דוח כתובת

ביאליק 9, ראשון לציון

שכונת אברמוביץ · גוש 3934 · חלקה 7 · מיקוד 7526814

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
29בכל הכניסות
מגרש
1,377 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביאליקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 144 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 642 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.9 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתרמ"ב 23 והדגל העברי 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־1.99 מיליון ₪

19 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביאליק 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.3–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־10.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20252 חדרים, 87 מ״ר1.98 מיליון ₪22.8 אלף
11.20182 חדרים, 72 מ״ר364 אלף ₪5.1 אלף
07.20182 חדרים, 66 מ״ר1.05 מיליון ₪15.9 אלף
06.20172.5 חדרים, 64 מ״ר1.16 מיליון ₪18.1 אלף
06.20102 חדרים, 50 מ״ר600 אלף ₪12 אלף
04.20052.5 חדרים, 47 מ״ר502 אלף ₪10.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,850–3,150 ₪כ־19% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 320–470 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-0624361רצ/78/9/1 מגורים ומסחר במתחם "הרצל - עין הקורא", ראשון לציוןבהפקדה03.11.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 413-1081256התחדשות עירונית בסמיכות לתחנת המטרו ראשון לציון מרכזבבדיקה+1,710 דירות05.10.2026חלה על הכתובת
  • 413-1020668רצ/מק/23/176 - עין הקורא 10אושרה27.04.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-154774477-78 רוטשילד, גרינבוים, סמטת המוסיקה, הרצלהגבלה זמנית15.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-1019132רצ /מק /1/ 40/ 6 - הקו החום - קטע מדרחוב רוטשילדאושרה28.11.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0958603מתחם הרצל, גרינבוים, רוטנברג, מוצקיןהגבלה זמנית31.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 413-087834877-78 מתחם השקמה השקדהגבלה זמנית24.04.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0970426רצ/מק/22/176 מוהליבר פינת עין הקוראאושרה23.06.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0983965רוטשילד -הרצל-גרינבוים-סמטת המוסיקההגבלה זמנית26.12.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-094153477-78 הרצל-רוטשילד-ביאליק "מצאנו מים"הגבלה זמנית26.12.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 413-0423145רוטשילד 57 - רצ/מק/88/5/1אושרה14.01.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-090271877-78 אז"ר רוטשילד ביאליקהגבלה זמנית20.06.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 413-0923771השיקמה- רוטשילד - התומר - ז'בוטינסקיהגבלה זמנית20.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0920090סמטת המוסיקה- רוטשילד- ז'בוטינסקי- גרינבויםהגבלה זמנית20.06.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0874024מתחם מועצת הפועלים 77-78הגבלה זמנית20.06.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0832667הודעה לפי סעיף 78- 77 זבוטינסקי - התקווההגבלה זמנית10.05.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0674663רצ/מק/22/6/176 מוהליבר 17אושרה04.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0785410רצ/3/36/7/1 - קניון G רוטשילדאושרה20.04.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0205914רצ/13/129/ג ז'בוטינסקי 65אושרה18.08.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0271437רצ/מק/21/176 - הרצל 73אושרה11.05.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0235283רצ/מק/2/26/11/1 - בית כנסת ע"ש ר.חיים טייב מרכז קהילתי תורניאושרה11.04.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0360909רצ/מק/70/9/1 רח' תרמ"ב 32-ראשון לציוןבבדיקה+18 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0130625רצ/1/4/22/8/1 - מקבץ דיוראושרה02.02.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0248120רצ/9/1/ 49 / 1 - מגדל ז'בוטינסקיאושרה+146 דירות24.01.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תרמ"ב 23

    אברמוביץ · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

  • סוקולוב 22

    רמב"ם · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • סוקולוב 20

    רמב"ם · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן יהודה 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • נתן ברניצקי 9

    רמז · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 29 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מתחם ביאליק 9,11)
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 190 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 21.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • גמנסיה ראלית עש קרריכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • עין הקוראכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ממ"ד הראלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • עירוני ד' גן נחוםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • סיפורים מתוקיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מגדל של קוביותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הצב של אורןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עץ של חרוזיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אותיות עשרים ושתייםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קשת בענןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יונים צחורותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לחם אושרבית קפה או מסעדה · 71 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז מסחרי בנדורי סנטרקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • גוד פארם ראשון לציוןבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • אנשל פיטנס - Anshel Fitness - מאמן כושר בראשון לציון - סטודיוחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • אביאל מרקטסופרמרקט או מכולת · 32 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מגדל היובלמרפאה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אברמוביץ

הכול על שכונת אברמוביץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אברמוביץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3934, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,567 ₪הלוואה של 995 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 581 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 9 בראשון לציון?

המיקוד של ביאליק 9 בראשון לציון הוא 7526814.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 144 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.3–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל רצ/78/9/1 מגורים ומסחר במתחם "הרצל - עין הקורא", ראשון לציון (בהפקדה); התחדשות עירונית בסמיכות לתחנת המטרו ראשון לציון מרכז (בבדיקה); רצ/מק/23/176 - עין הקורא 10 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לביאליק 9?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.