דוח כתובת

הרא"ה 108, רמת גן

שכונת יד לבנים · גוש 6158 · חלקה 1196 · מיקוד 5237502

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
116בכל הכניסות
מגרש
3,716 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין32.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרא"ה34.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 175 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,084 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.7 אלף ₪ למ״ר (87 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 15 וחצור 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.41 מיליון ₪

25 אלף32 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרא"ה 108 ועוזיאל 3 וקרסקי 1–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.9–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־10.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.05.2003‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.06.2003‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.08.2003‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.12.2003‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.02.2004‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2004‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.06.2005‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2005‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.01.2006‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.09.2006‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.06.2007‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.07.2007‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.10.2007‏12 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.05.2008‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.06.2008‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.06.2008‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.02.2009‏16 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.08.2009‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.07.2010‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.02.2011‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 30.01.2012‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.04.2012‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.06.2012‏18 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.07.2012‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.12.2012‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.01.2013‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.01.2013‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.03.2013‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.10.2013‏20 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.10.2013‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.11.2013‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.02.2014‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.04.2014‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.05.2014‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.08.2014‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.03.2015‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.03.2015‏25.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.05.2015‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 25.05.2015‏20 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.06.2015‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.04.2016‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2016‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.05.2017‏26.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.09.2017‏26.5 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 14.11.2017‏26.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2017‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.07.2018‏24.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 08.01.2019‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2019‏27.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.05.2019‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.06.2019‏33.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2021‏37.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.09.2022‏38.6 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 22.09.2022‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.07.2024‏34.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.11.2024‏32.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.12.2025‏30.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.05.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יד לבנים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20262 חדרים, 60 מ״ר1.82 מיליון ₪30.3 אלף
12.20252 חדרים, 61 מ״ר2 מיליון ₪32.8 אלף
11.20242 חדרים, 53 מ״ר1.85 מיליון ₪34.9 אלף
07.20243 חדרים, 72 מ״ר2 מיליון ₪27.8 אלף
09.20221.5 חדרים, 47 מ״ר1.82 מיליון ₪38.6 אלף
09.20222 חדרים, 52 מ״ר1.96 מיליון ₪37.6 אלף
06.20213 חדרים, 53 מ״ר1.78 מיליון ₪33.5 אלף
06.20192 חדרים, 53 מ״ר1.46 מיליון ₪27.5 אלף
עוד 50 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20192 חדרים, 51 מ״ר1.39 מיליון ₪27.3 אלף
02.20193 חדרים, 52 מ״ר1.37 מיליון ₪26.3 אלף
01.20192.5 חדרים, 58 מ״ר1.45 מיליון ₪24.9 אלף
07.20182 חדרים, 55 מ״ר1.33 מיליון ₪24.2 אלף
12.20172 חדרים, 53 מ״ר1.4 מיליון ₪26.4 אלף
11.20171.5 חדרים, 50 מ״ר1.33 מיליון ₪26.5 אלף
09.20172 חדרים, 50 מ״ר1.34 מיליון ₪26.8 אלף
05.20172 חדרים, 65 מ״ר1.28 מיליון ₪19.7 אלף
11.20163 חדרים, 53 מ״ר1.52 מיליון ₪28.6 אלף
04.20162 חדרים, 52 מ״ר1.37 מיליון ₪26.3 אלף
06.20152 חדרים, 55 מ״ר1.1 מיליון ₪20 אלף
05.20152.5 חדרים, 47 מ״ר1.22 מיליון ₪25.9 אלף
05.20152 חדרים, 51 מ״ר1.28 מיליון ₪25.1 אלף
03.20152 חדרים, 52 מ״ר1.23 מיליון ₪23.7 אלף
03.20152 חדרים, 47 מ״ר1.24 מיליון ₪26.3 אלף
08.20142 חדרים, 50 מ״ר1.08 מיליון ₪21.6 אלף
05.20142 חדרים, 48 מ״ר1.16 מיליון ₪24.1 אלף
04.20142 חדרים, 53 מ״ר1.15 מיליון ₪21.7 אלף
02.20142 חדרים, 53 מ״ר1.09 מיליון ₪20.5 אלף
11.20132 חדרים, 51 מ״ר1.12 מיליון ₪21.9 אלף
10.20132 חדרים, 50 מ״ר1 מיליון ₪20 אלף
10.20132 חדרים, 43 מ״ר460 אלף ₪10.7 אלף
03.20132 חדרים, 47 מ״ר950 אלף ₪20.2 אלף
01.20132 חדרים, 50 מ״ר865 אלף ₪17.3 אלף
01.20132 חדרים, 47 מ״ר908 אלף ₪19.3 אלף
12.20122 חדרים, 53 מ״ר1.03 מיליון ₪19.5 אלף
07.20122 חדרים, 50 מ״ר900 אלף ₪18 אלף
06.20122 חדרים, 50 מ״ר810 אלף ₪16.2 אלף
04.20123.5 חדרים, 60 מ״ר1.1 מיליון ₪18.3 אלף
01.20122.5 חדרים, 53 מ״ר880 אלף ₪16.6 אלף
02.20112 חדרים, 53 מ״ר950 אלף ₪17.9 אלף
07.20102 חדרים, 55 מ״ר848 אלף ₪15.4 אלף
08.20092 חדרים, 47 מ״ר750 אלף ₪16 אלף
02.20092 חדרים, 52 מ״ר695 אלף ₪13.4 אלף
06.20082 חדרים, 52 מ״ר700 אלף ₪13.5 אלף
06.20082 חדרים, 50 מ״ר720 אלף ₪14.4 אלף
05.20082 חדרים, 50 מ״ר600 אלף ₪12 אלף
10.20072 חדרים, 53 מ״ר559 אלף ₪10.5 אלף
07.20072 חדרים, 51 מ״ר598 אלף ₪11.7 אלף
06.20072 חדרים, 52 מ״ר496 אלף ₪9.5 אלף
09.20062 חדרים, 50 מ״ר570 אלף ₪11.4 אלף
01.20062 חדרים, 50 מ״ר536 אלף ₪10.7 אלף
12.20053 חדרים, 51 מ״ר648 אלף ₪12.7 אלף
06.20052 חדרים, 53 מ״ר513 אלף ₪9.7 אלף
03.20043 חדרים, 48 מ״ר471 אלף ₪9.8 אלף
02.20042 חדרים, 52 מ״ר423 אלף ₪8.1 אלף
12.20032 חדרים, 47 מ״ר488 אלף ₪10.4 אלף
08.20032 חדרים, 54 מ״ר373 אלף ₪6.9 אלף
06.20032 חדרים, 48 מ״ר520 אלף ₪10.8 אלף
05.20032 חדרים, 50 מ״ר516 אלף ₪10.3 אלף

18 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 34%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,700–4,100 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,400–7,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,050–8,900 ₪כ־3% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 380–490 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 840 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1485622התחדשות עירונית ברחוב דניאל 21 בני ברקבהפקדה22.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1592864תוספת לבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5 בני ברקבהפקדה22.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-1051846רג/ 1876 - יונה 2-6 , הרא"ה 103-107 - רמת גן - פינוי בינויבבדיקה+60 דירות25.05.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-1452457ברקאי 21-23, רמת גןבבדיקה29.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1495829שינויים בבניינים חדשים ברח' יהודה הנשיא 24,26בבדיקה29.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0989822חיבת ציון 20 - מעונות סטודנטים בית צביאושרה26.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 501-1221365הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יהודה הנשיא 19אושרה03.09.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1256890שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' עובדיה 4אושרה14.07.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1057660שינויים ותוספת להקמת בניינים חדשים ברח' יהודה הנשיא 24,26אושרה09.07.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1288893תוספת קומה בבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5בבדיקה03.01.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1124411שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' דניאל 14,16אושרה10.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0912469החלפת ייעודים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' מוהליבר 10אושרה01.08.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-1140458אלוף נחמיה תמרי- ברקאי ,ר"ג - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית02.07.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1029131שינויים ותוספת להקמת בנין חדש ברח' עובדיה 3אושרה01.03.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1147867שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' מוהליבר 6-8בבדיקה21.11.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0917906שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' ניסנבוים 2אושרה03.10.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0311233הרחבות ושינוי בינוי בבניין קיים ברחוב יהודה הנשיא 17.אושרה26.09.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0959080שינויים להקמת בניין חדש ברחוב עמיאל 7אושרה+15 דירות01.09.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0222778רג/ 1591 - התחדשות עירונית - פינוי בינוי, עוזיאל 13,15,רמת גןאושרה+104 דירות18.04.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0542225רג/מק/1591/א - עוזיאל 13-15 - איחוד וחלוקהאושרה07.08.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0581736רג/מק/1707/א לוחמי סיני 21, 19 - איחוד חלקותאושרה19.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0337360רג/מק/1736 - קרסקי 8-חצור 17- איחוד חלקותאושרה+34 דירות17.01.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-0155838רג/מק/1667 - הרא"ה 90-102אושרה+138 דירות07.03.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-0125344לוחמי סיני 15,17 מימוש תמ"א/38 - רג/מק/1603אושרה26.11.20143 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0186262רג/1124/ג-בניין מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברח' שועלי שמשון 9 ו-13אושרה+12 דירות14.06.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 31.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 116 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 31.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־70 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־17 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 65 · כ־70 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • מטרו הרא"המטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • פינוקי מאפהבית קפה או מסעדה · 61 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת נ.נ פינצי בע"מבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מגן דוד ירוק- מרפאה וטרינריתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Adir Barak Health Centerחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד לבנים

הכול על שכונת יד לבנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד לבנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6158, חלקה 1196).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,952 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.91 מיליון ₪, מתוכם 704 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרא"ה 108 ברמת גן?

המיקוד של הרא"ה 108 ברמת גן הוא 5237502.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרא"ה 108?

בשנתיים האחרונות נמכרו 175 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.9–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרא"ה 108?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב דניאל 21 בני ברק (בהפקדה); תוספת לבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5 בני ברק (בהפקדה); רג/ 1876 - יונה 2-6 , הרא"ה 103-107 - רמת גן - פינוי בינוי (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרא"ה 108?

התחנה הקרובה היא הרא"ה, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.