דוח כתובת

יל"ג 8, ראשון לציון

שכונת אברמוביץ · גוש 3928 · חלקה 316 · מיקוד 7527537

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
506 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יל"גמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 174 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 668 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.2 אלף ₪ למ״ר (50 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתרמ"ב 23 ויהודה לייב 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־2.07 מיליון ₪

19 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יל"ג 8 ופרישמן 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.6–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־8.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20203 חדרים, 78 מ״ר1.52 מיליון ₪19.5 אלף
09.20174 חדרים, 88 מ״ר1.71 מיליון ₪19.4 אלף
12.20163 חדרים, 75 מ״ר1.53 מיליון ₪20.4 אלף
06.20114 חדרים, 89 מ״ר1.33 מיליון ₪14.9 אלף
06.20093.5 חדרים, 75 מ״ר855 אלף ₪11.4 אלף
01.20084 חדרים, 87 מ״ר760 אלף ₪8.7 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 102%, בתוך כ־8.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,150–5,650 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,950–7,650 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 350–510 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-0840454ראשון סנטר - תעסוקה ומגורים רצ /מק/7/11/9/1בהפקדה+133 דירות26.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 413-1335884רצ/מק/90/9/1 - הצרחת שטחים - תל חי 21, ראשון לציוןאושרה20.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 413-0917237רצ/מק/83/9/1 מתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקיןאושרה01.04.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-1128404רצ/מק/76/8/1 - ויתקין 10, שינוי קווי בניין למרפסותאושרה18.11.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-1172899רצ/מק/1/ 9/ 88 הרחבת דרך רחוב טולידאנואושרה30.01.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-1197805שמריהו לוין הרחבת דרך רצ/מק/89/9/1בבדיקה06.03.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 413-1028166רצ/מק/85/9/1 - שינוי קו בנין למרפסות- רח' פרישמן 6אושרה26.07.2023חלה על הכתובת
  • 413-0789420אגוזי-תוספת 2 יח"ד-רחוב הרב מימון רצ/מק/4/57/8/1בהפקדה21.12.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0513283רצ/מק/76/9/1 חיבור רחוב פינס לשמריהו לויןאושרה08.07.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 413-0159491ראשון סנטר איחוד וחלוקה - רצ/מק/5/11/9/1אושרה26.11.20142 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 413-0130625רצ/1/4/22/8/1 - מקבץ דיוראושרה02.02.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0360909רצ/מק/70/9/1 רח' תרמ"ב 32-ראשון לציוןבבדיקה+18 דירות04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0254961רצ/מק/68/9/1 - רחוב שפינוזה פינת פרישמןאושרה+3 דירות15.10.2015דקה הליכה · 40 מ׳
  • 413-0313668רצ/מק/1/46/9/1 נחמיאס- רח' הרצל, תכנית לאיחוד וחלוקהאושרה01.06.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0122093רצ/66/9/1 - רחוב קרן קיימת - ביטול קטע מזכות הדרךאושרה25.05.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תרמ"ב 23

    אברמוביץ · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה לייב 47

    רמב"ם · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 560 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • יפה נוףכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • נזר שראלכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • אגויגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סיפורים לטףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • טל תלתלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אותיות עשרים ושתייםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קשת בענןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רימון זהבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • יופי של עולםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 10 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ראשון סנטרקניון · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קרדיו סנטר - מרכז בריאות הלבמרפאה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מעדני מניה ראשון לציון, רח' הרצלסופרמרקט או מכולת · 29 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • איש הלחםבית קפה או מסעדה · 70 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סטודיו וידל - סטודיו לאימונים בראשל"צ - Studio vidalחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Miracles Pharm | בית מרקחת מיראקלסבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אברמוביץ

הכול על שכונת אברמוביץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אברמוביץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3928, חלקה 316).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,831 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.64 מיליון ₪, מתוכם 604 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יל"ג 8 בראשון לציון?

המיקוד של יל"ג 8 בראשון לציון הוא 7527537.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יל"ג 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 174 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.6–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יל"ג 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל ראשון סנטר - תעסוקה ומגורים רצ /מק/7/11/9/1 (בהפקדה); רצ/מק/90/9/1 - הצרחת שטחים - תל חי 21, ראשון לציון (אושרה); רצ/מק/83/9/1 מתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליל"ג 8?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.