zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב שד הרצל20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 403 עסקאות
- כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.7 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יוסף אהרון 1 וליד רחוב גאולה כהן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −16%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +8%.
דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־1.86 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (39 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן יוסף אהרון 4–14 ושד הרצל 3–17 ושפרינצק 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2026 | השומר 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 116 | 1,500,000 ₪ | 12.9 אלףמתחת |
| 15.07.2026 | שד ויצמן 66 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 64 | 1,670,000 ₪+59% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2019 | 26.1 אלףמעל |
| 10.07.2026 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 125 | 1,900,000 ₪ | 15.2 אלףמתחת |
| 15.06.2026 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 90 | 1,750,000 ₪ | 19.4 אלףבטווח |
| 17.05.2026 | בן יוסף אהרון 15דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 118 | 1,350,000 ₪+71.3% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־788,000 ₪ ב־2015 | 11.4 אלףמתחת |
| 04.05.2026 | סמולנסקין 293 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 109 | 1,700,000 ₪+41.7% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2018 | 15.6 אלףבטווח |
| 16.04.2026 | מוצקין 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 100 | 1,510,000 ₪+7.9% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2024 | 15.1 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | ליד רחוב בן יוסף אהרון2 דק׳ הליכה · 190 מ׳גוש 4346 חלקה 455 | 3 | 92 | 2,000,000 ₪ | 21.7 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | שד הרצל 46דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 73 | 1,370,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 23.03.2026 | הרב מימון 76 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 60 | 1,415,000 ₪+38% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2018 | 23.6 אלףבטווח |
| 23.02.2026 | אחד העם 182 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 160 | 2,200,000 ₪ | 13.8 אלףמתחת |
| 18.02.2026 | מרזוק 146 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 125 | 3,000,000 ₪ | 24 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | שד הרצל 244 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 124 | 1,550,000 ₪+192.2% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־530,420 ₪ ב־2003 | 12.5 אלףמתחת |
| 12.02.2026 | ליד רחוב אוסישקין6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 4372 חלקה 4 | 4 | 105 | 1,710,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | בבניין | 3 | 35 | 1,903,067 ₪ | 54.4 אלףמעל |
| 18.12.2025 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 98 | 1,800,000 ₪ | 18.4 אלףבטווח |
| 30.11.2025 | סטרומה 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 151 | 2,025,000 ₪+221.1% ב־21.2 שנים · נמכרה ב־630,700 ₪ ב־2004 | 13.4 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | סטרומה 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 78 | 1,300,000 ₪ | 16.7 אלףבטווח |
| 13.11.2025 | בן יוסף אהרון 222 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 97 | 2,180,000 ₪+354.2% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2002 | 22.5 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | בבניין | 4 | 94 | 1,900,000 ₪+322.2% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2008 | 20.2 אלףבטווח |
| 05.11.2025 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 70 | 1,900,000 ₪ | 27.1 אלףמעל |
| 04.11.2025 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 124 | 1,910,000 ₪ | 15.4 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | שיבת ציון 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 125 | 4,250,000 ₪ | 34 אלףמעל |
| 22.10.2025 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 98 | 1,930,000 ₪ | 19.7 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | חיים אשר 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 95 | 1,480,000 ₪ | 15.6 אלףבטווח |
| 27.07.2025 | הרב מימון 35 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 55 | 1,420,000 ₪ | 25.8 אלףמעל |
| 27.07.2025 | ויתקין 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3.5 | 77 | 3,000,000 ₪+185.7% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2014 | 39 אלףמעל |
| 12.06.2025 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 94 | 1,670,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 100 | 2,000,000 ₪ | 20 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | שלום עליכם 233 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 74 | 472,797 ₪ | 6.4 אלףמתחת |
| 05.06.2025 | סטרומה 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 69 | 1,230,000 ₪+17.1% ב־4 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2021 | 17.8 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 125 | 1,850,000 ₪ | 14.8 אלףמתחת |
| 29.05.2025 | סטרומה 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 78 | 1,200,000 ₪ | 15.4 אלףמתחת |
| 07.05.2025 | אוסישקין 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 83 | 1,740,000 ₪+32.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,310,000 ₪ ב־2019 | 21 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | השומר 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 116 | 1,650,000 ₪ | 14.2 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 94 | 1,970,000 ₪ | 21 אלףבטווח |
| 29.04.2025 | שד ויצמן 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 113 | 1,685,000 ₪+243.6% ב־19.1 שנים · נמכרה ב־490,455 ₪ ב־2006 | 14.9 אלףמתחת |
| 16.04.2025 | סוקולוב 253 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 105 | 3,700,000 ₪ | 35.2 אלףמעל |
| 09.04.2025 | פרץ 63 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 95 | 1,500,000 ₪+319.9% ב־21.7 שנים · נמכרה ב־357,200 ₪ ב־2003 | 15.8 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | הרב מימון 35 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 70 | 1,450,000 ₪+310.9% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־352,872 ₪ ב־2004 | 20.7 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | חיים אשר 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 125 | 1,700,000 ₪+85.4% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־917,000 ₪ ב־2013 | 13.6 אלףמתחת |
| 11.03.2025 | חיים אשר 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 119 | 1,910,000 ₪ | 16.1 אלףבטווח |
| 09.03.2025 | שד הרצל 225 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 97 | 1,630,000 ₪ | 16.8 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | בבניין | 3 | 71 | 1,550,000 ₪ | 21.8 אלףבטווח |
| 09.02.2025 | פרנקל ישראל 103 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 123 | 1,975,000 ₪ | 16.1 אלףבטווח |
| 06.02.2025 | סוקולוב 313 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 133 | 2,400,000 ₪ | 18 אלףבטווח |
| 31.01.2025 | ההגנה 45 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 98 | 1,300,000 ₪ | 13.3 אלףמתחת |
| 19.01.2025 | שד ויצמן 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 49 | 1,330,000 ₪+133.3% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2010 | 27.1 אלףמעל |
| 12.01.2025 | שלום עליכם 63 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 80 | 4,550,000 ₪+8.3% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־4,200,000 ₪ ב־2023 | 56.9 אלףמעל |
| 09.01.2025 | פרנקל ישראל 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 61 | 1,480,000 ₪+51% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2019 | 24.3 אלףמעל |
| 09.01.2025 | ליד רחוב שלום עליכם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳גוש 4348 חלקה 99 | 2 | 70 | 2,200,000 ₪ | 31.4 אלףמעל |
| 02.01.2025 | ליד רחוב חיים אשר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳גוש 4346 חלקה 382 | 4 | 101 | 2,890,000 ₪+681.1% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־370,000 ₪ ב־2011 | 28.6 אלףמעל |
| 23.12.2024 | סמולנסקין 9דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 80 | 1,550,000 ₪+121.4% ב־13 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2012 | 19.4 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | בילינסון 154 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 135 | 2,600,000 ₪ | 19.3 אלףבטווח |
| 19.12.2024 | חיים אשר 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 118 | 1,830,000 ₪ | 15.5 אלףבטווח |
| 18.12.2024 | מוצקין 222 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 107 | 2,635,000 ₪ | 24.6 אלףמעל |
| 15.12.2024 | בבניין | 3 | 69 | 1,480,000 ₪ | 21.4 אלףבטווח |
| 09.12.2024 | פרנקל ישראל 174 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 50 | 1,512,000 ₪ | 30.2 אלףמעל |
| 04.12.2024 | ליד רחוב מוצקין3 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 4346 חלקה 393 | 4 | 134 | 1,530,000 ₪ | 11.4 אלףמתחת |
| 03.12.2024 | הרב מימון 56 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 60 | 1,150,000 ₪ | 19.2 אלףבטווח |
| 02.12.2024 | בר אילן 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 98 | 2,750,000 ₪ | 28.1 אלףמעל |
| 14.11.2024 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 94 | 1,900,000 ₪ | 20.2 אלףבטווח |
| 14.11.2024 | הרב מימון 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 56 | 1,280,000 ₪+42.2% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 22.9 אלףבטווח |
| 31.10.2024 | החלוץ 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 102 | 1,600,000 ₪ | 15.7 אלףבטווח |
| 14.10.2024 | מוצקין 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 95 | 1,400,000 ₪ | 14.7 אלףמתחת |
| 10.10.2024 | בבניין | 4.5 | 102 | 1,700,000 ₪+23.6% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,375,000 ₪ ב־2020 | 16.7 אלףבטווח |
| 24.09.2024 | ליד רחוב מוצקין2 דק׳ הליכה · 180 מ׳גוש 4346 חלקה 407 | 5 | 166 | 1,480,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 24.09.2024 | בבניין | 3 | 65 | 1,450,000 ₪ | 22.3 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | מוצקין 152 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 66 | 1,020,000 ₪+56.9% ב־3 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2021 | 15.5 אלףבטווח |
| 15.09.2024 | אחד העם 132 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 100 | 1,300,000 ₪ | 13 אלףמתחת |
| 28.08.2024 | אחד במאי 66 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 127 | 1,700,000 ₪ | 13.4 אלףמתחת |
| 26.08.2024 | סמולנסקין 12דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 91 | 1,535,000 ₪+190.7% ב־16 שנים · נמכרה ב־528,000 ₪ ב־2008 | 16.9 אלףבטווח |
| 25.08.2024 | ליד רחוב שלום עליכם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 4348 חלקה 74 | 4 | 100 | 2,000,000 ₪ | 20 אלףבטווח |
| 20.08.2024 | בבניין | 3 | 68 | 1,550,000 ₪+126.3% ב־9 שנים · נמכרה ב־685,000 ₪ ב־2015 | 22.8 אלףבטווח |
| 20.08.2024 | הרב מימון 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 43 | 1,600,000 ₪+343.2% ב־24.2 שנים · נמכרה ב־361,028 ₪ ב־2000 | 37.2 אלףמעל |
| 04.07.2024 | מוצקין 33 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 33 | 1,150,000 ₪+32.2% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2021 | 34.8 אלףמעל |
| 20.06.2024 | הרב מימון 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2.5 | 43 | 1,340,000 ₪+94.2% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2015 | 31.2 אלףמעל |
| 09.06.2024 | השומר 116 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 113 | 1,630,000 ₪+91.8% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2012 | 14.4 אלףמתחת |
| 21.05.2024 | בבניין | 3 | 68 | 1,500,000 ₪ | 22.1 אלףבטווח |
| 21.04.2024 | גאולה כהן 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 94 | 1,900,000 ₪ | 20.2 אלףבטווח |
| 18.04.2024 | מוצקין 152 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 92 | 1,520,000 ₪+90% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2011 | 16.5 אלףבטווח |
| 15.04.2024 | פרנקל ישראל 266 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 1,425,000 ₪ | 20.1 אלףבטווח |
| 10.04.2024 | בן יוסף אהרון 344 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 56 | 1,550,000 ₪+24.5% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־1,245,000 ₪ ב־2021 | 27.7 אלףמעל |
| 21.03.2024 | ליד רחוב שד הרצל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 4372 חלקה 131 | 4 | 121 | 1,850,000 ₪−6.6% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־1,980,000 ₪ ב־2022 | 15.3 אלףמתחת |
| 18.03.2024 | פרנקל ישראל 276 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 60 | 1,220,000 ₪ | 20.3 אלףבטווח |
| 06.03.2024 | שד ויצמן 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 55 | 1,395,000 ₪+110.6% ב־11 שנים · נמכרה ב־662,500 ₪ ב־2013 | 25.4 אלףמעל |
| 20.02.2024 | הרב מימון 35 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 82 | 1,460,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 17.01.2024 | בן יוסף אהרון 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 66 | 1,380,000 ₪ | 20.9 אלףבטווח |
| 07.01.2024 | פרנקל ישראל 174 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 60 | 1,490,000 ₪+35.5% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2020 | 24.8 אלףמעל |
| 25.12.2023 | סטרומה 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 75 | 1,200,000 ₪+29.7% ב־5 שנים · נמכרה ב־925,000 ₪ ב־2018 | 16 אלףבטווח |
| 19.12.2023 | החלוץ 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 140 | 2,195,000 ₪ | 15.7 אלףבטווח | |
| 13.12.2023 | שלום עליכם 63 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 129 | 4,200,000 ₪ | 32.6 אלףמעל |
| 04.12.2023 | הרב מימון 56 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 84 | 1,350,000 ₪+56.1% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־865,000 ₪ ב־2016 | 16.1 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 15.4–24 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2025–2026 בכ־23.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.2 אלף ₪ למ״ר, כ־19% פחות.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 2025–2026 | 31 דירות מקבלן | כ־2.39 מיליון ₪ | כ־23.7 אלף |
| 01.2026 | 3 חדרים, 35 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 54.4 אלף |
| 11.2025 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 02.2025 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 10.2024 | 4.5 חדרים, 102 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 22.3 אלף |
| 08.2024 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
עוד 65 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2024 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
| 06.2023 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 06.2023 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.59 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 10.2022 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 21.1 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
| 09.2021 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 03.2020 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 02.2019 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 09.2018 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 700 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 04.2018 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 890 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 03.2018 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 900 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 11.2017 | 5 חדרים, 95 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 16.1 אלף |
| 09.2015 | 3.5 חדרים, 63 מ״ר | 835 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 685 אלף ₪ | 11 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 690 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 745 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 99 מ״ר | 750 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 780 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 763 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 783 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 770 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 605 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 740 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 755 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 10.2013 | 2.5 חדרים, 64 מ״ר | 655 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 700 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 730 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 760 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 720 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 550 אלף ₪ | 9 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 547 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 670 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 590 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 05.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 710 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 560 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 600 אלף ₪ | 10 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 550 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 470 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 08.2010 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 500 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 540 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 585 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 585 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 490 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 06.2010 | 5 חדרים, 95 מ״ר | 700 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 02.2010 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 520 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 08.2009 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 425 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 320 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 345 אלף ₪ | 4.3 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 450 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 06.2008 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 365 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 325 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 02.2008 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 307 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 12.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 370 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 437 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 01.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 404 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 06.2005 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 347 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 05.2005 | 4 חדרים, 63 מ״ר | 341 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 01.2005 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 371 אלף ₪ | 5.3 אלף |
12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 108%, בתוך כ־8.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 3,100–3,650 ₪ | בערך כמו במחוז (במחוז 3,393 ₪) |
| 3 חדרים | 3,900–4,300 ₪ | כ־7% פחות (במחוז 4,402 ₪) |
| 4 חדרים | 5,250–5,850 ₪ | בערך כמו במחוז (במחוז 5,592 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 6,300–7,350 ₪ | כ־9% פחות (במחוז 7,502 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
- בערך 410–430 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
עוד תחנה
- מטרו משה שרת · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.
תכניות, עד 300 מ׳
- תמל/ 2032התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצלאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 415-1371376אגוזי 10, רמלהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 415-1338144עדכון לתכנית לה/160א/11 תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 415-0782672תכנית להתחדשות עירונית- בינוי פינוי רחוב הרצל רמלהאושרהחלה על הכתובת
- 415-0826008הרצל פינת ויצמן רמלהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 415-0753418סמולנסקין 15-17אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
עוד 6 תכניות
- 415-0820787התחדשות עירונית במתחם פרנקל-הרמב"ם-רמלהאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 415-0811190הסדרת חניה רחוב ההגנה -רמלהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 415-0933564מתחם פרנקל-רמב"ם, הודעה לפי סעיף 77/78הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 415-0952879שדרות הרצל- רמלה הודעה לפי סעיפים 77,78הגבלה זמניתדקה הליכה · 20 מ׳
- תמא/ 47/ א/ 1/ 3דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 415-0676775לה/מק/5/1/100 סוקולוב 26 רמלהאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הרצל שערי העירהכתובת בתוך המתחם
- הרצלדקה הליכה · 30 מ׳
- ישראל פרנקל3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- הרב מימון4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הרצל שערי העיר)
- תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 570 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 117 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
- מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- רכבת ישראל, רמלה15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מקיף ערביכיתות 9–134 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- דרור טכנולוגי רמלהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מחוננים רמלהכיתות 1–124 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- בית חינוך טכנולוגי אמית רמלהכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- אופקכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- ממ"ד אריאלכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מעניתכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- בן צביכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- טרה סנטהכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- טרה סנטהכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- נביאיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- יובליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- תפוח בדבשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- גולןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- סיניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- כל בתי הספר ברמלה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סנדביץ ברבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- מכולת זערורסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- בית מרקחת- לאומית, לודבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מרכז מסחרי יוספטלקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- ד"ר חסן קיסמרפאה · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- פיגוראחדר כושר9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שפרינצק
הכול על שכונת שפרינצק: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שפרינצק
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4346, חלקה 467).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער6,138 ₪הלוואה של 930 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.47 מיליון ₪, מתוכם 543 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שד הרצל 17א ברמלה?
המיקוד של שד הרצל 17א ברמלה הוא 7224924.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד הרצל 17?
בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 15.4–24 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד שד הרצל 17?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצל (אושרה); אגוזי 10, רמלה (בבדיקה); עדכון לתכנית לה/160א/11 תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד הרצל 17?
התחנה הקרובה היא ויצמן, 7 דק׳ הליכה (570 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.