דוח כתובת

רזיאל 3, רמלה

מיקוד 7250002

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רזיאל דוד20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 542 עסקאות
  • כל רמלה16.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 888 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.7 אלף ₪ למ״ר (99 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גוריון 1 ודוד אלעזר 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −16.8%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־1.4 מיליון ₪

14 אלף18 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.6–21.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמלהכ־4.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 300–310 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו משה שרת · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה08.04.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה29.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמל/ 2028התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלהאושרה+2,250 דירות24.07.2022חלה על הכתובת
  • 415-0953091תמל/ 2028 לפי 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית29.08.2021חלה על הכתובת
  • תמל/ 2028/ סעיף-77-78תמל/ 2028 לפי 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית31.01.2021חלה על הכתובת
  • 415-0116764הרחבת דרך - ככר בן-גוריוןאושרה03.10.20133 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 415-0373571קניון עזריאלי רמלה - איחוד וחלוקה לצרכי רישום קרקעבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 415-0226340רחוב הלילך 3, רמלה, הוספת שימוש למגורים א' - (לה/5/2/223).אושרה08.09.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בן גוריוןמשולב פ"ב-עיבוי+2,150 דירות25 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • בן צביפינוי בינוי+1,088 דירות47 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אשכולפינוי בינוי+2,170 דירות70 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ויצמן/בר אילן+1,270 דירות52 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת ארמון ירושליםבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אייקון פיטנס רמלהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קניון עזריאלי רמלהקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מינימרקט אחים חסונהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דיור מוגן 55מרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,620 ₪הלוואה של 700 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.11 מיליון ₪, מתוכם 409 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רזיאל 3 ברמלה?

המיקוד של רזיאל 3 ברמלה הוא 7250002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רזיאל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.6–21.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רזיאל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרזיאל 3?

התחנה הקרובה היא ויצמן, 10 דק׳ הליכה (810 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.