דוח כתובת

המיתר 24א, רמת גן

שכונת הלל · גוש 6159 · חלקה 539 · מיקוד 5239527

הבניין:
מגרש
1,003 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המיתרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 113 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,132 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.1 אלף ₪ למ״ר (60 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 15 וחצור 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.42 מיליון ₪

26 אלף32 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המיתר 24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.3–38.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,700–4,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,250–5,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,900–7,600 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,250–9,100 ₪כ־5% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 450–540 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0792945רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשלבהפקדה+159 דירות29.09.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-1032010רג/1875 - קריניצי - נחלת יוסףבהפקדה+253 דירות19.05.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-1515774הזיתים 16 ו-קריניצי 52 ו-54, רמת גןבבדיקה+57 דירות16.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-1487552רצועת בן גוריון פועלי הרכבתבהפקדה+300 דירות19.12.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-1047059רג/1865- פינוי בינוי ברח' גורי יהודה 2,4,6,8 ר"גאושרה+94 דירות01.03.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-0854406התחדשות עירונית רצועת בן גוריוןאושרה+1,628 דירות11.11.2025דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 506-0989822חיבת ציון 20 - מעונות סטודנטים בית צביאושרה26.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-0723387מתחם הלביאאושרה+250 דירות14.10.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-1281237הודעה לפי סעיף 77 ו78 תכנית הרצל - בן גוריוןהגבלה זמנית16.04.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 503-0585877גב/659 - הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 דרך בן גוריוןהגבלה זמנית26.02.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-1122662הגלגל 77 - תוספת זכויות ושינוי הוראות בינויבבדיקה29.12.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-0344002רג/מק/1722 -רח' מלל 5- שינוי קו בנין לחזיתאושרה27.07.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 506-0197186רג/1532-רח' הזיתים 27-28 מימוש תמ"א 38,רמת גןאושרה18.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-0166546רג/מק/1649- הרצל 19 רמת גן- מימוש זכויות לפי תמ"א 38אושרה+9 דירות24.04.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0188086רג/ מק/ 1213/ 1/ א - מגדל פסגות גן - תוספת יחידות דיוראושרה+5 דירות21.03.20162 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0186262רג/1124/ג-בניין מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברח' שועלי שמשון 9 ו-13אושרה+12 דירות14.06.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־135 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 35, 54, 65, 160, 267 · כ־135 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • מטרו כצנלסוןמטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך30 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מרפאת הרצל 6 - ד"ר יום טוב , ד"ר אספיסמרפאה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • קפה המכולתבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • NinGymחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מגה בעיר- בן גוריון גבעתייםסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הלל

הכול על שכונת הלל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הלל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6159, חלקה 539).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,985 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.92 מיליון ₪, מתוכם 707 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המיתר 24א ברמת גן?

המיקוד של המיתר 24א ברמת גן הוא 5239527.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המיתר 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 113 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.3–38.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המיתר 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשל (בהפקדה); רג/1875 - קריניצי - נחלת יוסף (בהפקדה); הזיתים 16 ו-קריניצי 52 ו-54, רמת גן (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמיתר 24?

התחנה הקרובה היא כצנלסון, 8 דק׳ הליכה (660 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.