דוח כתובת

מבוא נס 4, רמת גן

מיקוד 5256428

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבוא נסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 837 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.3 אלף ₪ למ״ר (81 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמקור 4 והמבדיל 26). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־2.71 מיליון ₪

25 אלף34 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.3–38.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,750–7,500 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,500–9,400 ₪כ־9% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–720 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1022722התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, ר"גבהפקדה+164 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0905919רג/1895 - התחדשות עירונית מתחם 104, הפודים 36-42, בן שמן 6בבדיקה+123 דירות15.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0897504מתחם אבא הלל רש"י רמת גןבהפקדה+348 דירות09.09.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0749705רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גןבהפקדה+251 דירות28.10.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1583087התחדשות עירונית ברח' ז'בוטינסקי 6-8בבדיקה18.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 506-1274612רג/1916 - התחדשות עירונית מתחם העמל, היוגב, הצלע, סוקולובבבדיקה+386 דירות16.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0696336רג/1811 - קריניצי 109, 111; יוסף הגלילי 20 ; פינוי בינויאושרה+131 דירות22.06.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1304849שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 35,37אושרה+7 דירות19.10.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0836981רג/1828- סוקולוב 10-12, ר"גאושרה+88 דירות06.07.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0684472רג/1823-ז'בוטינסקי-יוסף הגלילי-יוספי-פינוי בינויבבדיקה+127 דירות23.07.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-1038694יוספי פינת יוסף הגלילי רמת גןאושרה+7 דירות30.04.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0460949רג/1750 - התחדשות עירונית רש"י - אבא הלל מזרחאושרה+144 דירות10.11.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0907063רג/1067/ז-רמת גן- רש"י 12אושרה28.11.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1105964שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 33בבדיקה05.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0655068רג/1812 - העמל 2-8, רש"י 30 התחדשות עירוניתאושרה+93 דירות20.06.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0812644בני ברק - בר כוכבא - איחוד וחלוקהאושרה30.06.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0526889רג/מק/1563/א - מגדל מגדים איחוד וחלוקהאושרה18.05.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1016278רג/1823- פינוי בינוי מתחם יוספי-יוסף הגלילי-ז'בוטינסקי-77,78הגבלה זמנית26.04.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0511154תכנית מתאר BBCאושרה09.01.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0344648פינוי בינוי רחוב בר כוכבאאושרה+3 דירות13.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0782110BBC TOWER- תוספת זכויות ושינוי בינויאושרה18.06.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0489682רג/1756 - התחדשות עירונית רח' המקור 4,6אושרה+45 דירות03.03.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0511766רג/1755 - הפודים 30- פינוי בינויאושרה+74 דירות11.07.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0251132מגדל מגדים רג/1563אושרה+16 דירות02.08.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0154849רג/מק/1651 - הפודים 12, מימוש תמ"א/38אושרה+21 דירות29.01.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0281584רג/ מק/ 1113/ א, מגדל האחדות.אושרה16.07.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0201731אזור תעסוקה בני ברק - בב/566/ב/1אושרה30.03.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0155028בנין "היהלום" בני ברק - בב/827אושרה19.10.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־406 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 51, 66, 68, 82, 379, 504 ועוד 4 · כ־406 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון351.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • FitActionחדר כושר · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מחסני השוק רמת גןסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • המטבח של נונהבית קפה או מסעדה · 66 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בית מרקחת אבי בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Dr. Brener Rafi - specialist in Endodonticsמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת גנים

הכול על שכונת נחלת גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,942 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 791 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבוא נס 4 ברמת גן?

המיקוד של מבוא נס 4 ברמת גן הוא 5256428.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבוא נס 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 106 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.3–38.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבוא נס 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, ר"ג (בהפקדה); רג/1895 - התחדשות עירונית מתחם 104, הפודים 36-42, בן שמן 6 (בבדיקה); מתחם אבא הלל רש"י רמת גן (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למבוא נס 4?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.