דוח כתובת

דיין משה 11, רמלה

שכונת יוספטל · גוש 5802 · חלקה 96 · מיקוד 7255306

הבניין:
נבנה
1993
קומות
2
דירות
5
מגרש
1,470 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דיין משהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 509 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־1.56 מיליון ₪

14 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.1–22.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־12 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.1 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20244 חדרים, 100 מ״ר2 מיליון ₪20 אלף
06.20204 חדרים, 97 מ״ר1.34 מיליון ₪13.8 אלף
09.20154 חדרים, 91 מ״ר1.23 מיליון ₪13.5 אלף
07.20134 חדרים, 87 מ״ר1.09 מיליון ₪12.5 אלף
05.20114 חדרים, 80 מ״ר960 אלף ₪12 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 63%, בתוך כ־9.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־10% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־10% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 330–340 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו משה שרת · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו באר יעקב דרום · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 415-0838573מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינויאושרה+2,861 דירות24.06.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 415-1177542מבנה ציבור ברחוב האילנותאושרה01.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תמל/ 2050התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלהאושרה+2,436 דירות15.12.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 415-0955153מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינוי - סעיף 77-78הגבלה זמנית23.06.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • תמל/ 2050-סעיף-77-78-2התחדשות עירונית מתחם גיורא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק-2הגבלה זמנית01.05.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 415-0130922סביוני רמלהאושרה+32 דירות16.03.2015דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 150 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו משה שרתמטרו M1מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מעניתכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ממ"ד אריאלכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ממ"ד בר אילןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מח"ט עמל רמלהכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מוסד יובליםכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רב תחומי עמל יגאל אלון רמלהכיתות ⁦9–14⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • תבורגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אילנותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ארזיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שקמהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שילהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ביריהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר ברמלה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ויקטורי רמלהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מן הארץבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מכון שילו- בית הרופאיםמרפאה6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אינביקטהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז מסחרי יוספטלקניון8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, לודבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יוספטל

הכול על שכונת יוספטל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יוספטל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5802, חלקה 96).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,148 ₪הלוואה של 780 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.24 מיליון ₪, מתוכם 455 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דיין משה 11 ברמלה?

המיקוד של דיין משה 11 ברמלה הוא 7255306.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דיין משה 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.1–22.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דיין משה 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינוי (אושרה); מבנה ציבור ברחוב האילנות (אושרה); התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדיין משה 11?

התחנה הקרובה היא משה שרת, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.