דוח כתובת

יהודה הלוי 22, רחובות

שכונת שעריים · גוש 3697 · חלקה 479 · מיקוד 7653429

הבניין:
נבנה
2008
קומות
5
דירות
9
מגרש
594 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יהודה הלוימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 437 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.3 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסעדיה גאון 45 ורמב"ם 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־2.23 מיליון ₪

11 אלף19 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008 בכ־9.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20254 חדרים, 120 מ״ר2.54 מיליון ₪21.2 אלף
01.20244 חדרים, 105 מ״ר2.42 מיליון ₪23 אלף
02.20234 חדרים, 204 מ״ר2.41 מיליון ₪11.8 אלף
09.20214 חדרים, 104 מ״ר1.86 מיליון ₪17.9 אלף
03.20154 חדרים, 118 מ״ר1.41 מיליון ₪11.9 אלף
07.20144 חדרים, 100 מ״ר1.4 מיליון ₪14 אלף
08.20134 חדרים, 100 מ״ר1.33 מיליון ₪13.3 אלף
20086 דירות מקבלןכ־835 אלף ₪כ־9.1 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 60%, בתוך כ־5.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,950–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,600–5,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים5,950–6,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2033/ 1שעריים רחובות איחוד וחלוקהבהפקדה29.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תמל/ 2044התחדשות עירונית במתחם מילצ'ןבהפקדה+912 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמל/ 2033רחובות - שערייםאושרה+396 דירות16.11.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-0769570רח/2/172/א/8 טשרניחובקי מסחר ומגורים-רחובותאושרה+12 דירות16.01.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-1125053רח/מק/129/1250-כובשי יוסף 16אושרה+1 דירה15.10.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-1070820רח/מק/128/1250--יוסף בן אהרון 3אושרה+1 דירה16.07.2023דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 414-0621391רח/מק/11/84/ב/1- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה16.11.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-0842153רח/2/122/1250, רח' יהודה הלוי / אפרים זקסאושרה+3 דירות01.08.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 414-0645267סעדיה גאון 36בבדיקה+7 דירות23.03.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0605865רח/172/ 2/ א/ 6 - טשרניחובסקי 36אושרה+6 דירות07.06.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0632273מתחם שפע-און, רחובות, איחוד וחלוקה. רח/מק/41/1250/ג/3אושרה11.08.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-0519868רח/מק/121/1250 דוד מזרחי 15 רחובותאושרה+5 דירות14.02.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-0451559רח/מק/1250/ 9/א - סעדיה גאון/אברהם בשאריאושרה+14 דירות31.05.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0153700הרצל פינת משה מזרחי רח/11/84/באושרה+70 דירות06.09.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-0363754רח/מק/116/1250 משה מזרחי 17אושרה+6 דירות23.01.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0228585רח/מק/111/1250 ירמיהו 8 רחובותאושרה+5 דירות21.09.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-0374579רח/מק/1250/ 120 - רחוב דוד מזרחי 25אושרה+6 דירות04.03.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 15.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו הקיבוציםמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היפר שופסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרכז רפואי מדילימרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מאפיה דהרי זכריהבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי אזורים סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • קאנטרי קלאב ספייס רחובותחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שעריים

הכול על שכונת שעריים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שעריים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3697, חלקה 479).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,359 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 651 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יהודה הלוי 22 ברחובות?

המיקוד של יהודה הלוי 22 ברחובות הוא 7653429.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהודה הלוי 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יהודה הלוי 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל שעריים רחובות איחוד וחלוקה (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם מילצ'ן (בהפקדה); רחובות - שעריים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהודה הלוי 22?

התחנה הקרובה היא הקיבוצים, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.