דוח כתובת

יהושפט 11ב, רמת גן

שכונת רמת שיקמה · גוש 6142 · חלקה 173 · מיקוד 5221334

הבניין:
נבנה
1954
קומות
2
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,687 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יהושפטמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 28 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 190 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבני הנביאים 20 ושלום עליכם 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.93 מיליון ₪

23 אלף32 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יהושפט 11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.3–37.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־9.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20105 חדרים, 100 מ״ר1.25 מיליון ₪12.5 אלף
09.20072 חדרים, 38 מ״ר363 אלף ₪9.6 אלף
09.20041.5 חדרים, 38 מ״ר358 אלף ₪9.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,400–5,150 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,500–7,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,650–9,550 ₪כ־10% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 360–490 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1605047מלכי צדק 2-6, יהופשט 1,3-8, אחד העם 3-13 ר"ג/ סעיפים 77-78הגבלה זמנית14.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-1157312חלקות 140-146 בגוש 6142הגבלה זמנית20.04.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0794875רג/1671 - התחדשות עירונית מלכיצדק 5-7אושרה+48 דירות10.11.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0795039רג/1788/א מתניה 1-10 התחדשות עירוניתאושרה+104 דירות29.08.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0795047רג/1789/א מתניה 11-20 התחדשות עירוניתאושרה+80 דירות05.08.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0212712רג/מק/1079/ב - שקמה על הפארק - תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה+4 דירות12.08.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1954): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־54 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 16, 33, 57, 67, 140 · כ־54 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה כורזיןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה3.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:21
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי7 גינות ופארקים עד 800 מ׳הרצפלד אברהם ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הרצפלד אברהם3.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הטייסים פ.בר-לב6.1 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • הכחול1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מוצא2.2 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מתקני כושר בגינה8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיי מרקטסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • שיפודי חן רמת גןבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מגרשי פוצ'יוולי וכדורעף חופים הפארק הלאומיחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • PerfectoStoreOfficialקניון9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת שיקמה

הכול על שכונת רמת שיקמה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת שיקמה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6142, חלקה 173).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,668 ₪הלוואה של 1.47 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.32 מיליון ₪, מתוכם 855 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יהושפט 11ב ברמת גן?

המיקוד של יהושפט 11ב ברמת גן הוא 5221334.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהושפט 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 28 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.3–37.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יהושפט 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מלכי צדק 2-6, יהופשט 1,3-8, אחד העם 3-13 ר"ג/ סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית); חלקות 140-146 בגוש 6142 (הגבלה זמנית); רג/1671 - התחדשות עירונית מלכיצדק 5-7 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהושפט 11?

התחנה הקרובה היא כורזין, 13 דק׳ הליכה (1,040 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.