דוח כתובת

אבא אחימאיר 2, רמלה

שכונת נאות בגין · גוש 5148 · חלקה 11 · מיקוד 7228001

הבניין:
נבנה
1991–1992
קומות
5
דירות
60בכל הכניסות
מגרש
6,922 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אחימאיר אבא20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 341 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גאולה כהן וגאולה כהן 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־2.01 מיליון ₪

14 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אחימאיר אבא 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2007‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2008‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.05.2013‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2015‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2015‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.05.2016‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.10.2018‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2021‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2022‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.04.2024‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.01.2025‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2025‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2025200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות בגין בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20254 חדרים, 70 מ״ר1.6 מיליון ₪22.9 אלף
01.20254 חדרים, 87 מ״ר1.9 מיליון ₪21.8 אלף
01.20254 חדרים, 74 מ״ר1.59 מיליון ₪21.5 אלף
04.20244 חדרים, 82 מ״ר1.58 מיליון ₪19.3 אלף
09.20224 חדרים, 82 מ״ר1.34 מיליון ₪16.3 אלף
03.20214 חדרים, 73 מ״ר1.29 מיליון ₪17.7 אלף
10.20184 חדרים, 73 מ״ר1.17 מיליון ₪16 אלף
05.20164 חדרים, 72 מ״ר965 אלף ₪13.4 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20154 חדרים, 87 מ״ר920 אלף ₪10.6 אלף
10.20153 חדרים, 64 מ״ר830 אלף ₪13 אלף
05.20133 חדרים, 64 מ״ר700 אלף ₪10.9 אלף
01.20084 חדרים, 73 מ״ר380 אלף ₪5.2 אלף
07.20074 חדרים, 90 מ״ר540 אלף ₪6 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 36%, בתוך כ־6.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־12% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪כ־5% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,250–6,900 ₪כ־13% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 450 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו תל חי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2053לוד דרום ב'אושרה+5,517 דירות31.12.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 415-0782672תכנית להתחדשות עירונית- בינוי פינוי רחוב הרצל רמלהאושרה+414 דירות15.07.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמא/ 47/ א/ 1/ 3דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלהאושרה12.04.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 415-0814095הארכת דרך, רחוב הרב אפריאט - רמלהאושרה23.11.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 406-0549154מרכז מסחרי שער העיר, לודאושרה11.02.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תמא/ 47/ רמכבי החדשה, רמלה - תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטתאושרה+488 דירות13.12.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 406-0083576לד/מק/1/6131 - שער העיר לוד - תיקוןאושרה+44 דירות30.07.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 406-0314716שער העיר לוד- תיקון 2- לד/מק/6131/ 2אושרה28.07.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־15 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפייה מזרחיתבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית מרקחת חי- קרית מנחםבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • יינות ביתןסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כללית אפקה הצעירה - רופאים עצמאיים - רמלהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן משחקים שכונתי שער העירקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז טניס שולחןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות בגין

הכול על שכונת נאות בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5148, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,633 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.59 מיליון ₪, מתוכם 587 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבא אחימאיר 2 ברמלה?

המיקוד של אבא אחימאיר 2 ברמלה הוא 7228001.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבא אחימאיר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבא אחימאיר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל לוד דרום ב' (אושרה); תכנית להתחדשות עירונית- בינוי פינוי רחוב הרצל רמלה (אושרה); דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבא אחימאיר 2?

התחנה הקרובה היא ויצמן, 15 דק׳ הליכה (1,180 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.