דוח כתובת

בן אליעזר אריה 33, רמת גן

שכונת נווה יהושע · גוש 6181 · חלקה 667 · מיקוד 5229039

הבניין:
נבנה
2006
קומות
29
דירות
206בכל הכניסות
מגרש
1,404 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בן אליעזר אריה28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 568 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.2 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מחניים ודונש 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.63 מיליון ₪

23 אלף29 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן אליעזר אריה 33 והכבאים 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.5–34.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001–2009 בכ־10.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏135 דירות מקבלן, 2001–2009: כ־10.2 אלף ₪ למ״ר‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2001‏10 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.10.2002‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.02.2004‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.09.2005‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.04.2008‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.05.2009‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.04.2010‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.04.2010‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 09.07.2010‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2011‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2011‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.12.2011‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.02.2012‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.03.2012‏19 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.10.2012‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.10.2012‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2012‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.01.2013‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.03.2013‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.06.2013‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2013‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.08.2013‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.08.2013‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.10.2013‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.03.2014‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.04.2014‏20 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.04.2015‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.04.2015‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.05.2015‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2015‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2015‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2015‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2015‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.08.2016‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.11.2016‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.12.2016‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.01.2017‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.03.2017‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.05.2018‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2018‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.12.2018‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2018‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.02.2019‏23 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2019‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2019‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.12.2019‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2020‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.09.2020‏23 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.12.2020‏23.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.03.2021‏28 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.02.2022‏28.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2022‏30.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.07.2022‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2022‏29.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.02.2023‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.08.2023‏24.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.04.2024‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2025‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.05.20262001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יהושע בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20265 חדרים, 106 מ״ר2.95 מיליון ₪27.8 אלף
05.20254 חדרים, 88 מ״ר2.5 מיליון ₪28.4 אלף
04.20245 חדרים, 107 מ״ר2.65 מיליון ₪24.8 אלף
08.20235 חדרים, 107 מ״ר2.79 מיליון ₪26.1 אלף
02.20235 חדרים, 109 מ״ר3.25 מיליון ₪29.8 אלף
07.20223 חדרים, 94 מ״ר2.46 מיליון ₪26.1 אלף
07.20224 חדרים, 92 מ״ר2.82 מיליון ₪30.7 אלף
05.20224 חדרים, 107 מ״ר3.03 מיליון ₪28.3 אלף
עוד 52 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20224 חדרים, 100 מ״ר2.8 מיליון ₪28 אלף
03.20215 חדרים, 110 מ״ר2.6 מיליון ₪23.6 אלף
12.20203 חדרים, 87 מ״ר2 מיליון ₪23 אלף
09.20204 חדרים, 97 מ״ר1.85 מיליון ₪19.1 אלף
03.20204 חדרים, 106 מ״ר2.16 מיליון ₪20.4 אלף
12.20195 חדרים, 109 מ״ר2.3 מיליון ₪21.1 אלף
08.20194 חדרים, 106 מ״ר2.25 מיליון ₪21.2 אלף
08.20193 חדרים, 88 מ״ר2.03 מיליון ₪23 אלף
02.20195 חדרים, 105 מ״ר2.15 מיליון ₪20.5 אלף
12.20184 חדרים, 123 מ״ר2.27 מיליון ₪18.5 אלף
12.20184 חדרים, 87 מ״ר2.07 מיליון ₪23.8 אלף
11.20184 חדרים, 107 מ״ר2.12 מיליון ₪19.8 אלף
05.20185 חדרים, 107 מ״ר2.33 מיליון ₪21.8 אלף
03.20174 חדרים, 125 מ״ר2.05 מיליון ₪16.4 אלף
01.20174 חדרים, 100 מ״ר2.04 מיליון ₪20.4 אלף
12.20164 חדרים, 101 מ״ר2.1 מיליון ₪20.8 אלף
11.20165 חדרים, 101 מ״ר2.25 מיליון ₪22.3 אלף
08.20164 חדרים, 101 מ״ר2.15 מיליון ₪21.3 אלף
09.20154 חדרים, 110 מ״ר1.88 מיליון ₪17.1 אלף
06.20154 חדרים, 98 מ״ר1.66 מיליון ₪16.9 אלף
06.20154 חדרים, 80 מ״ר1.79 מיליון ₪22.4 אלף
06.20154 חדרים, 109 מ״ר1.9 מיליון ₪17.4 אלף
05.20155 חדרים, 111 מ״ר2.05 מיליון ₪18.5 אלף
04.20155 חדרים, 100 מ״ר2.09 מיליון ₪20.9 אלף
04.20155 חדרים, 118 מ״ר2.36 מיליון ₪20 אלף
04.20144 חדרים, 110 מ״ר1.77 מיליון ₪16.1 אלף
03.20145 חדרים, 109 מ״ר2.19 מיליון ₪20.1 אלף
10.20135 חדרים, 121 מ״ר2.33 מיליון ₪19.3 אלף
08.20135 חדרים, 98 מ״ר2.09 מיליון ₪21.3 אלף
08.20135 חדרים, 107 מ״ר2.11 מיליון ₪19.7 אלף
07.20134 חדרים, 101 מ״ר1.85 מיליון ₪18.3 אלף
06.20135 חדרים, 111 מ״ר2.1 מיליון ₪18.9 אלף
03.20135 חדרים, 112 מ״ר2.53 מיליון ₪22.5 אלף
01.20132 חדרים, 110 מ״ר1.78 מיליון ₪16.2 אלף
11.20124 חדרים, 107 מ״ר1.78 מיליון ₪16.6 אלף
10.20125 חדרים, 100 מ״ר2.08 מיליון ₪20.8 אלף
10.20124 חדרים, 87 מ״ר1.65 מיליון ₪19 אלף
03.20125 חדרים, 110 מ״ר1.83 מיליון ₪16.6 אלף
02.20125 חדרים, 108 מ״ר2.08 מיליון ₪19.3 אלף
12.20115 חדרים, 100 מ״ר1.89 מיליון ₪18.9 אלף
08.20114 חדרים, 100 מ״ר1.66 מיליון ₪16.6 אלף
03.20114 חדרים, 108 מ״ר1.8 מיליון ₪16.6 אלף
07.20104.5 חדרים, 106 מ״ר1.82 מיליון ₪17.2 אלף
04.20105 חדרים, 117 מ״ר1.19 מיליון ₪10.2 אלף
04.20104 חדרים, 120 מ״ר800 אלף ₪6.7 אלף
2001–2009135 דירות מקבלןכ־1.13 מיליון ₪כ־10.2 אלף
05.20095 חדרים, 130 מ״ר1.66 מיליון ₪12.7 אלף
04.20085 חדרים, 120 מ״ר1.35 מיליון ₪11.2 אלף
09.20054 חדרים, 118 מ״ר1.06 מיליון ₪9 אלף
02.20045 חדרים, 142 מ״ר1.04 מיליון ₪7.3 אלף
10.20025 חדרים, 125 מ״ר1.25 מיליון ₪10 אלף
06.20014 חדרים, 100 מ״ר1.01 מיליון ₪10.1 אלף

21 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 63%, בתוך כ־9.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,050–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,100–5,650 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,050–6,700 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,250–8,000 ₪כ־8% פחות (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 470–610 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גני אילן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • רכבת קלה קריית קריניצי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0832550רג/1851 פנחס רוטנברג 79,81,83,85 - התחדשות עירוניתבבדיקה+113 דירות25.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0893024תבע למרפסות חיי טייב 7 רמת-גן רג/מק/1837אושרה22.08.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0238287רג/ 1255/ 2/ ה' - החולה 12 תוספת יחידות דיוראושרה+18 דירות17.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0237651תכנית מתאר לרמת עמידר -הגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-0322073רג/ מק/ 1255/ 2/ ד' - רחוב החולה-שינוי בינויאושרה+1 דירה23.11.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 10 דק׳ הליכה · 760 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 146.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 206 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 146.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־69 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 67 · כ־69 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה הירדןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר נוה יהושעסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, רמת גןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שינובי נינג'ה רמת גןחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פיצה נווה יהושועבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרפאת כללית מרום נווהמרפאה12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • קניון עופר מרוםקניון12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יהושע

הכול על שכונת נווה יהושע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יהושע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6181, חלקה 667).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,678 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.08 מיליון ₪, מתוכם 768 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן אליעזר אריה 33 ברמת גן?

המיקוד של בן אליעזר אריה 33 ברמת גן הוא 5229039.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן אליעזר אריה 33?

בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.5–34.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן אליעזר אריה 33?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רג/1851 פנחס רוטנברג 79,81,83,85 - התחדשות עירונית (בבדיקה); תבע למרפסות חיי טייב 7 רמת-גן רג/מק/1837 (אושרה); רג/ 1255/ 2/ ה' - החולה 12 תוספת יחידות דיור (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן אליעזר אריה 33?

התחנה הקרובה היא הירדן, 10 דק׳ הליכה (760 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.