דוח כתובת

סביון 21, רמת גן

שכונת נחלת גנים · גוש 6204 · חלקה 387 · מיקוד 5257533

הבניין:
מגרש
512 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סביוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 892 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.2 אלף ₪ למ״ר (64 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמקור 4 וליד רחוב סוקולוב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־2.59 מיליון ₪

25 אלף33 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.7–37.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,750–4,150 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,250–5,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,600–7,300 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,350–9,200 ₪כ־6% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 410–530 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0905919רג/1895 - התחדשות עירונית מתחם 104, הפודים 36-42, בן שמן 6בבדיקה+123 דירות15.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0749705רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גןבהפקדה+251 דירות28.10.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-1032879שינויים ותוספת בבנין חדש בהיתר ברח' נתן הנביא 14בהפקדה11.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1583087התחדשות עירונית ברח' ז'בוטינסקי 6-8בבדיקה18.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1419720שינויים להקמת בניין חדש ברחוב נתן הנביא 11,13אושרה11.05.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1253418שינוי יעוד ברח' ז'בוטינסקי 12בהפקדה+65 דירות18.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0696336רג/1811 - קריניצי 109, 111; יוסף הגלילי 20 ; פינוי בינויאושרה+131 דירות22.06.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1304849שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 35,37אושרה+7 דירות19.10.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0836981רג/1828- סוקולוב 10-12, ר"גאושרה+88 דירות06.07.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1090323שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 39,41, בב/מק/5142אושרה28.07.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0907063רג/1067/ז-רמת גן- רש"י 12אושרה28.11.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1105964שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 33בבדיקה05.12.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1083179שינויים להקמת בניין חדש ברחוב ז'בוטינסקי 8בבדיקה29.09.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0812644בני ברק - בר כוכבא - איחוד וחלוקהאושרה30.06.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0526889רג/מק/1563/א - מגדל מגדים איחוד וחלוקהאושרה18.05.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0367755מגדל רפפורטבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0511154תכנית מתאר BBCאושרה09.01.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-0344648פינוי בינוי רחוב בר כוכבאאושרה+3 דירות13.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-0782110BBC TOWER- תוספת זכויות ושינוי בינויאושרה18.06.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0547737הרחבת יח"ד קיימות ושינוי ק"ב ברח' הרצוג 8אושרה28.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0511766רג/1755 - הפודים 30- פינוי בינויאושרה+74 דירות11.07.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0458828משרדים ותעסוקה בר כוכבא 12אושרה10.02.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0430389מתחם לודז'יה - תוספת קומת מרתףאושרה05.07.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0480814מגדל וי-טאואר, בני ברק - תוספת זכויות עפ"י תיקון 101 לחוקאושרה25.07.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0281584רג/ מק/ 1113/ א, מגדל האחדות.אושרה16.07.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0413377הרחבות ושינויים בקווי בנין ברח' אחיה השילוני השילוני 9אושרה01.11.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0201731אזור תעסוקה בני ברק - בב/566/ב/1אושרה30.03.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-0272351הרחבות ל-140 מ"ר בבנין קיים ברח' הרצוג 6אושרה20.04.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־394 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 38, 50, 51, 52, 57, 70 ועוד 3 · כ־394 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:11
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך30 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון351.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Dr. Brener Rafi - specialist in Endodonticsמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת אבי בע"מבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מאכלים של אמאבית קפה או מסעדה · 66 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מחסני השוק רמת גןסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • FitActionחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת גנים

הכול על שכונת נחלת גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6204, חלקה 387).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,546 ₪הלוואה של 1.3 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.05 מיליון ₪, מתוכם 756 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סביון 21 ברמת גן?

המיקוד של סביון 21 ברמת גן הוא 5257533.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סביון 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.7–37.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סביון 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רג/1895 - התחדשות עירונית מתחם 104, הפודים 36-42, בן שמן 6 (בבדיקה); רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גן (בהפקדה); שינויים ותוספת בבנין חדש בהיתר ברח' נתן הנביא 14 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסביון 21?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.