דוח כתובת

הרא"ה 277, רמת גן

שכונת הבילויים · גוש 6144 · חלקה 561 · מיקוד 5229205

הבניין:
נבנה
2028
קומות
3
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
688 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרא"ה34.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 555 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.2 אלף ₪ למ״ר (78 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 151 וליד רחוב מחניים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־2.53 מיליון ₪

24 אלף30 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרא"ה 277. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.4–35⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2024–2026 בכ־37.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.3 אלף ₪ למ״ר, כ־17% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2024–202610 דירות מקבלןכ־2.95 מיליון ₪כ־37.8 אלף
02.20132 חדרים, 61 מ״ר925 אלף ₪15.2 אלף
12.20083.5 חדרים, 73 מ״ר920 אלף ₪12.6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,050–5,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,600–7,300 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,400–9,300 ₪כ־7% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 440–560 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1215540רג/מק/1936 הרא"ה 255-257, רמת גןבבדיקה+16 דירות09.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-1491489התחדשות עירונית בנוה יעקב רמת גןבבדיקה+29 דירות25.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0924712התחדשות עירונית השר משה 58, 60, 62, הראובני 12, רמת גן רג/1845אושרה+46 דירות25.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0154666רג/מק/1647 - רח' עלומים 12 - מימוש תמ"א 38אושרה+18 דירות10.12.2014דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-0167478תכנית רג/מק/1648 עלומים 38-40 - מימוש זכויות על פי תמ"א 38אושרה+46 דירות10.07.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 530 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2028): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 23.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־49 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 33, 34, 63, 267 · כ־49 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה רזיאלהקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:12
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תיכון אלוןכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • עתידכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אביגורכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • שלום מדכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • תיכון איתן ע"ש רפאל איתןכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מורשת משה מדכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מרכז פסג"ה רמת גןכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • א. ארנוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מורדי הגיטאותכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • 1- טינטןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 83 חבצלתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 90 ברקןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 91_ניסניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 123-ניצןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 124_אביבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 23 סנוניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 54_עפרוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת ניסוסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • קפה דגשבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית מרקחת אביבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • קניון עופר מרוםקניון12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבילויים

הכול על שכונת הבילויים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבילויים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6144, חלקה 561).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,348 ₪הלוואה של 1.26 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2 מיליון ₪, מתוכם 739 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרא"ה 277 ברמת גן?

המיקוד של הרא"ה 277 ברמת גן הוא 5229205.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרא"ה 277?

בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.4–35⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרא"ה 277?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רג/מק/1936 הרא"ה 255-257, רמת גן (בבדיקה); התחדשות עירונית בנוה יעקב רמת גן (בבדיקה); התחדשות עירונית השר משה 58, 60, 62, הראובני 12, רמת גן רג/1845 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרא"ה 277?

התחנה הקרובה היא רזיאל, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.