דוח כתובת

החולה 20, רמת גן

שכונת נווה יהושע · גוש 6181 · חלקה 635 · מיקוד 5225565

הבניין:
נבנה
1990
קומות
7
דירות
25
מגרש
1,514 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החולה30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 490 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.1 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהאם 25 וליד רחוב נווה יהושע). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

21 אלף28 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.7–38.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־11.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.02.2004‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.08.2005‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2007‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 17.10.2007‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2010‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.05.2012‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.09.2012‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2012‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 09.02.2014‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2015‏25.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.11.2015‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.08.2016‏24.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.12.2016‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2019‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2021‏31.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2023‏34.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.03.2023‏31.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2023200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יהושע בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20233 חדרים, 63 מ״ר2 מיליון ₪31.7 אלף
03.20233 חדרים, 63 מ״ר2.2 מיליון ₪34.9 אלף
01.20234 חדרים, 77 מ״ר2.4 מיליון ₪31.2 אלף
07.20214 חדרים, 80 מ״ר1.8 מיליון ₪22.5 אלף
03.20193 חדרים, 63 מ״ר1.68 מיליון ₪26.7 אלף
12.20163 חדרים, 65 מ״ר1.6 מיליון ₪24.6 אלף
08.20163 חדרים, 77 מ״ר1.69 מיליון ₪21.9 אלף
11.20153 חדרים, 66 מ״ר1.66 מיליון ₪25.2 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20153 חדרים, 80 מ״ר1.55 מיליון ₪19.4 אלף
02.20143.5 חדרים, 77 מ״ר1.52 מיליון ₪19.7 אלף
10.20123 חדרים, 64 מ״ר1.26 מיליון ₪19.7 אלף
09.20123 חדרים, 66 מ״ר1.2 מיליון ₪18.2 אלף
05.20123.5 חדרים, 77 מ״ר1.3 מיליון ₪16.9 אלף
09.20103 חדרים, 64 מ״ר1.25 מיליון ₪19.5 אלף
10.20073.5 חדרים, 78 מ״ר850 אלף ₪10.9 אלף
02.20073 חדרים, 65 מ״ר757 אלף ₪11.6 אלף
08.20054 חדרים, 100 מ״ר808 אלף ₪8.1 אלף
02.20043 חדרים, 64 מ״ר711 אלף ₪11.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 54%, בתוך כ־6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,050–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,400–5,950 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים5,950–6,550 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,250–8,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 480–620 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גני אילן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה קריית קריניצי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה רמת אפעל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1219088רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירוניתבהפקדה+242 דירות15.12.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0893024תבע למרפסות חיי טייב 7 רמת-גן רג/מק/1837אושרה22.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0441998רג/ מק/ 1255 / 3 / ב- נווה יהושע 41-51 איחוד וחלוקהאושרה17.05.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0238287רג/ 1255/ 2/ ה' - החולה 12 תוספת יחידות דיוראושרה+18 דירות17.12.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0237651תכנית מתאר לרמת עמידר -הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0322073רג/ מק/ 1255/ 2/ ד' - רחוב החולה-שינוי בינויאושרה+1 דירה23.11.2017דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־37 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 67, 140, 267 · כ־37 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה אלוף שדההקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום4.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ערמוניםכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • א. ארנוןכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שלום מדכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תיכון איתן ע"ש רפאל איתןכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מורשת משה מדכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מכללכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ותתפלל חנה - בנותכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • 39 חמ-איילהגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • 6 חמ זמירגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • 100 אצטרובלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 166 אתרוגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 176 זיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 157 תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 158 רימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 159 תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 160 גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 56 - צוקיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 77 סלעיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר נוה יהושעסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פיצה נווה יהושועבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שינובי נינג'ה רמת גןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יהושע

הכול על שכונת נווה יהושע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יהושע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6181, חלקה 635).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,777 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 777 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החולה 20 ברמת גן?

המיקוד של החולה 20 ברמת גן הוא 5225565.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החולה 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.7–38.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החולה 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירונית (בהפקדה); תבע למרפסות חיי טייב 7 רמת-גן רג/מק/1837 (אושרה); רג/ מק/ 1255 / 3 / ב- נווה יהושע 41-51 איחוד וחלוקה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחולה 20?

התחנה הקרובה היא אלוף שדה, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.