דוח כתובת

לוי אליהו סלם 8, רמלה

שכונת בן גוריון · גוש 5810 · חלקה 12 · מיקוד 7250314

הבניין:
נבנה
1980
קומות
9
דירות
37
מגרש
2,063 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב לוי אליהו סלם19 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 518 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18 אלף ₪ למ״ר (196 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גלעד ובן גוריון 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.38 מיליון ₪

14 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.3–21.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2007 בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2007: כ־7.1 אלף ₪ למ״ר‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2011‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.12.2011‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2012‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2012‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2012‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2013‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.06.2014‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2018‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2019‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2019‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.08.2020‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2020‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2021‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.02.2022‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.03.2022‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2022‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.07.2023‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.05.2024‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2025‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2025‏26.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2025‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2026200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בן גוריון בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20263 חדרים, 63 מ״ר1.3 מיליון ₪20.6 אלף
07.20253 חדרים, 63 מ״ר1.65 מיליון ₪26.2 אלף
07.20253 חדרים, 70 מ״ר1.36 מיליון ₪19.4 אלף
05.20253 חדרים, 75 מ״ר1.4 מיליון ₪18.7 אלף
05.20243 חדרים, 75 מ״ר1.37 מיליון ₪18.3 אלף
07.20233 חדרים, 63 מ״ר1.22 מיליון ₪19.4 אלף
07.20223 חדרים, 76 מ״ר1.22 מיליון ₪16.1 אלף
03.20223 חדרים, 72 מ״ר1.07 מיליון ₪14.9 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20223 חדרים, 63 מ״ר995 אלף ₪15.8 אלף
04.20213 חדרים, 63 מ״ר950 אלף ₪15.1 אלף
12.20203 חדרים, 63 מ״ר970 אלף ₪15.4 אלף
08.20203 חדרים, 73 מ״ר1 מיליון ₪13.7 אלף
08.20193 חדרים, 63 מ״ר1.06 מיליון ₪16.9 אלף
03.20193 חדרים, 75 מ״ר1.07 מיליון ₪14.3 אלף
04.20183 חדרים, 70 מ״ר930 אלף ₪13.3 אלף
06.20143 חדרים, 65 מ״ר600 אלף ₪9.2 אלף
01.20133 חדרים, 63 מ״ר590 אלף ₪9.4 אלף
06.20123 חדרים, 63 מ״ר545 אלף ₪8.7 אלף
02.20123 חדרים, 63 מ״ר480 אלף ₪7.6 אלף
01.20123 חדרים, 63 מ״ר545 אלף ₪8.7 אלף
12.20113 חדרים, 63 מ״ר540 אלף ₪8.6 אלף
08.20113 חדרים, 63 מ״ר540 אלף ₪8.6 אלף
2007דירה אחת מקבלןכ־705 אלף ₪כ־7.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 20%, בתוך כ־2.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,600–2,850 ₪כ־20% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־12% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,250–4,700 ₪כ־20% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,100–6,750 ₪כ־14% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 300–310 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • מטרו משה שרת · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 415-1133248איחוד מגרשים בייעוד ציבורי בשכונת בן גוריון, רמלהאושרה20.04.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • תמל/ 2028התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלהאושרה+2,250 דירות24.07.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 415-0953091תמל/ 2028 לפי 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית29.08.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תמל/ 2028/ סעיף-77-78תמל/ 2028 לפי 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית31.01.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 415-0500397דיור מוגן - רמלהבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 415-0116764הרחבת דרך - ככר בן-גוריוןאושרה03.10.20133 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ויקטואר בוטיקבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • דיור מוגן 55מרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מינימרקט אחים חסונהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • Park Ofer sports hallחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קניון עזריאלי רמלהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5810, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,554 ₪הלוואה של 690 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.09 מיליון ₪, מתוכם 403 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוי אליהו סלם 8 ברמלה?

המיקוד של לוי אליהו סלם 8 ברמלה הוא 7250314.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוי אליהו סלם 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.3–21.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוי אליהו סלם 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל איחוד מגרשים בייעוד ציבורי בשכונת בן גוריון, רמלה (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלה (אושרה); תמל/ 2028 לפי 77 ו 78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללוי אליהו סלם 8?

התחנה הקרובה היא ויצמן, 14 דק׳ הליכה (1,090 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.