 0 91 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • טשרני4.8 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הטייסים דרומית לפ.וו2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הטייסים 8 22.4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הכחול1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ככרות שביט3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ברנט בפ.הטייסים3 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • לה גארדיה2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נייברס קפהבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רבו פיטנס - תל אביב | אימונים פונקציונליים | סטודיו לאימוני כושר לנשים | Revo fitnessחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בית מרקחת תל-גנים בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת חן

הכול על שכונת רמת חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6163, חלקה 175).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,589 ₪הלוואה של 1.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.82 מיליון ₪, מתוכם 671 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עודד 1 ברמת גן?

המיקוד של עודד 1 ברמת גן הוא 5222301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עודד 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 27 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.3–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עודד 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט' (אושרה); גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין (אושרה); גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעודד 1?

התחנה הקרובה היא המאבק, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.