דוח כתובת

השריון 13ג, רמלה

שכונת יוספטל · גוש 5801 · חלקה 21 · מיקוד 7232101

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
1,877 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה20.8 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 158 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השריוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת יוספטל21.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 16 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.37 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות ברמלה.

7 אלף14 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השריון 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות ברמלה, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים ברמלה ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–23⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־9.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.10.2011‏10 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.08.2012‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.03.2013‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.06.2013‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.03.2014‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.08.2015‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 25.10.2017‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.11.2017‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2020‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.02.2021‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.08.2021‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.11.2021‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.08.20242011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יוספטל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20242 חדרים, 49 מ״ר1 מיליון ₪20.4 אלף
11.20212 חדרים, 55 מ״ר395 אלף ₪7.2 אלף
08.20212 חדרים, 43 מ״ר770 אלף ₪17.9 אלף
02.20212 חדרים, 45 מ״ר750 אלף ₪16.7 אלף
03.20203 חדרים, 45 מ״ר740 אלף ₪16.4 אלף
11.20172 חדרים, 43 מ״ר825 אלף ₪19.2 אלף
10.20172.5 חדרים, 43 מ״ר750 אלף ₪17.4 אלף
08.20152 חדרים, 44 מ״ר560 אלף ₪12.7 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20142 חדרים, 44 מ״ר470 אלף ₪10.7 אלף
06.20132 חדרים, 43 מ״ר380 אלף ₪8.8 אלף
03.20132 חדרים, 30 מ״ר380 אלף ₪12.7 אלף
08.20122 חדרים, 43 מ״ר430 אלף ₪10 אלף
10.20112 חדרים, 43 מ״ר410 אלף ₪9.5 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 26%, בתוך כ־3 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
3 חדרים · מדגם קטן3,600–4,350 ₪
4 חדרים · מדגם קטן3,750–4,600 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן5,200–6,350 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 280–290 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו משה שרת · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו באר יעקב דרום · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 415-0838573מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינויאושרה+2,861 דירות24.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 415-1186154התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלהבבדיקה+2,338 דירות03.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 415-1471879התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלההגבלה זמנית04.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תמל/ 2050התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלהאושרה+2,436 דירות15.12.2024חלה על הכתובת
  • 415-0955153מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינוי - סעיף 77-78הגבלה זמנית23.06.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמל/ 2050-סעיף-77-78-2התחדשות עירונית מתחם גיורא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק-2הגבלה זמנית01.05.2024חלה על הכתובת
עוד תכנית
  • 415-0840918החלפת שטחים ברחוב חטיבת גולני - רמלהאושרה17.07.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (גיורא)
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס30 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו משה שרתמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מעניתכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ממ"ד בר אילןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מח"ט עמל רמלהכיתות ⁦10–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מוסד יובליםכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רב תחומי עמל יגאל אלון רמלהכיתות ⁦9–14⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ממ"ד אריאלכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בן צביכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • טללי החייםכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • חט"ב עידניםכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • חט"ב נוה יונתןכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רימוןגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ריינסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • חרותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ארזיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אילנותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תבורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שעון בן חילגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כנרתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עצמאותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר ברמלה ←
  • ועוד 14 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת עזוריסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • אחלה סנדוויץבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מכון שילו- בית הרופאיםמרפאה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Studio Nufar - סטודיו בוטיק לאימוני כושרחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרכז מסחרי יוספטלקניון7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, לודבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יוספטל

הכול על שכונת יוספטל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יוספטל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5801, חלקה 21).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,521 ₪הלוואה של 685 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 400 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השריון 13ג ברמלה?

המיקוד של השריון 13ג ברמלה הוא 7232101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השריון 13?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 20.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–23⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־158 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השריון 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינוי (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלה (בבדיקה); התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלה (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשריון 13?

התחנה הקרובה היא משה שרת, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.