דוח כתובת

צ"ג בנות 12, ראשון לציון

שכונת קידמת ראשון · גוש 3929 · חלקה 485 · מיקוד 7530035

הבניין:
נבנה
1976
קומות
4
דירות
8
מגרש
502 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צ"ג בנות23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 596 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.9 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשמר הירדן 19 ויהודה לייב 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.94 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.6–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,500–3,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,200–4,600 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 330–480 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1445493הארכת תוקף תכנית 413-0514612 מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1אושרה05.08.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 413-0946251רצ/3/7/15/1 מתחם זמנסקי - תוספת יח"ד ושימושים לציבור ולמסחראושרה+36 דירות15.07.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-1128610רצ/מק/ 78/8/1 הרחבת דרך ברחוב ברנדיסאושרה21.05.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0512673רצ/מק/78/8/1 איחוד וחלוקה בית ספר מעלה שמעוניאושרה01.05.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0627364רצ/2/45/8/1 סטפן וייז 16אושרה14.09.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • 413-0967224הודעה לפי סעיף 78- 77 מתחם צבי(הנרי) פרנק - שד' הרצלהגבלה זמנית12.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 413-0779181הודעה לפי סעיף 77 ו-78 במתחם הרחובות דרך המכבים-פיקא-הרב צדוקהגבלה זמנית14.10.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0804104רצ/מק/43/114 - מתחם פיק"א - הרב צדוק - משמר הירדןאושרה+57 דירות30.05.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0514612מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1אושרה+51 דירות18.07.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 413-0688465רצ/מק/6/12/43 רח' פישלזון 8 ראשון לציוןאושרה02.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0674697הארכת דרך - חיבור רחוב ברשבסקי לרחוב פיק"א רצ/מק/1/58/15/1אושרה08.03.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0457754רצ/מק/1/45/8/1 - סטפן וייז 16 ראשון לציוןאושרה+12 דירות27.12.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 413-0135707רצ/מק/ 1/ 15/ 114 החלפת מגרשים בין מתקנים הנדסיים ומסחראושרה08.07.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0270173רצ/מק/40/114 משמר הירדן 13 - ראשון לציוןאושרה+2 דירות21.03.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0274431רצ/מק/71/8/1 בית כנסת ארץ חמדה ראשון לציוןאושרה08.02.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהודה לייב 47

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה 6

    רובע רמב''ם · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • גוש עציון 2

    שיכון סלע · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • תרמ"ב 23

    מרכז העיר · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1976): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אני שר מאושרגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • המקום שבלבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סיפורים לניביגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פרח לב הזהבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ראשון לציון 60גן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ראשון לציון 70גן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • זימרת הציפוריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נוגהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן מכינה חדר ראשון לגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר שי טוויקסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הטבון הראשוניבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פינסקר - ראשון לציוןבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת. מרזוןמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סטודיו וידל - סטודיו לאימונים בראשל"צ - Studio vidalחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ראשון סנטרקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קידמת ראשון

הכול על שכונת קידמת ראשון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קידמת ראשון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3929, חלקה 485).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,402 ₪הלוואה של 970 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 566 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צ"ג בנות 12 בראשון לציון?

המיקוד של צ"ג בנות 12 בראשון לציון הוא 7530035.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צ"ג בנות 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 120 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.6–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צ"ג בנות 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל הארכת תוקף תכנית 413-0514612 מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1 (אושרה); רצ/3/7/15/1 מתחם זמנסקי - תוספת יח"ד ושימושים לציבור ולמסחר (אושרה); רצ/מק/ 78/8/1 הרחבת דרך ברחוב ברנדיס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצ"ג בנות 12?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 14 דק׳ הליכה (1,090 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.