דוח כתובת

טשרניחובסקי 1, רחובות

שכונת רחובות החדשה · גוש 3697 · חלקה 511 · מיקוד 7656201

הבניין:
נבנה
2019
קומות
12
דירות
37
מגרש
4,051 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב טשרניחובסקי23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 81 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 307 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.48 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.7–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2020 בכ־18.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.6 אלף ₪ למ״ר, כ־41% יותר.

15 אלף17.5 אלף20 אלף22.5 אלף25 אלף27.5 אלף‏3 דירות מקבלן, 2020: כ־18.1 אלף ₪ למ״ר‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.04.2020‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.08.2020‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.09.2020‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.10.2020‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.11.2020‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.11.2020‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.01.2021‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.01.2021‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.05.2021‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2021‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.08.2021‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.08.2021‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.11.2021‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.01.2022‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.10.2025‏26.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.11.202520202021202220232024202520262027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רחובות החדשה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20255 חדרים, 116 מ״ר3.07 מיליון ₪26.5 אלף
10.20255 חדרים, 122 מ״ר2.9 מיליון ₪23.8 אלף
01.20225 חדרים, 123 מ״ר2.49 מיליון ₪20.2 אלף
11.20215 חדרים, 121 מ״ר2.36 מיליון ₪19.5 אלף
08.20215 חדרים, 113 מ״ר2.28 מיליון ₪20.2 אלף
08.20215 חדרים, 113 מ״ר2.39 מיליון ₪21.2 אלף
08.20214 חדרים, 117 מ״ר2.19 מיליון ₪18.7 אלף
05.20215 חדרים, 113 מ״ר2.19 מיליון ₪19.4 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20215 חדרים, 117 מ״ר2.03 מיליון ₪17.3 אלף
01.20215 חדרים, 124 מ״ר2.3 מיליון ₪18.5 אלף
20203 דירות מקבלןכ־2.12 מיליון ₪כ־18.1 אלף
11.20205 חדרים, 125 מ״ר2.17 מיליון ₪17.4 אלף
11.20205 חדרים, 120 מ״ר2 מיליון ₪16.7 אלף
10.20205 חדרים, 120 מ״ר2.17 מיליון ₪18.1 אלף
09.20205 חדרים, 120 מ״ר2.18 מיליון ₪18.2 אלף
08.20205 חדרים, 125 מ״ר2.19 מיליון ₪17.5 אלף
04.20205 חדרים, 117 מ״ר2.05 מיליון ₪17.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,050–4,450 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,850–5,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,250–6,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו קפלן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2044התחדשות עירונית במתחם מילצ'ןבהפקדה+912 דירות11.12.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 414-0769570רח/2/172/א/8 טשרניחובקי מסחר ומגורים-רחובותאושרה+12 דירות16.01.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 414-0352914רח/12/1007-התווית דרך במתחם למבנים ומוסדות ציבוראושרה27.11.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0137877רח/מק/14/84/ב - הרחבת דרך כיכר גבעת האהבהאושרה02.09.2013דקה הליכה · 60 מ׳
  • 414-0205930אזורים רחובות החדשה - האונה המערבית רח/מק/9/2106אושרה+88 דירות28.07.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0277152בוסתן 15 רחובות רח/מק/8/4/1101/אאושרה03.02.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד תכנית
  • 414-0326520רח/מק/10/2106 -שינוי חלוקת שטחי הבניה במגרשי שב"צ.אושרה14.08.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2019): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 9.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו הקיבוציםמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Noam's Coffee Shopבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שופרסל שלי רחובות החדשהסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז מסחרי אזורים סנטרקניון2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סופר-פארם רחובות החדשהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קאנטרי קלאב ספייס רחובותחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז רפואי מדילימרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רחובות החדשה

הכול על שכונת רחובות החדשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רחובות החדשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3697, חלקה 511).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,183 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 724 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טשרניחובסקי 1 ברחובות?

המיקוד של טשרניחובסקי 1 ברחובות הוא 7656201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טשרניחובסקי 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 81 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.7–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טשרניחובסקי 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם מילצ'ן (בהפקדה); רח/2/172/א/8 טשרניחובקי מסחר ומגורים-רחובות (אושרה); רח/12/1007-התווית דרך במתחם למבנים ומוסדות ציבור (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לטשרניחובסקי 1?

התחנה הקרובה היא הקיבוצים, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.