דוח כתובת

הבילויים 46, רמת גן

שכונת הבילויים · גוש 6180 · חלקה 439 · מיקוד 5229751

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
2,911 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הבילויים29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 464 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.3 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מחניים והרא"ה 277). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־2.45 מיליון ₪

21 אלף32 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבילויים 46–52. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.1–33.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־9.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.05.2004‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2004‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2005‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.11.2005‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.04.2006‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.10.2007‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2012‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2012‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.08.2012‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.09.2012‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.10.2012‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.03.2013‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.07.2013‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2013‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.08.2014‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.09.2014‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2016‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2018‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.08.2021200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הבילויים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20214 חדרים, 91 מ״ר2.05 מיליון ₪22.5 אלף
08.20183 חדרים, 83 מ״ר1.74 מיליון ₪20.9 אלף
12.20163 חדרים, 73 מ״ר1.52 מיליון ₪20.8 אלף
09.20143 חדרים, 69 מ״ר1.39 מיליון ₪20.1 אלף
08.20143 חדרים, 68 מ״ר1.27 מיליון ₪18.8 אלף
11.20134 חדרים, 83 מ״ר1.24 מיליון ₪14.9 אלף
07.20133 חדרים, 80 מ״ר1.1 מיליון ₪13.8 אלף
03.20133 חדרים, 69 מ״ר1.23 מיליון ₪17.8 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20124 חדרים, 68 מ״ר1.27 מיליון ₪18.7 אלף
09.20124 חדרים, 83 מ״ר1.24 מיליון ₪14.9 אלף
08.20123 חדרים, 69 מ״ר865 אלף ₪12.5 אלף
05.20123 חדרים, 68 מ״ר1.25 מיליון ₪18.4 אלף
02.20124 חדרים, 82 מ״ר1.27 מיליון ₪15.5 אלף
10.20074 חדרים, 95 מ״ר769 אלף ₪8.1 אלף
04.20063 חדרים, 68 מ״ר761 אלף ₪11.2 אלף
11.20053 חדרים, 72 מ״ר758 אלף ₪10.5 אלף
09.20053 חדרים, 68 מ״ר726 אלף ₪10.7 אלף
09.20043 חדרים, 72 מ״ר725 אלף ₪10.1 אלף
05.20043 חדרים, 70 מ״ר679 אלף ₪9.7 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 91%, בתוך כ־9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,000–5,500 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,250–6,900 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,950–9,350 ₪כ־5% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 440–560 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 520 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1219088רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירוניתבהפקדה+242 דירות15.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0983502אהרונסון-הירדן התחדשות עירוניתבבדיקה+224 דירות15.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0651539רג/1830 התחדשות עירונית - מתחם הבילוייםאושרה+212 דירות21.07.2025חלה על הכתובת
  • 506-0911412רג/ 1840- הירדן 84-88, רמת גןאושרה+14 דירות27.05.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הבילויים)
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 170 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־149 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 43, 55, 56, 62, 63, 64 ועוד 3 · כ־149 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה הירדןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:25
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מורשת משה מדכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • א. ארנוןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • שלום מדכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • תיכון איתן ע"ש רפאל איתןכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • ערמוניםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • חוה חקלאית תלמי אברהכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אביגורכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • 47 גדרוןגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • 78 צברגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • 132_נופרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 71_עפרוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 193 אורןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 70 אלומהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 92 תומרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 66 כספיוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 43_תמירוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ליאן - 3גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 12 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה התנורבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פיצוחי הירדן חנות המפעלסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת הירדןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מכבי ישראלחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבילויים

הכול על שכונת הבילויים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבילויים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6180, חלקה 439).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,084 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.94 מיליון ₪, מתוכם 715 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הבילויים 46 ברמת גן?

המיקוד של הבילויים 46 ברמת גן הוא 5229751.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבילויים 46?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.1–33.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הבילויים 46?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירונית (בהפקדה); אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית (בבדיקה); רג/1830 התחדשות עירונית - מתחם הבילויים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להבילויים 46?

התחנה הקרובה היא הירדן, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.